¿Cuáles son los procedimientos y tarifas para agregar el nombre de un cónyuge después del matrimonio?

El prematrimonio a nombre del certificado de bienes raíces prematrimoniales debe hacer referencia al prematrimonio en el sentido legal, es decir, antes de recibir el certificado de matrimonio.

Si una de las partes compró la casa antes del matrimonio y quiere agregar el nombre del cónyuge como propietario de la casa después del matrimonio, debe pasar por los procedimientos de transacción inmobiliaria, es decir, a través de la cesión o donación de una vivienda de segunda mano. En este caso, hay que pagar muchos impuestos, como el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre empresas.

Tarifas por agregar el nombre en el certificado de bienes raíces antes del matrimonio:

1, 80 yuanes por tarifa de producción, tarifa de transferencia de 5 meses, 25 yuanes por tarifa de dibujo.

2. Llame a uno por 2,5 yuanes el metro cuadrado.

3. Si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años, se exige un impuesto empresarial del 5,55.

4. El propietario del certificado de bienes raíces original debe pagar 65,438 RMB 0 impuesto sobre la renta personal por el valor de la propiedad de 50 RMB.

5. pagar un impuesto de escritura que oscila entre 1 y 4 RMB.

6. Impuesto de timbre del 0,05%.

7. La base recaudatoria del impuesto empresarial, impuesto sobre la renta, impuesto sobre escrituras, etc. Se cobra de acuerdo con el precio tasado de la parte de la transacción.

Agregue su nombre al certificado de bienes raíces después del matrimonio:

Si son pareja, generalmente es gratis y solo deben pagar una tarifa determinada (depende de las políticas locales). ). El nombre del certificado de bienes raíces después del matrimonio es diferente del de las transacciones de bienes raíces y no es necesario pagar impuestos sobre la escritura, impuestos comerciales, impuestos personales y otros impuestos. Es el mismo que el nombre del certificado de bienes raíces. parientes inmediatos.

Solo necesita que ambas partes tengan su certificado de matrimonio, documento de identidad y certificado de bienes raíces, y que completen una solicitud de bienes inmuebles de propiedad conjunta de ambas partes en la oficina de la autoridad de vivienda. Luego, pueden presentar la solicitud. para que el certificado de bienes raíces agregue el negocio del propietario, solo necesita pagar una pequeña cantidad de costos de producción que generalmente incluyen tarifas de dibujo, tarifas de registro, etc. , unos 100 yuanes. Es mucho más rentable agregar su nombre a la escritura de bienes raíces después del matrimonio que agregar su nombre a la escritura de bienes raíces antes del matrimonio.

Procedimiento para agregar nombre al certificado inmobiliario después del matrimonio:

1. Traer los tres certificados: acta de matrimonio, cédula de identidad, original y copia del certificado inmobiliario.

2. Vaya al vestíbulo de la oficina de administración de viviendas para esperar un número, pague una tarifa de 80 yuanes, la tarifa de publicación de mayo y una tarifa de lotería de 25 yuanes.

Después de 3,10 días hábiles, diríjase al vestíbulo de la Autoridad de Vivienda para solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.

4. Si tienes una hipoteca, primero debes acudir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca.

Datos ampliados:

El impuesto sobre el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria se refiere al impuesto que se debe pagar al agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria. El monto del impuesto pagado varía de un lugar a otro. Nanjing, que fue el primero en introducir esta política, impuso un impuesto sobre la escritura del 3.

El "impuesto sobre el nombre en el certificado de bienes raíces" se refiere al impuesto sobre la escritura que se aplica al propietario que agrega su nombre al certificado de bienes raíces antes del matrimonio. En agosto de 2011, Nanjing tomó la iniciativa de introducir esta política. Algunos medios dijeron que la Administración Estatal de Impuestos está estudiando dictámenes específicos. La Administración Estatal de Impuestos respondió que no ha oído hablar de ninguna investigación interna e implementación de opiniones dentro de la Administración Estatal de Impuestos.

El impuesto de escrituración del 3% se aplica al certificado inmobiliario previo al matrimonio, lo que sin duda es un impuesto importante para propiedades con altos precios de mercado, por lo que tiene una gran respuesta entre la gente y la población. El impacto no se limita a Nanjing. Un miembro del personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Beijing dijo: "Muchos residentes de Beijing estaban presentes y preguntaron si Beijing tendría políticas similares".

A este respecto, la Administración Estatal de Impuestos declaró: "La adición del impuesto a la escritura sobre los certificados de bienes raíces de Nanjing es una ley fiscal de los gobiernos locales. En el corto plazo, me temo que será imposible implementar políticas similares en todo el país". Según Beijing Local Taxation, los medios de comunicación continúan informando Ask por teléfono. En cuanto a si se introducirán políticas relevantes, la respuesta dada por la Oficina de Impuestos Locales de Beijing es "no por el momento".

Algunos medios dijeron que, además de Nanjing, ciudades como Chengdu, Qingdao, Quanzhou, Suzhou y Wuxi han cobrado impuestos sobre la escritura por este comportamiento.

Materiales de referencia:

Enciclopedia-Transmisión de Certificado Inmobiliario