La diferencia entre fianza de cumplimiento y depósito
2. El alcance del fijador es diferente: el depósito de garantía sólo puede ser garantizado por el inquilino, mientras que el depósito de garantía puede ser garantizado por un tercero.
3. Diferentes consecuencias del incumplimiento del contrato: El depósito tiene por efecto garantizar y utilizar al deudor para la ejecución del contrato. Si el arrendatario incumple sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a recuperar la fianza. Si el arrendador incumple sus obligaciones contractuales, las consecuencias son diferentes a la doble devolución de la fianza. Basta con una devolución íntegra.
4. Las disposiciones legales son diferentes: el importe del depósito será pactado por las partes del contrato, y el importe pactado no podrá exceder del 20% del importe principal del contrato, y el el exceso no tendrá el efecto de un depósito; el monto del depósito será acordado por las propias partes, excluyendo su número.
Base jurídica: Artículo 392 del Código Civil de la República Popular China. Si el derecho de un acreedor garantizado tiene tanto una propiedad como una garantía, y el deudor no cumple con la deuda vencida o las partes acuerdan realizar los derechos de propiedad garantizados, el acreedor realizará el derecho del acreedor de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro y el deudor mismo proporciona la garantía de la propiedad, el acreedor tendrá prioridad en la realización de sus derechos con respecto a la garantía de la propiedad si un tercero proporciona una garantía de la propiedad; El acreedor puede ejercer sus derechos sobre la base de la garantía de propiedad y también puede exigir que el garante asuma la responsabilidad de la garantía. Una vez que el tercero que proporciona la garantía asume la responsabilidad de la garantía, tiene derecho a recuperar del deudor.