¿Los propietarios de comunidades tienen derecho a elegir propiedades?

1. ¿Qué derechos tienen los propietarios comunitarios?

(1) Gozar del derecho de propiedad conforme a la ley; Artículo 272 Los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de sus edificios. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos. Artículo 273 del Código Civil: El propietario tiene algunos derechos y obligaciones hacia * * El propietario tiene derechos y obligaciones hacia * * distintos de las partes exclusivas del edificio, no podrá negarse a cumplir sus obligaciones por pretexto de renuncia; sus derechos. Cuando el propietario transmite los locales residenciales y comerciales del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.

(2) El derecho a utilizar razonablemente las instalaciones públicas, partes e instalaciones públicas y lugares (lugares) públicos en la propiedad de conformidad con la ley;

(3) El derecho a realizar la decoración interior de acuerdo con las regulaciones pertinentes;

(4) El derecho a reparar personalmente o contratar a otros todas las tuberías, cables, tanques de agua y otras instalaciones en las partes de uso propio de la propiedad de conformidad con la ley, excepto cuando las leyes y reglamentos estipulen que la construcción debe ser realizada por departamentos o instituciones profesionales;

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(5) El derecho a recomendar que la empresa de administración de propiedades organice oportunamente mantenimiento basado en las condiciones de los edificios, instalaciones, equipos e instalaciones públicas municipales en la misma área dentro del alcance de la administración de la propiedad;

(6) El derecho a participar en la junta de propietarios y tener derecho a votar sobre las principales decisiones de gestión de la propiedad;

(7) El derecho a plantear preguntas sobre la gestión de la propiedad al comité de gestión de propietarios y a la empresa de gestión de la propiedad y recibir respuestas;

( 8) El derecho a exigir que el comité de administración de propietarios y la empresa de administración de la propiedad publiquen periódicamente las cuentas de ingresos y gastos de la administración de la propiedad dentro del período prescrito;

(9) El derecho a hacer sugerencias, opiniones o críticas sobre la propiedad gestión.

(10) El derecho a quejarse o hacer comentarios y sugerencias al departamento de administración de la propiedad.

(11) El derecho a exigir que otras personas de mantenimiento responsables de las partes adyacentes del edificio; asumir responsabilidades de mantenimiento. Si la otra parte se niega a realizar reparaciones o coopera, se puede pedir al comité de administración de propietarios o a la empresa de administración de propiedades que realicen reparaciones obligatorias y compartan los costos de acuerdo con las regulaciones.

2. Procedimientos para la constitución de un comité de propietarios

(1) Más de una décima parte de los propietarios de la comunidad firman la iniciativa para establecer una junta de propietarios. Al mismo tiempo, envié una carta invitando al gobierno a orientar el establecimiento de una junta de propietarios en mi comunidad.

(2) Establecer un grupo preparatorio para la asamblea de propietarios.

(3) Redactar los estatutos del comité de propietarios y determinar el tiempo de establecimiento de la asamblea de propietarios y el número de miembros del comité de propietarios.

(4) Enviar información relevante sobre el establecimiento del comité de propietarios a cada propietario por escrito.

(5) Una vez establecida la junta de propietarios, el grupo preparatorio realizará una inspección pública de la votación y hará estadísticas sobre los recibos y comentarios recibidos bajo la condición de que todos los propietarios de la comunidad tengan derecho a participar. en supervisión.

(6) El comité de propietarios celebra su primera reunión, elige al director y a los subdirectores del comité de propietarios y puede comenzar a trabajar.

(7) Después de la elección del comité de propietarios, el contenido relevante debe presentarse al gobierno.

3. ¿Qué significa propietario de comunidad?

(1) Disfrutar de los derechos de propiedad de conformidad con la ley;

(2) El derecho a utilizar razonablemente instalaciones públicas, partes públicas, instalaciones públicas y lugares (lugares) públicos en la propiedad de acuerdo con la ley;

(3) El derecho a llevar a cabo la decoración interior de acuerdo con las regulaciones pertinentes;

(4) El derecho a personalmente o contratar a otros para mantener todas las tuberías, cables, tanques de agua y otras instalaciones en las partes de uso propio de la propiedad de acuerdo con la ley, pero la ley, excepto cuando las regulaciones estipulen que la construcción debe ser realizada por departamentos o instituciones profesionales;

(5) El derecho a recomendar a la empresa administradora de propiedades de manera oportuna en función de las condiciones de los edificios, instalaciones, equipos e instalaciones públicas municipales en la misma área dentro del alcance de la administración de propiedades Organizar el mantenimiento;

(6) Tener derecho a participar en la junta de propietarios y tener derechos sobre la propiedad. El derecho a votar sobre decisiones importantes de administración;

(7) El derecho a plantear preguntas sobre la administración de la propiedad al comité de administración de propietarios y a la empresa de administración de la propiedad y recibir respuestas;

(8 ) El derecho a exigir a los comités de administración de propietarios y a las empresas de administración de propiedades que publiquen periódicamente las cuentas de ingresos y gastos de administración de propiedades dentro del período prescrito;

(9) Tener derecho a hacer sugerencias, opiniones o críticas sobre la administración de propiedades.

(10) El derecho a quejarse o hacer comentarios y sugerencias al departamento de administración de la propiedad.

(11) El derecho a exigir a otras personas responsables del mantenimiento de las partes adyacentes del edificio; para asumir responsabilidades de mantenimiento. Si la otra parte se niega a realizar reparaciones o coopera, se puede pedir al comité de administración de propietarios o a la empresa de administración de propiedades que realicen reparaciones obligatorias y compartan los costos de acuerdo con las regulaciones.

Objetividad jurídica:

Artículo 7 del "Reglamento de Administración de la Propiedad": Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de la propiedad: (1) Cumplir con el reglamento de administración y las normas de procedimiento de la asamblea de propietarios; (2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental; (3) Implementar las decisiones de los propietarios; ' reunión y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios; (4) De acuerdo con Pagar fondos de mantenimiento especiales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes (5) Pagar las tarifas de servicio de propiedad a tiempo (6) Otras obligaciones estipuladas por; leyes y reglamentos.