Cuando compré una casa antes de casarme, el certificado de bienes raíces estaba a mi nombre y había un préstamo sobre la casa. Sin embargo, mis padres han estado pagando la hipoteca. ¿Esta casa es propiedad conjunta de la pareja?

1. Si una casa se compra y liquida antes del matrimonio, se considerará propiedad personal prematrimonial y no participará en la división de los bienes conyugales en caso de divorcio. ?

2. Si el pago inicial se paga antes del matrimonio y la parte restante está hipotecada, y el nombre de una de las partes (o uno de los padres) figura en el certificado de propiedad, entonces la propiedad en sí es propiedad previa del individuo. -bienes conyugales, pero la parte de la hipoteca pagada después de obtener el certificado pertenece a Si el bien es propiedad conjunta de marido y mujer, pueden solicitar su división en caso de divorcio. ?

3. Quien compra una casa después del matrimonio, independientemente de quién esté a nombre en el certificado de propiedad, quién pague el anticipo o quién pague más, la casa pertenece a la pareja.

De acuerdo con lo dispuesto en la "Interpretación III de la Ley de Matrimonio" de mi país

Artículo 6 Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes acuerdan donar todos los bienes de una de las partes a Si la donación se revoca antes del registro y la otra parte solicita un decreto para continuar con el cumplimiento, el tribunal popular podrá tramitarla de conformidad con el artículo 186 de la Ley de Contratos.

Artículo 7 Si los derechos de propiedad adquiridos por uno de los padres para sus hijos después del matrimonio están registrados a nombre de los hijos del inversionista, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 18 (3) de la Ley de Matrimonio, puede ser Considerado como mera donación. Si se dona a uno de sus hijos, el bien se considerará como bien mueble del cónyuge.

Si los derechos de propiedad adquiridos por ambos padres están registrados a nombre de uno de los hijos, la propiedad puede considerarse como propiedad conjunta de ambas partes de acuerdo con la participación del capital aportado por cada padre, a menos que se acuerde lo contrario. las partes.

Artículo 18 Después del divorcio, si una de las partes presenta una demanda de división ante el Tribunal Popular alegando que la pareja todavía tiene bienes comunes, el Tribunal Popular dividirá los bienes de conformidad con la ley.

Datos ampliados:

Casos relacionados:

En 2007, me presentaron a Azhen y Ajun, y en junio de 2008 5438 Octubre 65438 En mayo, el matrimonio Estaba registrado en la Oficina de Asuntos Civiles del distrito de Meijiang, ciudad de Meizhou. Ninguna de las partes tiene hijos después del matrimonio.

El 24 de diciembre de 2014, Ajun presentó una demanda en el tribunal del distrito de Meijiang, solicitando el divorcio.

Durante la audiencia judicial, Jian acordó divorciarse. Ambas partes confirmaron que no había reclamaciones ni deudas idénticas entre marido y mujer, pero sí diferencias en la identificación y división de los mismos bienes.

Según Ajun, la casa en la que vive ahora fue comprada debido a la adquisición de terrenos y demolición en junio de 2005 con una compensación por la adquisición de terrenos y demolición. Después del matrimonio, Jane pidió agregar su nombre al certificado de propiedad. Si no, Jane se divorciará. Para evitar problemas y mantener una familia ganada con tanto esfuerzo, Ajun fue en contra de los deseos de Jane y la llevó a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para registrar su nombre.

Ajun cree que agregar el nombre de Jian al registrar el certificado de bienes raíces en septiembre de 2010 no era válido. Para probar su declaración, Ajun también proporcionó el certificado de propiedad personal de "Ajun" registrado en la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la solicitud firmada por Azhen.

Jian tiene opiniones diferentes sobre esta afirmación. Dijo que después de que ella y Ajun se casaron, se dedicó a cuidar de la familia, trabajó duro para ayudar a compensar la familia y ayudó a Ajun a pagar sus deudas personales. Por lo tanto, Ajun añadió voluntariamente su nombre a la suite y disfrutó legalmente de la mitad de la propiedad de la casa.

Después de escuchar el caso, el Tribunal de Distrito de Meijiang dictó sentencia de primera instancia, permitiendo al demandante Ajun y al demandado Azhen divorciarse. La casa pertenecía al demandante Ajun, y el demandante Ajun pagó 215.000 yuanes. el demandado Azhen como un descuento sobre el valor de la casa.

Después del veredicto, Ajun se negó a aceptar el veredicto y apeló ante el Tribunal Intermedio de Meizhou.

Después de aceptar el caso el 25 de mayo de este año, el Tribunal Intermedio de Meizhou celebró una audiencia pública sobre el caso y confirmó la sentencia de primera instancia.

Declaración del juez

Las modificaciones en los derechos de propiedad inmobiliaria se registran conforme a la ley y tienen efectos legales.

El juez a cargo de segunda instancia dijo que en este caso, aunque los derechos de propiedad de la casa estaban registrados como propiedad de A Jun antes del matrimonio, después del matrimonio, ambas partes solicitaron a la administración de la vivienda. departamento para agregar sus nombres, y los derechos de propiedad de la casa se cambiaron y registraron como A Jun y Jian Shared.

De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Propiedad, el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble surtirá efectos después de haber sido registrado de conformidad con la ley, el certificado de propiedad inmueble es prueba de que el mismo; El obligante disfruta de los derechos de propiedad del bien inmueble.

El comportamiento de ambas partes al agregar sus nombres al registro de derechos de propiedad de la casa después del matrimonio se considera como la donación voluntaria de los derechos de propiedad de la casa por parte de Ajun, lo que cambia el efecto legal de los derechos de propiedad de la casa, es decir, el La suite es propiedad de ambas partes.

Enciclopedia Baidu - Interpretación judicial III de la ley matrimonial

People's Daily Online - Si compra una casa antes del matrimonio y agrega el nombre de su cónyuge después del matrimonio, se considera propiedad conjunta del marido. y esposa.