¿El contrato de compraventa de una pequeña propiedad está protegido por ley?
¿Cuáles son los requisitos para la validez de un contrato de compraventa de vivienda pequeña?
Los requisitos para la validez del contrato de compraventa de vivienda pequeña son los siguientes:
1 Tanto el comprador como el vendedor tienen la capacidad civil correspondiente y las partes deben ser mayores de edad. mayores de 18 años con plena capacidad civil. También se considerarán personas con plena capacidad de conducta civil los ciudadanos mayores de 16 años y menores de 18, que tengan como principal fuente de sustento sus propios ingresos laborales;
2. intención entre el comprador y el vendedor son verdaderas. Si cualquiera de las partes expresa intenciones falsas, utiliza fraude, coerción u otros medios para firmar el contrato, o se aprovecha del peligro de otros para evadir la ley, conducirá directamente a la invalidez del contrato de compraventa
Base jurídica: Artículo 62 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.
Los aldeanos rurales sólo pueden ser propietarios de una vivienda, y el área de su vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
En áreas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar un hogar y una casa, el gobierno popular a nivel de condado puede, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con Las normas estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales vivan en casas.
La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y las propiedades originales y los jefes de hogar de la aldea deberán ser ocupados. utilizarse tanto como sea posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales.
Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que soliciten nuevamente tierras para su propiedad después de vender, alquilar o donar sus casas no serán aprobados.
El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades retirarse voluntariamente de sus terrenos con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente terrenos y casas inactivos. .
El departamento de administración agrícola y rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.