Leyes y regulaciones de estacionamiento comunitario

Análisis jurídico: El artículo 274 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" estipula claramente que los espacios de estacionamiento para automóviles que ocupen carreteras u otros sitios propiedad del propietario pertenecerán al propietario. En términos generales, después de que el desarrollador de bienes raíces prevenda o venda las unidades de construcción en el área de viviendas comerciales y maneje el registro inicial y el registro de transferencia, el propietario de la unidad de construcción (es decir, el propietario de la zonificación del edificio) tendrá todos los derechos de uso del suelo de la parcela número. Debido a que el área del terreno donde se ubica la plaza de estacionamiento está incluida en el área total de uso del suelo de la comunidad, el derecho de uso de esta plaza de estacionamiento obviamente pertenece a todos los propietarios del edificio, es decir, los propietarios. Las plazas de aparcamiento en superficie sólo están delimitadas mediante líneas de balizamiento y no cuentan con el blindaje que requiere la edificación, es decir, no cumplen con las normas de independencia de estructura y uso. Sin embargo, cualquiera que sea su naturaleza, los beneficios derivados de tales derechos de uso deben ser disfrutados por su titular. Con base en la realidad de nuestro país, los usuarios de los espacios de estacionamiento en superficie deben pagar tarifas de uso o alquileres a la junta de propietarios, y al mismo tiempo pagar tarifas de custodia a las empresas administradoras de propiedades que brindan servicios de custodia. Por lo tanto, ni el promotor ni la empresa administradora de la propiedad tienen derecho a habilitar plazas de aparcamiento en el terreno de la comunidad sin autorización únicamente después de obtener el permiso de la junta de propietarios y firmar un acuerdo con la junta de propietarios para tomar acuerdos específicos. sobre la distribución de los ingresos correspondientes, podrán establecerse dichas plazas de aparcamiento sin autorización. Establecer y explotar plazas de aparcamiento en superficie. De lo contrario, constituirá una infracción sin derecho a disponer.

Base jurídica: El artículo 274 de la "Ley Civil de la República Popular China" establece que las vías dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.