¿A qué deben prestar atención los novatos al comprar una casa?
La mayor ventaja del edificio de losa es que las unidades tienen una distribución regular, tienen pequeñas vistas entre sí y tienen buena ventilación y luz solar. Por lo tanto, intente elegir edificios de placas rectas. Los edificios de placas en forma de U y Z deben considerarse cuidadosamente de acuerdo con la luz solar y las condiciones de visión mutua. Sin embargo, el pequeño número de unidades también es una desventaja de los edificios de tableros.
6. Comparación de las ventajas y desventajas de los principales métodos de calefacción
Sistema de calefacción central
La calefacción es indispensable para los edificios residenciales del norte de mi país en invierno. y la calefacción central es el método principal. La principal fuente de suministro de calor a los cloroplastos son las empresas de calefacción o las salas de calderas residenciales. Actualmente, la gran mayoría de los sistemas de calefacción domésticos utilizan calderas alimentadas por carbón, gas y gasóleo como fuente de calor y están conectadas a sistemas interiores a través de redes externas o internas. Otro método de calefacción central es el sistema de aire acondicionado central.
(2) Calefacción doméstica.
La característica del modo de calefacción doméstica es que los usuarios pueden elegir según sus propias preferencias, y el calor también se puede medir de forma individual. Con el uso de energía limpia y la aparición de nuevas tecnologías y nuevos productos, se ha hecho posible elegir una variedad de métodos de calefacción y se ha desafiado el monopolio de los métodos de calefacción centralizados. Uno tras otro han ido surgiendo métodos independientes de calefacción doméstica, como la integración de la calefacción y el agua caliente. El desarrollo comercial de la vivienda y la aparición de villas de gran tamaño, dúplex y de dos y varios baños han aumentado aún más las necesidades de equipos de calefacción doméstica y agua caliente sanitaria. Cada vez más promotores inmobiliarios favorecen la integración de la calefacción doméstica y el agua caliente sanitaria.
(3) Climatización y calefacción doméstica.
Debido a hábitos históricos, los edificios residenciales del sur de mi país no necesitan instalar instalaciones de calefacción. Sin embargo, debido a la alta humedad en el sur, hay mucha agua en el aire y la conducción del calor se acelera, lo que resulta en inviernos fríos en el sur, por lo que generalmente se usan aires acondicionados para calentar. Sin embargo, las desventajas del aire acondicionado y la calefacción también son obvias: alto consumo de energía, aire seco, aumento de polvo y poco confort.
(4) Calefactor eléctrico.
El calentador eléctrico calienta el aire circundante, el aire caliente sube, el aire frío se complementa y luego el aire frío se calienta, de modo que el aire frío y caliente formen una circulación. Esto puede calentar rápida y eficientemente toda la habitación. Además, la velocidad del viento es suave y no es impulsada por ventiladores. La razón principal de la circulación del aire es la convección, lo que evita eficazmente la contaminación acústica de los extractores. No hay ruido metálico al calentar y funciona silenciosamente.
(5) Calentamiento eléctrico de película calefactora.
La película calefactora eléctrica es una película de poliéster translúcida que puede generar calor cuando se energiza. El método de calentamiento de película calefactora eléctrica utiliza electricidad como fuente de calor y la película calefactora eléctrica como elemento calefactor. Transfiere calor directamente a través de rayos infrarrojos de ondas electromagnéticas infrarrojas, brindándole la comodidad de bañarse al sol. Pero no es adecuado para zonas residenciales con gran consumo de energía y energía insuficiente.
7. ¿Qué tipo de aislamiento de paredes?
Cuando la gente compra una casa, no sólo debe preocuparse por factores como la planta, la orientación, el entorno, sino también si la casa ahorra energía, lo que está directamente relacionado con el coste de uso.
El rendimiento de aislamiento térmico de una casa depende principalmente de la capa aislante de la pared. Hay dos tipos principales de capas de aislamiento de paredes para casas: capa de aislamiento externo y capa de aislamiento interno. La capa de aislamiento de la pared exterior se refiere a la capa de aislamiento en la superficie exterior de la pared exterior vertical del edificio. La pared exterior es la base de la capa aislante exterior. Está hecho de mampostería u hormigón y debe cumplir los requisitos de estabilidad mecánica del edificio. Puede soportar cargas verticales y cargas de viento para un uso seguro y puede soportar impactos. También debe mantener firmemente en su lugar el aislamiento del revestimiento y las capas decorativas.
Después del aislamiento externo, debido a la gran capacidad calorífica de la pared sólida interna, se puede almacenar más calor en el interior, lo que ralentiza los cambios de temperatura interior, como la radiación solar o la calefacción intermitente, haciendo que la temperatura ambiente sea más estable y cómodo. También hace un buen uso del "calor libre" generado por el calor de la radiación solar, la disipación de calor del cuerpo humano, los electrodomésticos y la disipación de calor de la cocina, lo que favorece el ahorro de energía. En verano, la capa aislante externa puede reducir la entrada de radiación solar y el impacto combinado de las altas temperaturas exteriores, reduciendo así la temperatura de la superficie interna de la pared exterior y la temperatura del aire interior.
La capa de aislamiento térmico interno se refiere a agregar una capa interna de aislamiento térmico suave a la superficie exterior de la pared exterior, y el rendimiento de aislamiento térmico de la pared mejorará enormemente. En la actualidad, la mayoría de las paredes de los edificios que ahorran energía adoptan aislamiento interno. El método básico de aislamiento interno es cubrir una capa de aislamiento suave con una capa de placa de yeso u otra placa para crear una superficie dura. Evita que una gran cantidad de energía térmica interior se disipe hacia el exterior, ahorrando así energía térmica.
Construcción residencial comercial
8. Siete pasos para elegir una casa
(1) Autoevaluación.
Con base en los ahorros de su familia, los diversos préstamos disponibles y los préstamos otorgados por familiares y amigos, puede estimar su poder adquisitivo real y finalmente determinar el tipo, el área y el precio de la casa que desea comprar.
(2) Recopilar información.
La información de compra se puede obtener a través de los siguientes canales:
①Anuncios en los medios;
②Presentación de familiares y amigos;
(3) Desarrolladores o materiales promocionales enviados por correo y entregados por agentes;
4 Folletos de ventas;
⑤Vallas publicitarias en el sitio;
6. Exhibición de casas modelo en el sitio;
p>
⑦Exposición comercial de bienes raíces;
(8) Comunicación directa con el personal de marketing inmobiliario;
⑨Otros canales, incluidas consultas de bienes raíces Bolsas, empresas consultoras, etc. Información diversa sobre transacciones inmobiliarias.
(3) Selección del proyecto.
Basándose en la información recopilada sobre la compra de una vivienda y en sus propias necesidades, examine la información relevante y determine las propiedades clave.
(4) Inspección in situ.
Los compradores de vivienda realizan una inspección in situ de la casa que pretenden comprar basándose en la información recopilada.
Compruebe cuidadosamente el área de construcción, el área utilizable, la calidad de la construcción, los estándares y la calidad de la decoración, si el equipo auxiliar de la casa está completo, el efecto de aislamiento acústico de la habitación y si el techo, las paredes, los pisos y las puertas , ventanas y diseño interno son razonables.
A la hora de mirar el exterior de la casa, presta atención a la ubicación, orientación, aspecto, escaleras, ascensores, pasillos, etc.
Además, también es necesario comprender el paisaje exterior, el entorno circundante, las condiciones del tráfico y la configuración de diversas instalaciones públicas. Durante la inspección de la vivienda real, si hay áreas que el comprador de la vivienda no puede investigar, o si hay preguntas sobre ciertos aspectos, también puede preguntar directamente al personal de ventas en el lugar para saber realmente lo que están haciendo.
(5) Determinar el objetivo.
Con base en los tres pasos anteriores de la inspección, finaliza la casa que deseas comprar.
(6) Comprobar la legalidad de la compra de la vivienda.
Los promotores inmobiliarios que venden viviendas comerciales deben tener "cinco certificados", a saber, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción, licencia de preventa de viviendas comerciales o Vivienda comercial Licencia de venta.
(7) Contacto para negociación.
Los compradores y promotores negocian cuestiones específicas como el precio y los requisitos de la vivienda.
9. ¿Cómo elegir un desarrollador?
(1) Verifique las calificaciones del desarrollador.
El Estado debería solicitar claramente niveles de calificación para las empresas de franquicia que se dedican principalmente al desarrollo y operación de bienes raíces. Las empresas de proyectos que se centran en proyectos de desarrollo y se dedican a operaciones únicas de desarrollo inmobiliario no anotan el nivel de calificación, pero deben tener un certificado de calificación de proyecto único. Las casas construidas y vendidas por desarrolladores no calificados no pueden comercializarse como viviendas comerciales. Por lo tanto, al elegir una casa, todos deben pedirle al desarrollador que presente pruebas de sus calificaciones. Al revisar el certificado de calificación debemos determinar:
①Empresa del proyecto. Si el "Certificado de Calificación" indica que el desarrollador solo tiene la calificación de desarrollo para un proyecto específico e indica el período de desarrollo, los compradores de viviendas deben otorgar gran importancia a los posibles riesgos posventa. Debido a que las empresas basadas en proyectos a menudo dejan de existir después de un período de desarrollo y ventas, si surgen problemas como la calidad de las casas durante el uso posterior, los compradores de viviendas a menudo no pueden encontrar a la persona con quien quejarse, lo que genera disputas innecesarias.
②El nivel indicado en el certificado de cualificación. Según las regulaciones nacionales pertinentes, las calificaciones de las empresas de desarrollo se dividen en uno a cinco niveles, de mayor a menor. El nivel de calificaciones muestra la fortaleza del desarrollador en términos de escala de capital, fortaleza técnica, desempeño de desarrollo, reputación, etc. Hasta cierto punto, refleja el nivel de desempeño, calidad y servicio postventa de las viviendas comerciales desarrolladas por los desarrolladores.
③La legalidad y oportunidad del certificado de calificación. El "Certificado de calificación" generalmente se revisa una vez al año y los compradores de viviendas deben prestar atención a si el desarrollador ha reemplazado el antiguo por uno nuevo.
(2) Comprender la fortaleza del desarrollador.
La fortaleza del promotor es el factor más crítico para garantizar el normal desarrollo del proyecto. Los promotores fuertes tienen fondos suficientes y, en general, pueden garantizar el suministro oportuno de materiales y el progreso normal de la construcción para evitar retrasos en el período de construcción.
La fortaleza de los desarrolladores se puede entender a partir de los siguientes aspectos:
①Cuota de mercado. Comprender el volumen total de desarrollo y los inicios de construcción de los proyectos gestionados por los desarrolladores. Los desarrolladores que han iniciado muchos proyectos durante el mismo período generalmente tienen ciertas fortalezas.
Sin diamantes, ¿quién se atrevería a fabricar porcelana? Pero como todos sabemos, los desarrolladores de cuero en sí no son fuertes, pero albergan demasiados proyectos, por lo que deben considerarse con cuidado.
(2) Periodo y avance de la construcción. El largo período de construcción es una de las manifestaciones de la falta de seguridad financiera de los promotores.
(3)Emisión de préstamos bancarios. La promulgación de la resolución "121" del Banco Popular de China ha limitado, hasta cierto punto, la cantidad de fondos que los desarrolladores pueden tener y ha llevado a cabo una revisión más estricta de las calificaciones de los desarrolladores.
(4) Informes financieros anuales públicos de sociedades cotizadas y tendencias en bolsa, etc. Los buenos canales de financiación garantizan que las empresas tengan hasta cierto punto un capital de trabajo más sustancial.
(3) Comprenda la reputación del desarrollador
La reputación es la base para garantizar compromisos de entrega más rápidos. A medida que se acercan las ventas de marcas en la industria inmobiliaria, los desarrolladores que buscan un desarrollo a largo plazo deben tener en cuenta la imagen corporativa y la construcción de marcas. Si los desarrolladores consideran el éxito o el fracaso de cada proyecto como la clave para afectar la imagen corporativa, entonces le dan gran importancia a la credibilidad y la posibilidad de que un desarrollador de este tipo tenga problemas de calidad es relativamente pequeña. Incluso si hay problemas, es más probable que se resuelvan adecuadamente.
A partir de los siguientes aspectos, podemos entender la credibilidad del desarrollador:
1. "Devolver puntuaciones antiguas". De los trabajos anteriores del desarrollador se desprende claramente que conceden gran importancia a la credibilidad. ¿Se entregará la propiedad a tiempo? ¿Cómo es la calidad de construcción? ¿Existe una disputa seria sobre la propiedad? Todas estas son situaciones que requieren su cuidadosa comprensión.
② Inicie sesión en el "Foro de propietarios" en el sitio web local, que se centra en bienes raíces. En estos foros sabrá que los compradores que compraron la propiedad que usted eligió tienen varios comentarios sobre la propiedad y el desarrollador.
(4) Revisar las calificaciones de ventas.
Las ventas de viviendas comerciales se dividen en dos tipos: ventas propias de promotores y ventas de agencias inmobiliarias encomendadas. Dado que el agente inmobiliario encargado debe pagar una prima equivalente al 1%-3% del precio de venta, los promotores están dispuestos a vender por sí mismos en las siguientes circunstancias:
① Los grandes promotores inmobiliarios tienen su propio departamento de marketing dedicado. equipos y red de ventas;
② El mercado inmobiliario está en alza, el mercado es escaso y los proyectos desarrollados son bienvenidos por usuarios e inversores
③ Los proyectos desarrollados por; Los desarrolladores tienen objetivos de ventas relativamente claros e incluso fijos.
Si el departamento de marketing del desarrollador vende casas, es necesario verificar si puede proporcionar la información que necesitan los compradores de viviendas de manera oportuna y verificar su afiliación con el desarrollador.
Para cada agente inmobiliario, compruebe si existe un poder del promotor y si se trata de un agente conjunto o un agente exclusivo. ¿Cuáles son las regulaciones sobre la autoridad de la agencia y el límite de tiempo? El objetivo de revisar estos documentos de calificación es averiguar qué derechos ha otorgado el promotor al agente inmobiliario, qué cuestiones siguen siendo responsabilidad del promotor, si el agente tiene derecho a vender legalmente la casa, si el promotor reconoce las ventas comportamiento del agente inmobiliario y si el agente inmobiliario es responsable de las responsabilidades correspondientes.
Existe una diferencia entre un agente inmobiliario y un agente general. Agencia completa significa que el desarrollador solo confía a un agente y requiere que el agente asuma la responsabilidad de los asuntos encomendados; el agente general es uno o varios agentes encomendados por el desarrollador, pero no necesariamente requiere que el agente asuma la responsabilidad de los asuntos encomendados; Cuando se trata de asuntos importantes como el precio de viviendas comerciales, la selección de números de habitaciones, la firma de cartas de suscripción o la firma de contratos de venta de viviendas comerciales, si un agente inmobiliario actúa como agente, el comprador debe verificar el poder del promotor con el agente de la propiedad y acuerda que el agente de la propiedad puede negociar con el agente de la propiedad las responsabilidades que deben asumir.
10. Los principales factores a tener en cuenta a la hora de elegir una casa.
(1) Observar las condiciones naturales, las condiciones de población y las condiciones culturales de la casa.
En concreto se refiere principalmente a:
(1) Viento y agua en la ciudad. La dirección contra el viento y la dirección del flujo de agua del área central de la ciudad, y la dirección contra el viento y la dirección del flujo de agua de las principales áreas industriales de la ciudad.
②Transporte conveniente. Utilizando transporte ordinario, el tiempo desde su lugar de residencia hasta su lugar de trabajo o lugares frecuentemente visitados no debe exceder un tiempo aceptable y garantizado.
③El nivel de urbanización es alto. Las residencias están equipadas con diversas instalaciones municipales y generalmente están ubicadas cerca de las arterias principales y secundarias de la ciudad. Ubicación, prosperidad, equipamientos públicos, etc.
4 La vida es cómoda. Se tarda unos 10 minutos en caminar hasta varios puntos de servicio comercial, que pueden satisfacer necesidades de servicio, como la compra de artículos de primera necesidad.
(2) Depende del entorno de vida.
El entorno residencial incluye luz solar, ventilación, control de ruido, privacidad, zonas verdes, carreteras, etc.
En concreto, se refiere a la elegancia del paisaje natural y cultural, la frescura del aire, si existen lugares para el ocio deportivo en la mañana y en la tarde, entretenimiento de fin de semana, ambiente social, seguridad pública, etc.
(3) Comprobar la salud y seguridad de la vivienda.
Se requiere que la residencia sea altamente saludable, capaz de satisfacer las necesidades fisiológicas y sociales, prevenir accidentes y estar alejada de fuentes de contaminación y hospitales de enfermedades infecciosas.
(4) Consultar la investigación crediticia y la investigación de legalidad de la vivienda del desarrollador.
(5) Fíjate en la calidad de la casa.
Depende principalmente de los indicadores de cantidad, indicadores de calidad y factores de precio de la vivienda.
(6) Observe otros proyectos ocultos, instalaciones públicas, calidad de los materiales de construcción y compromisos de servicio postventa.
En definitiva, el objetivo fundamental de realizar una investigación en profundidad de la casa que adquieres es la seguridad y el confort. También es necesario planificar cuidadosamente el tiempo dedicado a observar la casa. Por ejemplo, es conveniente comprender la ubicación, el medio ambiente, la salud y seguridad, la calidad de la vivienda, el crédito de los desarrolladores, etc. durante el día; es conveniente experimentar y comprender la calidad y composición de la población en la zona residencial durante la noche; es conveniente comprender si hay fugas de agua en la casa, la capacidad de funcionamiento del sistema de alcantarillado del edificio y la acumulación de agua en la carretera en los días de lluvia. Ir de vacaciones a trabajar cómodamente y experimentar la comodidad de las compras y el transporte. Además, también es importante tener en cuenta que cuando vea una casa, no se deje influenciar por la presentación del vendedor, sino compare y mire con atención para evitar arrepentimientos. Si lo vende una empresa intermediaria, debes conocer el precio unitario, el precio total, los metros cuadrados, el alcance de la autorización, el período de venta, etc. antes de tomar una decisión.
11. ¿Cómo leer el folleto de ventas?
Lo que la gente llama "folletos de construcción" son en realidad materiales publicitarios con imágenes y descripciones textuales de casas, que ellos mismos producen cuidadosamente para promover el desarrollo de viviendas.
(1) Los documentos de construcción generalmente incluyen los siguientes aspectos:
(1) Diagrama de apariencia de la comunidad y diagrama de diseño general;
②Mapa de ubicación geográfica;
③Introducción al edificio;
(4) Plano de construcción;
⑤Estructura principal de la casa;
⑥Precio precio y condiciones adicionales;
⑦Instalaciones de apoyo;
⑧Gestión de propiedades.
(2) Los compradores de viviendas pueden filtrar los listados a través del "Libro de negocios":
① Al observar los dibujos externos y el diseño general de la comunidad, los compradores de viviendas pueden juzgar de manera preliminar. que el edificio sea un solo edificio o una zona residencial, ya sea de gama alta, media o baja, ya sea para uso residencial, de oficinas o comercial.
Al observar mapas geográficos, los compradores de vivienda pueden conocer la ubicación concreta del edificio y estimar el precio aproximado de la casa. Pero los compradores de viviendas también deben prestar atención a si los mapas geográficos están dibujados a escala. Si no es proporcional, inducirá a error en la selección del sitio.
(3) A través del plano de la casa, seleccione un área y un tipo de habitación que esté razonablemente diseñado y sea adecuado para que el comprador viva o trabaje.
(4) Después de los tres pasos de selección anteriores, básicamente se ha determinado el alcance especificado por el comprador. Se pueden utilizar otros aspectos como referencia.
Vale la pena mencionar especialmente que la lectura de "Lou Shu" requiere que los eruditos descubran deficiencias y eliminen falsedades conservando la verdad. Porque este tipo de material promocional suele estar embellecido deliberadamente, exagerando las ventajas y minimizando las deficiencias. En Lou Shu, la ambigüedad es a menudo un defecto.
12. ¿Cómo calcular los gastos distintos del precio de compra?
(1) Impuesto de compra.
Excepto por el gran gasto fácil de calcular: "pago de la casa", el pago de impuestos y tasas a la autoridad de vivienda y a la oficina de impuestos es el primer pago del pago de la casa, que incluye principalmente los siguientes elementos :
(1) Impuesto de escrituración: El monto es 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda. La mitad se paga cuando se verifica la transacción y la otra mitad se paga cuando se obtiene el certificado inmobiliario después de la mudanza. en. .
(2) Impuesto de timbre: Su importe es el 0,03% del precio de la vivienda y se paga cuando se verifica la transacción.
③Tarifa de gestión de transacciones: generalmente, es de 3 yuanes por metro cuadrado. También se debe pagar durante la verificación de la transacción.
④ Tarifa del certificado de bienes raíces: entre 5 y 20 yuanes. Si hay más de un propietario, hay un cargo adicional de $5 por copia.
⑤ Además, existen tarifas de registro de propiedad, tarifas de encuesta y otras tarifas, que generalmente suman entre 500 y 800 yuanes.
Tomando como ejemplo una casa de 100 metros cuadrados con un precio de 400.000 yuanes, el coste total de esta parte es de unos 7.000 yuanes.
Estos honorarios deberán abonarse en el plazo legal. Cuándo pagar la mitad y cuándo pagar la otra mitad deberá constar en el contrato y no podrá basarse en las exigencias del promotor. De lo contrario, se violarán los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas o pueden surgir problemas procesales en el futuro.
(2) Comisiones hipotecarias bancarias.
La mayoría de personas eligen un método de pago de hipoteca bancario a la hora de comprar una casa. Los costes de los préstamos hipotecarios bancarios incluyen principalmente:
① Prima de seguro: existen dos métodos de cálculo: antiguo y nuevo. Los expertos creen que la última solución es la más científica y la más beneficiosa para los compradores. El método de cálculo es: monto del préstamo * 1,2 veces * 1% * anual * descuento.
Impuesto de timbre: 0,5% del precio de la vivienda.
③Tasa de notarización: generalmente entre 200 y 300 yuanes.
(4) Otras tarifas de garantía suelen oscilar entre 200 y 300 yuanes.
⑤Honorarios de abogados: algunos se calculan por artículo, generalmente entre 200 y 500 yuanes por pedido; otros se calculan sobre la base de los precios de la vivienda, con un cobro estándar del 2%. En términos generales, el primer estándar de carga es para unidades de área pequeña, mientras que el segundo es principalmente para unidades de área grande.
Del mismo modo, tomemos como ejemplo una casa de 100 metros cuadrados con un precio de 400.000. Según el precio normal, el coste total de esta categoría es de 4.300 yuanes.
Si adquieres una vivienda de primera mano, el promotor designará un banco hipotecario para ofrecer descuentos en función del plazo de la hipoteca. Algunas personas van al banco a negociar por sí mismas y el descuento puede ser un poco mayor, pero es más complicado. Hoy en día, la mayoría de las personas que acuden a los bancos para negociar trámites hipotecarios son compradores de segunda mano. Se recomienda comprender los estándares de servicio de los bancos relevantes para este tipo de negocios para evitar errores.
(3) Tarifa de inicio de sesión.
Esta es la mayor parte del precio de la vivienda. La tarifa de ocupación se puede dividir en dos partes, una para el promotor y otra para la oficina de administración de la propiedad.
(1) Lo que se entrega al contratista es:
A. Tarifa del sistema antirrobo: como el intercomunicador en la puerta de abajo, sondas infrarrojas instaladas en cada vivienda, etc. . Esta tarifa varía de un edificio a otro y oscila entre 800 y 1.500 yuanes. Los sistemas antirrobo inteligentes no son comunes.
B. Tarifa de conexión de gas por gasoducto: las tarifas varían de una región a otra y la tarifa máxima actual es de 3.500 yuanes.
C. Tarifa inicial de instalación de televisión por cable: normalmente 300 yuanes. Instalar un cable adicional le costará $50 por enchufe.
D. Tarifa de instalación telefónica inicial y tarifa de acceso a Internet de banda ancha: generalmente, debe comunicarse con la oficina de telecomunicaciones específicamente para pagar dichas tarifas.
(2) Existen los siguientes tipos de oficinas de administración de propiedades:
A. Tres meses de honorarios de administración de propiedades pagados por adelantado: Depende de las normas de cobro específicas de cada comunidad. Generalmente se trata de una combinación de dos normas: el compromiso del promotor y las normas de la oficina de precios. Si los precios son demasiado elevados, el propietario del vehículo tiene derecho a acudir a la Oficina de Precios para informarse.
B. Capital de trabajo de agua y electricidad: 200 yuanes.
C. Depósito de decoración, normalmente 1.500 yuanes.
D. Tarifa de dragado: depende de la conveniencia del transporte.
E. Fondo de mantenimiento de la propiedad: también existen estándares de tarifas nuevos y antiguos, que generalmente son el 2% del precio de la vivienda.
Tomemos como ejemplo una casa con una superficie de 100 metros cuadrados y un precio de 400.000. Según los precios normales, el coste total es de unos 12.000 yuanes.
Para algunas tarifas pagadas a los desarrolladores, puede acudir a la Oficina de Precios para consultar. Además, los propietarios pueden resolver la instalación de algunas instalaciones por sí mismos y no deben seguir ciegamente las disposiciones de los promotores. Entre los fondos entregados a la oficina de administración de la propiedad, cabe señalar que la tarifa de administración de la propiedad de tres meses es un pago anticipado, no un depósito, y la ley no permite el cobro de depósitos, además, se debe devolver el depósito de decoración; al propietario después de que se acepta la decoración, y la oficina de administración de la propiedad No tiene derecho a poseer.
Según las estadísticas anteriores, si compras una casa por valor de 400.000 yuanes, tendrás que pagar otros 23.300 yuanes además del pago inicial. El precio total de compra de la casa alcanzó los 423.300 yuanes.
13. Cómo leer los anuncios inmobiliarios en los periódicos
En general, los anuncios en los periódicos son conocidos por su costo relativamente bajo, su lectura o recopilación repetida, la selectividad del comprador y el conocimiento de los lectores sobre la propiedad. capacidad de lectura de contenidos, convirtiéndose en el medio publicitario preferido de los promotores inmobiliarios. Los anuncios de bienes raíces en los periódicos generalmente incluyen las siguientes partes:
(1) Nombre de la propiedad, ubicación y precio de venta.
Para distinguirlo de otros proyectos inmobiliarios, cada proyecto inmobiliario suele tener un nombre único, que está sujeto a presentación ante el Departamento de Comercialización de la Autoridad de Vivienda.
Los anuncios inmobiliarios suelen incluir un mapa de la ubicación de la propiedad. Pero esta imagen es sólo esquemática y no una posición de distancia exacta.
Los precios marcados en los anuncios inmobiliarios son generalmente los precios más bajos para la venta de proyectos inmobiliarios. El precio de compra real del cliente se determina en función del piso, la orientación, la estructura de la unidad y el avance de la construcción. Por supuesto, para proyectos que no se venden bien, el precio en el anuncio también puede ser el precio de transacción real original, que es mucho más bajo que el precio anunciado.
(2) Aspecto o plano de la propiedad
La mayoría de los anuncios inmobiliarios van acompañados de la apariencia general del proyecto. Los de propiedades sobre plano son representaciones dibujadas por computadora. y los desarrolladores de propiedades existentes también lo son. No olvide indicar "fotos reales" en la esquina de la imagen. Al mirar fotografías de propiedades sobre plano, los compradores de viviendas deben darse cuenta de que la tecnología de producción informática ha alcanzado un nivel sin precedentes.
14. ¿Qué opinas de las instalaciones comunitarias?
Uno de los criterios importantes para medir la calidad de una zona residencial es si las instalaciones de apoyo en una zona residencial son convenientes y razonables. Una zona residencial un poco más grande debería tener una escuela primaria para eliminar la amenaza del tráfico urbano para los estudiantes de primaria en su camino a la escuela. La distancia entre la residencia y la escuela primaria debería ser de unos 300 metros. El radio de servicio de las tiendas básicas como verdulerías, tiendas de alimentos y pequeños supermercados que los residentes visitan diariamente no debe exceder los 150 metros.
La "casa club" que se ve a menudo en los folletos comerciales se refiere al espacio público para los residentes en zonas residenciales. La mayoría de ellos incluyen restaurantes comunitarios, casas de té, piscinas, gimnasios y otras instalaciones. Debido a limitaciones económicas, el área de una casa comprada por gente común no es muy grande. El comprador compró una casa de 80 metros cuadrados. Con la casa club, el espacio habitable del que disfrutará será mucho mayor que los 80 metros cuadrados. A medida que los residentes presten cada vez más atención a la privacidad y aumente la demanda de ocio e interacción social de la gente, los clubes se convertirán en una instalación de apoyo indispensable en las zonas residenciales. Las instalaciones que tiene el club, cuáles son los estándares de cobro, si está abierto al público y si puede mantener operaciones normales y un desarrollo sostenible en el futuro también son cuestiones a las que los compradores de viviendas deben prestar atención.
191. ¿Cómo mirar la ecologización de la comunidad?
En la actualidad, los estilos de diseño de jardines de proyectos residenciales son diversos. Algunos "paisajes exóticos" pueden ser auténticos trasplantes pirateados, y algunos "estilos europeos" son sólo algunos trucos que requieren una cuidadosa observación y consideración por parte de los usuarios. compradores de vivienda. Sin embargo, existe un indicador duro importante para el entorno de vida: la tasa de espacios verdes, que se refiere al porcentaje del total de espacios verdes en las zonas residenciales. Vale la pena señalar que "tasa de ecologización" y "tasa de cobertura verde" son dos conceptos diferentes. Los espacios verdes no incluyen balcones ni techos verdes, y algunos desarrolladores confunden deliberadamente los dos conceptos. Dado que los espacios verdes en las áreas residenciales tienen funciones importantes como protección solar, protección contra el viento y el polvo, esterilización y desinfección, las regulaciones pertinentes estipulan que la tasa de espacios verdes en las áreas residenciales de nueva construcción no debe ser inferior al 30%. La tasa de espacios verdes en las zonas residenciales suburbanas debería ser superior al 35%. Cerca de las zonas urbanas, hay muy pocas zonas residenciales donde la tasa de espacios verdes pueda alcanzar el 40% o el 50%. Los compradores de viviendas no deben dejarse engañar por el estilo del jardín, quizás el proyecto ni siquiera cumpla con los estándares mínimos.
15. ¿Cómo ves el diseño de la comunidad?
La relación de superficie construida es uno de los principales indicadores técnicos y económicos en los proyectos de planificación y diseño de zonas residenciales. Este indicador se ve a menudo en los anuncios de venta de viviendas comerciales y los compradores de viviendas deben comprenderlo.
En términos generales, el área total de construcción dentro del terreno de construcción planificado multiplicado por la relación de área de construcción es igual al área de terreno de construcción planificada.
La superficie de terreno de construcción prevista se refiere a la superficie de terreno permitida para la construcción, excluyendo las vías urbanas, los espacios verdes públicos y los estacionamientos urbanos fuera de las zonas residenciales. Los conceptos de relación de superficie construida de edificios y relación de superficie construida de edificios residenciales son diferentes. El primero incluye edificaciones dentro del ámbito de uso del suelo.