Detalles de las normas de compensación por demolición de viviendas en 2022
1. Las viviendas rurales y las demoliciones de casas se compensan por separado, porque los derechos de propiedad de las viviendas rurales pertenecen al colectivo de la aldea y los aldeanos solo tienen los derechos de propiedad. derecho a utilizarlos. Después de la expropiación de la propiedad, si no hay otra propiedad, el colectivo de la aldea reasignará la propiedad a los aldeanos.
2. Las casas construidas por los aldeanos en las granjas pertenecen a la propiedad personal de los agricultores, por lo que la compensación por la vivienda pertenece a los aldeanos.
(1) Compensación por propiedad familiar:
El estándar de compensación por propiedad familiar se calcula combinando la compensación por tierras, el subsidio de reasentamiento y la compensación por adquisiciones de tierras. La tasa de compensación de la tierra es de 6 a 10 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores.
La compensación por tierras generalmente se divide en dos formas: una es la compensación monetaria, es decir, según el estándar de compensación, la cantidad que merece se calcula en función de la compensación por metro cuadrado de propiedad y luego se convierte en RMB para distribución; el otro es la compensación de reemplazo, que es cuántos metros cuadrados del área de reasentamiento planea reasentarle el gobierno y cuántos metros cuadrados se convierten a precios bajos.
(2) Compensación por demolición de viviendas:
La demolición de viviendas es un tema de gran preocupación para los agricultores, porque las casas son su propiedad personal y están relacionadas con sus intereses vitales.
Estándares de compensación por demolición de viviendas:
1. La compensación para casas rurales de paja es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. La compensación para casas de ladrillo es de 2.400 yuanes. /metro cuadrado;
3. La compensación para casas con estructura de ladrillo y hormigón es de 2.800 yuanes/metro cuadrado;
4. La compensación para edificios de dos pisos o más es de 3.300 yuanes/metro cuadrado. metro cuadrado, y se indemnizarán los anexos a la edificación. Para el reasentamiento fuera del lugar, cada hogar recibirá una compensación de 20.000 yuanes.
Fórmula de cálculo:
Compensación por demolición de la vivienda = precio de compensación por la ubicación de la vivienda × área de la vivienda + precio de reposición de las casas demolidas con nuevos precios.
Los siguientes cuatro tipos de casas sin licencia también pueden recibir una compensación completa:
1 Las casas construidas alrededor de la ciudad y aquellas que necesitan ser demolidas debido a la planificación y el desarrollo urbano pueden recibir una compensación completa. compensación.
2. Las casas heredadas de antepasados, especialmente las construidas en las décadas de 1950 y 1960, tienen antecedentes históricos especiales y pueden compensarse por completo.
3. Según el momento de la construcción y las políticas del momento, siempre que la construcción cumpla con las políticas del momento, puede obtener una compensación.
4. Siempre que la casa se transmita de generación en generación en la familia de un granjero, se considerará exitosa y se podrá pagar el dinero.
(3) Tarifa de transición de demolición de viviendas recién construidas
Cuando se derriban casas, los agricultores pueden recibir una compensación de reasentamiento de no menos de 20.000 yuanes durante el período de transición de demolición. Los agricultores ya no tienen que preocuparse. sobre las secuelas de la demolición No se puede colocar.
Base jurídica: Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, es necesario expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: , los gobiernos populares de la ciudad y del condado toman decisiones de expropiación de casas:
(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;
(2) Energía, transporte, conservación del agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. Las necesidades de construcción;
(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;
(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno ;
(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural
(6) Otros; necesidades de interés público estipuladas en leyes y reglamentos administrativos.