Red de Respuestas Legales - Derecho de patentes - ¿A qué riesgos legales debemos prestar atención al vender bienes raíces antes del matrimonio y comprar una casa después del matrimonio? Es más común que una de las partes sea propietaria de bienes raíces antes del matrimonio, y también es más común que una de las partes use los bienes raíces para pagar la hipoteca prematrimonial después del matrimonio. Después del matrimonio, si una de las partes no presta atención a las cuestiones legales pertinentes cuando se trata de bienes adquiridos antes del matrimonio, los bienes adquiridos después de la venta a menudo serán reconocidos por el tribunal como los mismos bienes en las disputas, lo que no favorece la protección de los bienes de una de las partes. . Entonces, ¿qué riesgos legales se deben evitar al vender bienes prematrimoniales después del matrimonio? 1. Conserve el contrato de preventa (venta) y la factura de pago originales de la compra de vivienda prematrimonial; el contrato de compra de vivienda prematrimonial y la factura son prueba válida para demostrar que la propiedad es de su propiedad y deben conservarse adecuadamente. . Si se ha perdido el contrato de compraventa de la vivienda y la factura, puede acudir a la empresa promotora inmobiliaria o al centro de comercialización inmobiliaria para comprobarlos y copiarlos. 2. Si la propiedad prematrimonial se vende después del matrimonio, es mejor quedarse con la parte del pago del préstamo junto con su cónyuge. Los bienes prematrimoniales se convierten en efectivo después de su venta, que es el total de los bienes personales prematrimoniales y los reembolsos posmatrimoniales. Después del matrimonio, la parte * * * debe reservarse para pagar el préstamo, de modo que pueda manejarse con los bienes * * * o gastarse con el consentimiento de ambas partes en caso de disputas. La parte de los bienes personales se puede disponer de forma independiente. 3. Gestión estandarizada de los fondos para la venta de viviendas. Después de vender la casa, ya sea el pago inicial, el pago inicial u otros pagos, puede intentar ponerlo en una cuenta de la casa de al lado. Trate de evitar operar varias cuentas en una o más líneas, lo que conducirá a la venta. el origen y el destino de los fondos no están claros y no se pueden aportar pruebas. Guarde un recibo de depósito y retiro cada vez que realice un depósito o retiro. La estandarización de la gestión de los fondos para la venta de viviendas desempeñará un papel importante a la hora de demostrar que los fondos son propiedad personal en caso de disputas. 4. Intente transferir fondos durante las transacciones de compra y venta y, en general, no utilice transacciones de retiro. El método de pago, el origen de los fondos y la información sobre el remitente y el beneficiario se pueden verificar desde el banco, lo que facilita la verificación en caso de una disputa. Sin embargo, en el caso de las transacciones en efectivo, es difícil aclarar el origen de los fondos y la naturaleza del uso de los mismos cuando se produce una disputa, lo que fácilmente puede dar lugar a disputas. 5. Los derechos de propiedad quedan registrados a su propio nombre. Utilice el dinero de la venta después del matrimonio para comprar una casa y los derechos de propiedad quedarán registrados a nombre de ambos cónyuges. Incluso si el precio de compra es propiedad personal de uno de los cónyuges, debido a que está escrito a nombre de ambas partes, los derechos de propiedad de la casa pertenecen a ambos cónyuges y, naturalmente, se dividirá como la misma propiedad en caso de divorcio. . Sin embargo, si está registrado a nombre de una de las partes, la otra parte, naturalmente, no tendrá derechos de propiedad. 6. El préstamo debe estar a nombre de una sola persona en la medida de lo posible. Incluso si todos los fondos utilizados para comprar una casa provienen de una de las partes y el contrato de compra de la casa está registrado a nombre de una de las partes, actualmente los bancos de Shanghai generalmente exigen que ambas partes firmen un contrato con el acreedor hipotecario antes de poder prestar, lo que causará peligros ocultos a una de las partes. Como una de las partes conviene en que la otra que no ha aportado capital celebrará un contrato con el acreedor hipotecario en * * * *, se puede inferir que admite que el inmueble que adquirió pertenece a * * * y * *, el cual será es desventajoso para él en caso de una disputa. Por lo tanto, si no puede obtener un préstamo, es mejor pedir dinero prestado a nombre de una sola persona siempre que sea posible. Por supuesto, es mejor expresar la propiedad de la propiedad por escrito en forma de un acuerdo de propiedad matrimonial, pero debido a los conceptos y sentimientos matrimoniales tradicionales actuales, pocas parejas pueden tener un nivel tan alto de conocimiento legal.