¿Puede una tienda renovada desde un cobertizo recibir compensación por la demolición de la tienda?
1. Para obtener una compensación por demolición de acuerdo con el estándar de compensación de casas de servicios comerciales para una tienda convertida a partir de un cobertizo, se deben considerar exhaustivamente las siguientes circunstancias reales:
1. Se ha obtenido licencia comercial conforme a la ley;
2 Condiciones de funcionamiento;
3. Años de funcionamiento;
4. /p>
En segundo lugar, su situación puede cambiar según su lugar de residencia.
1. Desde la perspectiva de la gestión del suelo, cambiar "suelo residencial" por "suelo comercial".
2. El cambio de uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana requiere no solo el consentimiento del cedente, sino también del departamento de gestión del suelo y del departamento de planificación urbana de acuerdo con el "Reglamento del Consejo Estatal sobre Asignación y Transferencia". de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" de aprobación. Desde una perspectiva de planificación, el contenido del Permiso de planificación del proyecto de construcción ha cambiado; desde una perspectiva de función de la casa, el propósito de la casa ha cambiado. En este sentido, el artículo 43 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria" también estipula que los cambios en el uso del suelo deben ser aprobados por el cedente original y el departamento administrativo de planificación urbana del gobierno de la ciudad o condado, y un acuerdo de cambio o un nuevo contrato de transferencia. deberá firmarse y la transferencia se ajustará en consecuencia.
3. En realidad, la "renovación de viviendas a propiedades comerciales" en el sentido legal básicamente no causará controversia. A menudo surgen disputas debido a la falta de registro de cambios en la naturaleza y uso de la propiedad. A este respecto, el Ministerio de Construcción Jianhan [1993] Nº 23 "Respuesta sobre cuestiones relevantes relativas a la demolición de viviendas urbanas por la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Shashi de la provincia de Hubei" establece claramente: "Durante la demolición, las casas privadas deben determinarse según la naturaleza de uso de la casa registrado en el derecho de propiedad y casas no residenciales Cuando el uso de una casa particular se cambie de residencial a no residencial o comercial, el propietario de la casa deberá registrar el cambio de uso ante la inmobiliaria. departamento de administración. Se ha cambiado el uso de la casa particular, pero no se ha cambiado el uso de la casa. Para registrarse, primero se deben completar los trámites de registro de cambio de uso de la casa y luego de pagar los impuestos y tasas pertinentes estipulados por el estado. , el demoledor firmará un contrato de compensación y reasentamiento con la persona demolida en función de la situación real del cambio de uso de la casa "Esta aprobación se aplica al uso de la casa después de la decisión de expropiación. Se producen cambios cualitativos.
En tercer lugar, como parte expropiada, debe prestar atención a la recopilación de licencias comerciales, certificados de registro fiscal, certificados de alquiler de viviendas, etc. Será emitido por los departamentos pertinentes, como industria y comercio, impuestos y gestión de vivienda, para que el departamento de recaudación pueda considerarlo plenamente durante el proceso de recaudación.