¿Cuáles son los problemas que enfrenta el desarrollo inmobiliario industrial?

La operación de bienes inmuebles industriales cubre la planificación general del planeamiento, la construcción, la promoción de inversiones y la administración de la propiedad una vez finalizado el proyecto. Actualmente, el mercado inmobiliario industrial de China está mejorando y el éxito o el fracaso de los bienes raíces industriales depende de la planificación estratégica, las operaciones de desarrollo, la inversión y la financiación, la promoción de inversiones y los servicios de consultoría de gestión. Sólo un sistema organizativo sólido y una planificación estratégica completa, investigación de mercado, evaluación de proyectos, solicitud de proyectos, inversión y financiación, planificación y posicionamiento, agencia de inversiones, promoción, gestión y operación integradas pueden promover el éxito del proyecto.

1. Preguntas frecuentes sobre proyectos inmobiliarios industriales

De hecho, existen algunos problemas en el sector inmobiliario industrial en los campos de préstamos, división de derechos de propiedad, infraestructura de agua y electricidad, cotización y circulación, inversión de clientes, preservación y apreciación del valor, etc. Los proyectos inmobiliarios industriales suelen verse afectados por los siguientes problemas de funcionamiento:

Falta de canales de inversión: la falta de canales de inversión es el mayor problema en la inversión inmobiliaria industrial.

Falta de talento profesional – La falta de equipos de inversión profesionales afecta a los inversores inmobiliarios industriales y a los servicios profesionales.

Falta de medios profesionales: falta de métodos y medios profesionales de combinación de inversión y marketing, combinados con las ventajas del parque y las industrias regionales, para personalizar los planes y estrategias de inversión.

Falta de experiencia en inversiones: la falta de experiencia en inversiones conduce directamente a bajos niveles de servicio y un rendimiento deficiente de las inversiones.

Falta de medios eficaces: falta de puentes y vínculos entre los parques industriales y los inversores, uso integral de métodos de promoción de inversiones como promoción publicitaria, marketing de relaciones públicas, marketing de demostración, marketing académico, marketing dirigido, marketing de canales, marketing integrado, etc. Servir a los clientes y establecer una buena reputación en la industria.

Falta de atractivo de la marca: la falta de una marca de parque sólida da como resultado niveles más bajos de competencia y dificultad para atraer inversiones.

Falta de intercambio de información: la información sobre inversiones tradicionales está bloqueada y bloqueada, y es necesario confiar en amplias asociaciones estratégicas para construir una plataforma de comunicación e intercambio de información.

2. Proyectos inmobiliarios industriales y cuestiones de inversión extranjera.

Además de los problemas en el funcionamiento del proyecto en sí, el desarrollo real del sector inmobiliario industrial también se ve afectado por factores externos, entre ellos:

La influencia de las políticas gubernamentales: El fortalecimiento La supervisión es beneficiosa para el sector inmobiliario industrial. Un mercado sano y maduro atrae la inversión extranjera y logra un desarrollo sostenible. Sólo a través de la competencia en el mercado se pueden preservar las empresas fuertes mediante la supervivencia de los más aptos.

El impacto de la oferta y la demanda del mercado: mantener una fuerte tasa de desarrollo económico favorece la atracción de inversiones extranjeras; el establecimiento de la "Fábrica Mundial" concede gran importancia a la industria.

El impacto del modelo de desarrollo: El cambio de modelo tiene como objetivo el desarrollo humanizado. El desarrollo de las zonas industriales está relacionado con las condiciones de vida, el medio ambiente y el desarrollo de un gran número de personas; del desarrollo sostenible;

Hacer pleno uso de tierras limitadas para optimizar la asignación y crear los máximos beneficios.

Influencia en el rendimiento de la inversión: con la continua expansión de los bienes raíces industriales, habrá cada vez menos tierra para desarrollar, el control del estado sobre la tierra aumentará y el valor de la tierra inevitablemente aumentará.

La estandarización, transparencia y madurez del mercado provocará una competencia feroz y los beneficios de las inversiones de los promotores inmobiliarios disminuirán. Pero a largo plazo, la demanda de bienes raíces industriales es fuerte y los retornos de las inversiones son relativamente estables. Pero el modelo de venta de inmuebles industriales será diferente al de los inmuebles. En vista de la apreciación del valor de la tierra y la feroz competencia, la mayoría de los propietarios no venderán ni alquilarán para proteger sus derechos de propiedad. Los alquileres de inmuebles seguirán aumentando a medida que aumente la demanda y los bienes inmuebles sean limitados.