Tabla estándar de tarifas de propiedad de la provincia de Shanxi

Los estándares de cobro para la administración de propiedades se dividen en cuatro grados, pero los estándares de cobro de las tarifas de propiedad son diferentes en cada lugar. Las normas de cobro específicas para las tarifas de propiedad las anuncia la oficina de precios local. Sin embargo, las tarifas de propiedad deben estar claramente marcadas y no pueden cobrarse al azar. Los siguientes datos son solo de referencia: Estándar de carga de nivel 1: 1,00 yuanes por metro cuadrado por mes (impuestos incluidos), Estándar de carga de nivel 2: 0,75 yuanes por metro cuadrado por mes (impuestos incluidos), Estándar de carga de nivel 3: 1,00 yuanes por metro cuadrado por mes (impuestos incluidos) 0,50 yuanes (impuestos incluidos) por metro cuadrado, y el estándar de carga de cuarto nivel: 0,35 yuanes (impuestos incluidos) por metro cuadrado por mes.

Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios trabajará junto con el departamento administrativo de bienes raíces para formular los precios de referencia correspondientes y sus rangos flotantes basados ​​en factores. tales como estándares de nivel de servicio de administración de propiedades, y se anuncian periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios que sean precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios. El Estado implementa y mejora gradualmente el mecanismo de formación de precios principalmente por el mercado bajo control macroeconómico. La fijación de precios debe respetar la ley del valor. La mayoría de los bienes y servicios están sujetos a precios regulados por el mercado, y un número muy pequeño de bienes y servicios están sujetos a precios guiados por el gobierno o precios fijados por el gobierno.

Los precios ajustados al mercado se refieren a precios establecidos de forma independiente por los operadores y formados a través de la competencia en el mercado. Los operadores se refieren a personas jurídicas, otras organizaciones e individuos que se dedican a la producción y operación de productos básicos o a la prestación de servicios pagos. El precio guiado por el gobierno se refiere al precio fijado por el departamento de precios del gobierno u otros departamentos pertinentes bajo la guía de los operadores en función de la autoridad de fijación de precios y el alcance del precio de referencia y su rango de fluctuación. Los precios gubernamentales se refieren a los precios fijados por el departamento de precios del gobierno u otros departamentos pertinentes de acuerdo con la autoridad y el alcance de los precios.

Los honorarios de propiedad incluyen lo siguiente:

1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y cuotas de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa.

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos utilizados en el inmueble.

3. Gastos de limpieza del área de administración de la propiedad.

4. Ecologización de los costes de mantenimiento en las zonas de gestión inmobiliaria.

5. Costos de mantenimiento del orden en el área de administración de propiedades.

6. Gastos de oficina.

7. Depreciación del inmovilizado de las sociedades gestoras de inmuebles.

8. Ubicación del inmueble, instalaciones, equipamiento y costes del seguro de responsabilidad civil.

Base jurídica:

Reglamento de administración de la propiedad

Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.

Artículo 41 El propietario pagará los honorarios de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.