La diferencia entre derechos de residencia y derechos de alquiler

La mayor diferencia entre el derecho a vivir y el derecho a alquilar es que el derecho a vivir es generalmente gratuito y el derecho a vivir no requiere el pago de ninguna contraprestación al propietario de la casa. El derecho de arrendamiento es el pago de una contraprestación razonable por la ocupación y uso del inmueble. En segundo lugar, el derecho a vivir no se puede transferir, pero el derecho a alquilar se puede transferir con el consentimiento del propietario de la casa.

Análisis Legal

El contenido de un contrato de arrendamiento generalmente incluye términos como nombre, cantidad, propósito, plazo de arrendamiento, alquiler y su plazo y método de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. En general, el contrato de arrendamiento entre una casa establecido sin aprobación y el arrendatario no es válido. Según la ley, el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de un edificio temporal que no ha sido aprobado o construido según el contenido aprobado no es válido. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida. Un contrato de arrendamiento de un edificio temporal celebrado entre el arrendador y el arrendatario sin aprobación o de acuerdo con el contenido aprobado no es válido. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 368 El derecho de residencia se establece de forma gratuita, salvo acuerdo en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece al registrarse.

Artículo 369: El derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

Artículo 370: Cuando expire el derecho de residencia o muera su titular, el derecho de residencia se extinguirá. Si se extingue el derecho de residencia, deberá tramitarse oportunamente la baja.