¿Cómo identificar si una casa es una casa de pequeña propiedad?
Primero: Mira el certificado de propiedad. No se trata de tierras de propiedad estatal ni de tierras no residenciales, sino de tierras rurales y colectivas. Según la "Ley de Gestión Humana y de Tierras", los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que venden sus casas a residentes urbanos no pueden obtener reconocimiento y protección legal, y no pueden solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.
Segundo: Mira la unidad emisora. Su certificado de derecho de propiedad no lo emite el departamento nacional de gestión de vivienda, sino el gobierno del municipio o el gobierno de la aldea, por lo que se llama casa pequeña con derecho de propiedad, también llamada casa con derecho de propiedad municipal. Los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.
Tercero: comprobar si los certificados del desarrollador están completos. El centro de ventas del desarrollador no puede vender en el mercado sin la aprobación formal y los procedimientos de construcción, y sin una licencia de preventa de vivienda comercial o una licencia de venta de vivienda comercial.
Cuarto: ver si puedes utilizar préstamos para vivienda y fondos de previsión. Los préstamos no están disponibles para casas con derechos de propiedad pequeños. Algunas personas piensan que siempre que una casa pequeña se pueda convertir en una casa con derecho de propiedad, se puede solicitar un préstamo, pero no es tan fácil convertir una casa con derecho de propiedad pequeña en una casa con derecho de propiedad. . No existen derechos inmobiliarios, ni certificados de uso de la tierra ni permisos de preventa emitidos por el estado. La Administración Estatal de Tierras y Vivienda no registrará el contrato de compra de vivienda. La vivienda comercial formal tiene cinco certificados completos: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyecto de construcción, permiso de construcción de edificios y permiso de preventa de viviendas comerciales, todos los cuales son indispensables. La forma más sencilla es ver si existe una "licencia de preventa de vivienda comercial". Asegúrese de investigar antes de comprar una casa. Generalmente, si tienes este certificado, básicamente tienes otros cuatro certificados.
Se recuerda al público en general que no compre casas con derechos de propiedad pequeños a bajo precio, para no correr riesgos innecesarios.
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