¿El contrato de derecho de residencia tiene que estar legalizado ante notario para que sea válido?

1. ¿Es necesario escriturar el derecho de residencia?

El derecho de residencia en el Código Civil no requiere necesariamente certificación notarial. Las disposiciones pertinentes son las siguientes:

Definición del derecho de residencia en el artículo 366 del Código Civil. República Popular China* * * El titular del derecho de residencia disfruta del derecho de usufructo de ocupar y utilizar casas ajenas de conformidad con el contrato para satisfacer las necesidades de residencia y vida.

Según el artículo 2 de la "Ley de notarización de la República Popular China", la notarización es la revisión por parte de un notario de actos, hechos y documentos jurídicos civiles de importancia jurídica basada en la solicitud de una persona física, jurídica. persona u otra organización y de conformidad con los procedimientos legales. Actividades para demostrar la autenticidad y legalidad de

1. El derecho de residencia pertenece al derecho de servicio personal.

Los derechos de ocupación son una forma especial de servidumbre, que se refiere al derecho a utilizar un edificio o una parte específica de un edificio como vivienda sin ser propiedad del propietario. El contenido principal de sus derechos es el derecho a vivir. La casa puede utilizarse con fines residenciales, quedando excluido el propietario o un tercero de interferir en su derecho de uso.

2. Contenido del derecho de residencia

El contenido del derecho de residencia sólo puede utilizarse para la residencia si se utiliza para otros fines, especialmente comerciales. no es un derecho de residencia. El objeto del derecho de ocupación podrá aplicarse a edificaciones existentes y habitables, como las casas. El alcance del derecho de residencia cubre no sólo las necesidades del individuo, sino también de los familiares que conviven con él, las personas que están obligadas a cuidar de él o que permiten su uso. Además, los animales de compañía también están incluidos en el ámbito de aplicación del derecho de residencia. Además, el derecho de residencia no puede transferirse a otros para uso exclusivo.

3. Especificidad

El derecho de propiedad de residencia tiene como finalidad proteger la vida de los residentes en sus últimos años, por lo que no puede ser transferido ni heredado.

4. Libre

El derecho de residencia en el derecho romano antiguo pretendía solucionar el problema de las mujeres o esclavos sin derecho de herencia que no tenían apoyo en la vejez. Actualmente, se ocupa principalmente de los derechos e intereses de los padres, las mujeres divorciadas sin hogar, las niñeras y otros empleados. por lo tanto. El sistema del derecho de residencia se basa en buenas intenciones y el establecimiento del derecho de residencia es gratuito.

2. Fuentes de los derechos de propiedad según las leyes y reglamentos sobre derechos de propiedad de la vivienda

Según las leyes y normativas de nuestro país, los derechos de propiedad de la vivienda se pueden obtener de las siguientes formas:

1. Compra y adquisición

De hecho, la compra es una forma importante para que las personas obtengan derechos de propiedad. Al comprar una casa, debe prestar atención a las siguientes cuestiones:

Primero, verifique si la casa comprada es legal, si los trámites pertinentes están completos y si el vendedor tiene estatus legal;

En segundo lugar, deberá contactar con el vendedor. Firmar un contrato de compraventa de la vivienda, en el que se deberá indicar claramente la ubicación geográfica, forma de compra, precio, forma de pago, derechos y obligaciones de ambas partes, etc.;

En tercer lugar, debe acudir al departamento de gestión de vivienda para completar los trámites de registro y traslado en el momento oportuno.

2. Adquisición de la construcción

Entonces se trata de la adquisición original de los derechos de propiedad de la casa, es decir, el constructor invierte una cierta cantidad de dinero para construir una casa, y luego la. El constructor tiene derecho a la propiedad de la casa que construyó. Si los derechos de propiedad se obtienen mediante la construcción, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones antes de obtener los derechos de propiedad o antes de la construcción:

Primero, preste atención a la legalidad del terreno de construcción, es decir, si ha sido aprobado por los departamentos pertinentes;

El segundo es prestar atención a la legalidad de los procedimientos relevantes, es decir, si existen procedimientos de establecimiento, planificación, construcción y otros procedimientos del proyecto;

El tercero es prestar atención a si la calidad de la casa está calificada, es decir, si existe un certificado de inspección de calidad.

3. Adquisición mediante donación

Este método de obtención de derechos de propiedad significa que el propietario original dona la casa al destinatario mediante el acto de donación. Al realizar los trámites de donación de vivienda, el donante y el destinatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, si el donante dona su casa a otros para eludir sus obligaciones legales, y si el interesado reclama derechos, la donación será nula.

4. Adquisición hipotecaria

La denominada hipoteca inmobiliaria se refiere al acto del deudor hipotecario de prestar garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario en forma de inmueble legal sin transferir la posesión. Debido a que una hipoteca es una especie de garantía, cuando el deudor no cumple con la deuda, el acreedor hipotecario tiene prioridad para ser reembolsada. Cuando disfruta de la prioridad para ser reembolsada, el acreedor hipotecario tiene derecho a devolver la propiedad hipotecada.

Los derechos de residencia se pueden establecer mediante un contrato escrito, pero el registro es un elemento importante para establecer los derechos, y también se puede establecer mediante un testamento.

3. ¿Cuáles son los efectos legales de la notarización?

1. Validez de la prueba jurídica

La Ley de Procedimiento Civil de mi país estipula claramente que "los actos jurídicos, los hechos jurídicos y los documentos notariados mediante procedimientos legales serán utilizados como base por el Tribunal Popular". para determinar los hechos."

2. Efecto de ejecución

Se refiere al documento de derechos del acreedor que otorga al notario el efecto de ejecución. Si el deudor no cumple, el acreedor puede solicitar directamente al tribunal popular competente la ejecución forzosa presentando un certificado notarial sin pasar por procedimientos contenciosos. El artículo 218 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país estipula claramente este efecto de la notarización.

3. El establecimiento de actos jurídicos.

Cuando las leyes, reglamentos administrativos y normas pertinentes estipulan que ciertos actos jurídicos deben establecerse, modificarse o rescindirse mediante notarización, la notarización se convierte en un requisito necesario para el establecimiento, modificación y terminación de los actos jurídicos correspondientes. Además, si según la práctica internacional o un acuerdo entre las partes, el establecimiento, modificación o terminación de determinados actos jurídicos debe ser notariado, entonces la notarización también se convertirá en un requisito importante para su establecimiento.

Con base en el análisis anterior, podemos saber que el derecho de residencia no necesariamente necesita ser escriturado ante notario. El obligante tiene derecho a ocupar y utilizar los derechos de usufructo de casas ajenas de acuerdo con el contrato. para satisfacer las necesidades de residencia y de vida.