¿Cómo describir brevemente el significado y los atributos de la propiedad?
La propiedad puede ser grande o pequeña. Una unidad puede ser una propiedad, un edificio también puede ser una propiedad, y un mismo edificio puede dividirse en varias propiedades según diferentes propietarios. La propiedad incluye una variedad de formatos comerciales, como edificios de oficinas, edificios comerciales, comunidades residenciales, villas, parques industriales, hoteles, almacenes industriales y otras formas de propiedad.
Extensión:
Según las diferentes funciones, las propiedades se pueden dividir en las siguientes cinco categorías: propiedades residenciales, propiedades comerciales, propiedades industriales, propiedades gubernamentales y otras propiedades. La administración de propiedades con diferentes funciones tiene diferentes contenidos y requisitos:
1. Las propiedades residenciales se refieren a edificios con funciones residenciales para que vivan personas, incluidos barrios residenciales, edificios residenciales individuales, apartamentos, villas y complejos turísticos. , así como instalaciones de apoyo, equipamientos y áreas públicas.
2. Las propiedades comerciales, a veces también llamadas propiedades de inversión, se refieren a propiedades que pueden obtener rendimientos de crecimiento continuo o apreciación continua a través de la operación. Estas propiedades se pueden dividir a grandes rasgos en propiedades de servicios comerciales y propiedades de oficinas. Las propiedades de servicios comerciales se refieren a diversos tipos de terrenos de construcción para industrias comerciales y de servicios, incluyendo plazas comerciales, grandes almacenes, supermercados, tiendas especializadas, cadenas de tiendas, hoteles, hoteles, almacenes, lugares de ocio y entretenimiento, etc.
La propiedad de oficina es un lugar donde trabajan los gerentes (trabajadores administrativos) que se dedican a las industrias de producción, operación, consultoría y servicios, y pertenece a la categoría de materiales de producción y operación. Este tipo de propiedad se puede dividir en edificios de oficinas tradicionales, edificios de oficinas modernos y edificios de oficinas inteligentes según el proceso de desarrollo. Según el grado de propiedad del edificio de oficinas, se puede dividir en edificios de oficinas Clase A y edificios de oficinas Clase B. y edificios de oficinas Clase C.
La prosperidad del mercado inmobiliario comercial está estrechamente relacionada con las condiciones socioeconómicas locales generales, especialmente el desarrollo de la industria y el comercio, las finanzas y los seguros, la consultoría, el turismo y otras industrias.
Debido a la enorme cantidad de fondos involucrados en la circulación y administración de propiedades, este tipo de propiedad a menudo es invertida principalmente por instituciones (unidades). Los usuarios de la propiedad utilizan el espacio proporcionado por el propietario para llevar a cabo actividades comerciales y. utilizar parte de los ingresos de explotación para pagar el alquiler de la propiedad.
3. La propiedad industrial se refiere a edificios que proporcionan espacio para actividades de producción humana, incluidas plantas industriales ligeras y pesadas, edificios industriales de alta tecnología desarrollados en los últimos años y edificios de I+D relacionados, almacenes, etc. Algunas propiedades industriales están en venta y otras en alquiler.
En términos generales, el diseño de plantas industriales pesadas debe cumplir requisitos de proceso específicos y necesidades de instalación de equipos. Por lo general, solo son adecuados para usuarios específicos y no es fácil cambiar de manos. Las industrias de alta tecnología (como la electrónica, la informática, la fabricación de instrumentos de precisión y otras industrias) tienen una gran adaptabilidad. Las plantas industriales ligeras se encuentran en algún punto intermedio.
4. Con la implementación de la socialización de la gestión logística de las agencias gubernamentales, la gestión logística de las agencias y unidades gubernamentales se ha traspasado a las empresas de gestión de propiedades. Con el aumento de la escala de la socialización logística, la propiedad gubernamental se ha convertido gradualmente en la forma de propiedad principal.
Debido a la naturaleza especial de los bienes gubernamentales, se requiere que el personal tenga cualidades integrales, especialmente conciencia de confidencialidad. Además de los servicios incluidos en las propiedades residenciales, las propiedades gubernamentales también incluyen una variedad de servicios integrales como catering, conferencias, habitaciones para huéspedes y entretenimiento.
5. Los bienes distintos de los tipos de bienes anteriores se denominan otros bienes, a veces también llamados bienes especiales. Dicha propiedad incluye hipódromos, campos de golf, gasolineras, aeropuertos, estaciones, terminales, carreteras, puentes, túneles y otras propiedades.
El contenido de la gestión de propiedad especial generalmente requiere permiso del gobierno. Hay pocas transacciones en el mercado para propiedades especiales y las inversiones en dichas propiedades son en su mayoría inversiones a largo plazo. Los inversores dependen de los ingresos de las actividades operativas diarias para recuperar su inversión y obtener ingresos por inversiones. El estado estipula que el período de transferencia del derecho de uso de la tierra para este tipo de propiedad es de un máximo de 50 años.
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