¿A qué derechos pertenece el derecho de residencia?
1. ¿A qué derechos pertenece el derecho de residencia?
El derecho de residencia se refiere al derecho a usar la casa y al derecho a excluir la interferencia ilegal de otros debido al hecho de que ciudadanos específicos viven y viven en la casa que está legalmente ocupada. La naturaleza del derecho de residencia se refleja principalmente en los siguientes siete aspectos:
(1) El derecho de residencia, como sistema independiente de derechos de usufructo, pertenece a los derechos de propiedad y es un tipo de otra propiedad. derechos.
Debido a que el titular de los derechos puede ejercer directamente los derechos sobre la casa, pero el dueño de la casa no tiene la obligación de actuar activamente, el derecho a vivir es un derecho de propiedad. Al mismo tiempo, dado que el derecho de residencia sólo se establece en casas de propiedad ajena, el derecho de residencia pertenece a los derechos de propiedad de otras personas.
(2) El ámbito de aplicación del derecho de residencia se limita a personas físicas específicas.
Porque la intención original del derecho romano al establecer este sistema era: con el creciente número de "matrimonios sin derechos del marido y la emancipación de los esclavos", la vida de aquellos que no tenían derechos de herencia, carecía o se perdía. la capacidad para trabajar cambia cada vez. Se convierte en un problema cuando uno de los padres muere. Por tanto, maridos y amos legarían el uso y usufructo de parte de los bienes familiares a sus esposas o esclavos liberados, permitiéndoles vivir y mantenerse. "Por lo tanto, las personas jurídicas u otros grupos no constituidos en sociedad (como los grupos de sociedades) no pueden convertirse en sujetos de derechos de residencia, y su ámbito de aplicación es limitado.
(3) El objeto de los derechos de residencia es todo o parte de el edificio propiedad de otros Bienes, incluidos otros anexos.
El objeto del derecho de residencia son las casas ajenas y sus anexos, por lo que el derecho de residencia no puede establecerse sobre la propia casa. utilizar una casa derivada de la residencia, es decir, un derecho establecido para las necesidades residenciales de una persona física determinada.
El titular del derecho de residencia sólo puede utilizar la casa adquirida para las necesidades residenciales y la finalidad. de la casa sólo puede utilizarse con fines residenciales y no puede utilizarse para otros fines, como vivienda comercial. Sin embargo, algunos estudiosos creen que cuando las dos partes están de acuerdo y en determinadas circunstancias especiales, el titular del derecho puede alquilar una pequeña. cantidad de vivienda para obtener ingresos.
(5) El derecho de residencia es temporal, y el plazo es generalmente de larga duración y vitalicio.
Esta es también una característica importante del. Derecho de vida. El plazo del derecho de residencia puede ser determinado o pactado por las partes en el contrato o testamento, si el plazo no está claramente especificado, debe presumirse que la duración del derecho de residencia es la vida. del titular del derecho, esto se debe a que el derecho de residencia es para personas que no tienen casa donde vivir. Por lo tanto, si no hay acuerdo sobre el derecho de residencia del titular del derecho, se debe entender que acompañará. él durante toda su vida.
(6) El derecho de residencia es generalmente gratuito, y el titular del derecho de residencia no necesita pagar contraprestación al propietario de la casa, por eso se denomina " acto de buena fe"
Esto también viene determinado por la naturaleza y naturaleza del derecho de residencia. Por naturaleza, debe ser un acto gratuito y sin pago de contraprestación. Si bien el derecho de residencia puede requerir el propietario debe pagar una tarifa determinada durante el período de residencia, debe ser inferior al alquiler, de lo contrario no es necesario establecerla
(7) El derecho de residencia no es transferible. >
Una servidumbre es un derecho inalienable, pero el ejercicio del derecho puede ser transferido, como el derecho a cosechar un determinado lugar en un determinado año. En cuanto a su naturaleza, no puede separarse del titular del derecho,. por lo que cuando muere el titular del derecho, el derecho se extingue. En la actualidad, en nuestro país, los estudiosos aún discuten si el derecho de residencia incluye el derecho de alquiler. 366: Definición del derecho de residencia: El titular del derecho de residencia tendrá el derecho de usufructo de ocupar y utilizar la residencia ajena de conformidad con el contrato para satisfacer las necesidades de residencia y vida.
Artículo 366 Artículo 17 Si el derecho de residencia se establece en el contrato de derecho de residencia, las partes celebrarán el contrato de derecho de residencia por escrito.
El contrato de residencia permanente generalmente incluye los siguientes términos:
(1) Nombre de las partes y residencia;
(2) Lugar de residencia;
(3) Condiciones y requisitos de vida;
(4) Duración del derecho de residencia;
(5) Modalidades de solución de conflictos
Artículo 368 [Establecimiento del derecho de residencia] El establecimiento del derecho de residencia es gratuito. de forma gratuita, salvo acuerdo en contrario de las partes. El registro de los derechos de residencia deberá solicitarse ante la autoridad de registro. Los derechos de residencia se establecen en el momento de la inscripción.
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(A) Naturaleza y disposiciones de los derechos de residencia tradicionales
El derecho de residencia tradicional pertenece al derecho de servicio personal, que generalmente se establece de forma gratuita para grupos específicos de personas con el fin de de ayudar. Anteriormente, los derechos de residencia se aplicaban generalmente en el ámbito del matrimonio y la familia, se establecían de forma gratuita para los familiares u otras personas convivientes y sólo estaban estipulados en el párrafo 3 del artículo 27 del Código Civil. El "derecho de residencia" aquí no tiene derechos de propiedad, ni efectos publicitarios o de confrontación, y una protección limitada para el titular del derecho.
(2) Avances en las disposiciones sobre el derecho de residencia en el Código Civil
Antes de la promulgación del Código Civil, la legislación de nuestro país no establecía un sistema de derecho de residencia. Al conocer de litigios relacionados con derechos de vivienda, los jueces sólo pueden aplicar los principios de "orden público y buenas costumbres" y "prohibición del abuso de derecho". Sin embargo, el artículo 368 del Código Civil estipula: "El derecho de residencia se establecerá gratuitamente, salvo acuerdo en contrario de ambas partes". Las "excepciones" a esta disposición pueden considerarse como una ampliación del ámbito de aplicación del derecho. derecho de residencia. Una vez establecido el "derecho de residencia" como derecho de usufructo, las partes pueden obtener el derecho de residencia de manera legal y efectiva para proteger sus propios derechos e intereses.
En tercer lugar, determinar la importancia práctica del sistema de derecho de residencia
(1) Promover la seguridad habitacional para las personas mayores.
En la actualidad, ha surgido en China un modelo de "pensión basada en la vivienda", es decir, las personas mayores hipotecan sus casas a instituciones financieras, y las instituciones financieras proporcionan pensiones generosas a las personas mayores mensualmente. mientras que los ancianos pueden seguir viviendo en sus hogares en una casa, la institución financiera adquirirá el título de propiedad de la casa al fallecer. Sin embargo, los sistemas de jubilación basados en el hogar, como las hipotecas inversas, aún no son populares en China. El sistema de derecho a la vivienda permite a las personas mayores ejercer y disponer libremente de sus derechos a la vivienda mientras donan propiedades a sus hijos por adelantado, lo que regula mejor la seguridad habitacional de la población mayor desde un sistema legal.
(2) Proteger los derechos e intereses de los familiares.
Aunque los derechos de uso residencial en el sistema existente de herencia matrimonial y familiar pueden lograr la mayoría de los beneficios residenciales, en ausencia de una ley superior, la naturaleza jurídica, el alcance de aplicación y la efectividad de los derechos de uso residencial son En la práctica, todavía no está claro. En China siempre ha existido la disputa de que el derecho a utilizar una propiedad residencial determinado por un testamento o una sentencia judicial carece de protección legal. Al aclarar el sistema del derecho de residencia, se ayudará a aclarar la naturaleza del derecho de residencia, especialmente para establecer las normas de juicio cuando el derecho de residencia entra en conflicto con otros derechos, protegiendo así mejor los derechos de residencia de los miembros de la familia.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 366
El obligante tiene derecho a poseer y usar de conformidad con el contrato Los derechos de usufructo de casas ajenas para satisfacer las necesidades de residencia y vida.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 368
El establecimiento del derecho de residencia es gratuito, salvo acuerdo en contrario de ambas partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece al registrarse.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 369
El derecho de residencia no se transfiere ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.