¿Qué impacto tendrá la implementación del registro inmobiliario en los precios de la vivienda?

Gu Yunchang del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Los precios del registro de bienes raíces no bajarán significativamente

Recientemente, algunos medios informaron que el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" (en adelante, el "Reglamento Provisional") ha sido básicamente finalizado. Ha sido emitido por el Consejo de Estado y está previsto que se promulgue dentro de este año y entrará en vigor el 1 de marzo de 2065438.

Este incidente ha llamado la atención en Internet. ¿Qué tiene que ver la finalización del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" con la gente corriente? ¿Bajará significativamente los precios de la vivienda? ¿Cuál es el papel de la lucha contra la corrupción?

Gu Yunchang, subdirector del Comité de Expertos en Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista con periodistas que el registro de bienes raíces tiene dos propósitos principales: Primero, "averiguar los antecedentes familiares" de la cantidad, categoría, distribución, derechos de propiedad, etc. de los bienes inmuebles en todo el país. "Establecer datos básicos puede mejorar en gran medida la naturaleza científica y la pertinencia de macropolíticas como las de bienes raíces; en segundo lugar, esta política es; también se introdujo para proteger mejor los intereses de los titulares de derechos. Si ocurre una disputa, las personas pueden determinar y proteger sus derechos basándose en los registros del registro de bienes raíces.

Además, algunas personas creen que el sistema de registro de bienes raíces provocará una fuerte caída en los precios de la vivienda. En este sentido, Gu Yunchang dijo: "Hay muchos factores que afectan los precios de la vivienda, los más importantes de los cuales son la oferta y la demanda del mercado, así como las leyes fiscales y las tendencias macroeconómicas nacionales. Si el registro comienza en marzo del próximo año, tomará varios años para completar el registro. Hablemos de ello ahora. Es demasiado pronto para tener un impacto en los precios de la vivienda”.

Se espera que el impacto del registro de bienes raíces en los precios de la vivienda sea “muy limitado”

Recientemente ha habido nuevas noticias sobre el muy seguido registro unificado de bienes raíces.

65438 El 2 de febrero, algunos medios informaron que recientemente se lanzó el proyecto piloto para el registro unificado de bienes raíces, liderado por el Ministerio de Tierras y Recursos y que involucra a múltiples ministerios y comisiones relevantes, y varias ciudades Se han organizado pruebas para ponerlo a prueba primero. Se espera que el próximo año se impulse a fondo. El informe también cita a "fuentes autorizadas" que afirman que el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (en adelante, el "Reglamento") podría promulgarse tan pronto como este año.

Si la noticia es cierta, significa que las regulaciones se presentarán al público este mes. En este sentido, los analistas del sector inmobiliario señalaron que el avance del registro de bienes raíces tendrá un impacto psicológico en el mercado inmobiliario, pero el impacto real en los precios de la vivienda es bastante limitado.

La Ley de Propiedad promulgada e implementada en 2007 estipula un sistema de registro unificado para bienes raíces. Sin embargo, el registro de bienes raíces en mi país sigue siendo responsabilidad de diferentes departamentos administrativos, es decir, el registro descentralizado. El departamento de gestión considera que esta práctica de registro descentralizado es incompatible con las necesidades del desarrollo social.

Como resultado, comenzó a avanzar el registro unificado de bienes inmuebles liderado por el Ministerio de Tierras y Recursos.

En agosto, el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces (borrador para comentarios)" se publicó para comentarios del público. Leng Hongzhi, subdirector ejecutivo de la Oficina de Registro de Bienes Raíces del Ministerio de Tierras y Recursos, enfatizó la intención original de la medida en una entrevista en línea con China Government Network el 27 de agosto: “El registro unificado de bienes raíces es principalmente para resolver las muchas desventajas del registro descentralizado y proteger completamente los derechos de los titulares de derechos de propiedad legal, mejorar la eficiencia y el nivel de gobernanza gubernamental "

El reportero del "First Financial Daily" lo vio en el sitio web del. Ministerio de Tierras y Recursos que en junio de 2000 se presentó oficialmente el formato documental unificado para el registro de bienes raíces al sistema de tierras y recursos y solicitó opiniones de las unidades miembros de la Conferencia Conjunta Interministerial sobre Registro de Bienes Raíces y los ministerios y comisiones pertinentes. .

Tan pronto como se lanzó el registro unificado de bienes inmuebles dependiente del Ministerio de Tierras y Recursos, se consideró que estaba relacionado con los precios de la vivienda y la lucha contra la corrupción, lo que despertó expectativas públicas.

En la actualidad, se entiende generalmente que, además de promover la divulgación oficial de la propiedad, el registro de bienes raíces también puede proporcionar soporte de datos para las restricciones de compra en el mercado inmobiliario y la introducción de impuestos a la propiedad al permitir consultas de información sobre viviendas a nivel nacional. Al mismo tiempo, otra teoría es que el sistema de registro de bienes raíces se introdujo para controlar el registro de derechos de propiedad de las viviendas comerciales existentes y prepararse para la posterior reforma integral del sistema anticorrupción, derechos de propiedad y regulación del mercado inmobiliario.

El sistema unificado de registro de bienes raíces puede traer cambios al mercado inmobiliario, incluida una reducción en el número de especuladores, un aumento en la oferta de viviendas comerciales en el corto plazo y un retorno a la racionalidad en el mercado inmobiliario.

En este sentido, Zhang Hongwei, director del Departamento de Investigación de Tongce Consulting, le dijo a este periodista que desde la perspectiva de la regulación del mercado inmobiliario, el registro de bienes raíces en realidad se refiere a la red nacional de registro de información personal de vivienda y a la información personal de vivienda. El establecimiento gradual del sistema tiene una importancia positiva para establecer condiciones técnicas basadas en la regulación fiscal, utilizar medidas "diferenciadas" para clasificar y regular el mercado inmobiliario, ajustar la relación de oferta y demanda de viviendas existentes y establecer una regulación inmobiliaria a largo plazo. mecanismo.

Sin embargo, también enfatizó que el impacto del avance del registro de bienes raíces en los precios actuales de la vivienda es psicológico y es difícil ver el impacto sustancial.

Xue, director de investigación del Instituto Kerry de Shanghai, tiene una opinión similar. En su opinión, incluso si se superponen las redes de información sobre la vivienda y las políticas de impuestos sobre la propiedad para formar un "golpe combinado", la mayor eficacia sólo puede limitarse a una gestión y seguimiento precisos de las propiedades y a una mejora de la eficiencia del uso de la vivienda. En cuanto a la "bajada del precio de la vivienda", cree que el efecto es "muy limitado".

Además, existe la preocupación en la industria de que una vez completado el diseño de alto nivel del registro de bienes raíces, pueda encontrar resistencia en el nivel de implementación. Ding Zuyu, director ejecutivo de E-House China, mencionó una vez que la verdadera dificultad en el registro de bienes raíces radica en la creación de redes a nivel nacional, es decir, si los gobiernos locales están dispuestos a poner la información del registro de bienes raíces de sus ciudades en el nivel nacional. nivel.

“El impacto del registro de bienes raíces en el mercado inmobiliario probablemente no sea tan directo”. Yin, investigador del sector inmobiliario en China Investment Consulting, cree que esta regulación aún se encuentra en la etapa piloto. Hasta el momento, aún no se ha anunciado la lista de ciudades piloto para el registro de bienes raíces. Además, existen muchas y diferentes normas de registro para el registro de bienes raíces en varios lugares, y aún no está claro cómo implementarlas.

Experto en certificación del sistema de registro inmobiliario: no deje que bajen los precios de la vivienda.

Los cambios de política en el mercado inmobiliario siempre son especialmente estresantes, porque el deseo de todo el mundo de tener una casa se reduce directamente, en cierta medida, al deseo de tener una casa. Además, ya sea en Beijing, Shanghai, Guangzhou o en las capitales de provincia y ciudades a nivel de condado, los precios de la vivienda y los niveles de ingresos promedio locales tienen un temperamento de "puntillas" o "ladrillos de puntillas". Las personas que no poseen una casa se preocupan por los precios de la vivienda. Para las personas que poseen casas, hay n casas (n es menor o igual a 2) y también están prestando atención a los cambios en los precios de la vivienda. Porque además del "tío Fang", la "tía Fang" y el "abuelo Fang", también están preocupados por el precio de mercado actual de la casa que una vez la familia compró junta. Por eso, a menudo vemos la farsa de que una vez que se reduce el precio de la segunda fase, los propietarios de la primera fase vienen a destrozar la oficina de ventas.

Desde principios de este año, el mercado inmobiliario ha estado lento en todo el país y las ciudades de segundo nivel se han desplomado. Aunque los precios inmobiliarios en las ciudades de primer nivel apenas han mantenido una apariencia fuerte, el decepcionante volumen de transacciones, el levantamiento de las restricciones de compra y los recortes de las tasas de interés por parte del banco central también están enviando un mensaje: el loco mercado inmobiliario parece realmente haberse calmado. ¿Tocará fondo o seguirá cayendo? Todo el mundo especula, pero nadie se atreve a dar un juicio claro.

En ese momento llegó una fuerte noticia del mercado inmobiliario y se puso sobre la mesa el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces". A la gente le importan dos cosas. Primero, ¿es verdad? En segundo lugar, cuando llegue el momento, algunos grupos venderán sus casas y aumentará el stock de viviendas de segunda mano en el mercado. ¿Seguirán cayendo los precios de la vivienda?

Los datos muestran que en marzo de este año se celebró la primera reunión conjunta interministerial sobre registro de bienes raíces y quedó claro que se necesitarían unos tres años para implementar completamente el sistema inmobiliario unificado. sistema de registro. En mayo, con la aprobación del Comité Central de Establecimiento Institucional, el Ministerio de Tierras y Recursos estableció la Oficina de Registro de Bienes Raíces. En agosto se lanzaron los "Tres Planes Ciertos" de la Oficina de Registro de Bienes Raíces, que se estableció hace sólo tres meses. En septiembre finalizó la consulta pública sobre el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" y se presentó al Consejo de Estado después de nuevas revisiones. 165438 El 28 de octubre, es decir, hace medio mes, el Comité de Establecimiento Institucional Central aprobó el cambio de nombre del "Centro de Asuntos Legales de Tierras y Minerales de China" a "Centro de Registro de Bienes Raíces del Ministerio de Tierras y Recursos".

Es absolutamente seguro que próximamente se promulgará el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces". En base a esto, ¿subirán las acciones y caerán los precios de la vivienda?

Zhang Dawei, director del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Zhongyuan, dijo que lo primero que hay que entender es que el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces" es una herramienta para recopilar y organizar información. La intención original de su introducción no era hacer que los precios de la vivienda cayeran, sino proporcionar un juicio y una base más científicos y precisos para la introducción de futuras políticas regulatorias a nivel nacional.

Zhang Dawei: El "Reglamento de Registro de Bienes Raíces" es en realidad similar a documentos normativos como el censo. Sin embargo, lo que hay que hacer es que su base de datos aún no está disponible.

Con un documento de principios de este tipo, el registro y la implementación aún deberán llevarse a cabo en varios lugares en el futuro, y estos derechos de propiedad y derechos de propiedad deberán registrarse. Su finalidad no implica ninguna regulación per se. Debido a que es una base, al igual que el censo, su propósito es determinar la base del mercado y luego formular políticas como la política de hijo único basada en los resultados del censo. "

La promulgación de las regulaciones no está directamente relacionada con el aumento y la caída de los precios de la vivienda. Por lo tanto, es poco probable que "bajen". Pero ¿qué pasa en el largo plazo? ¿Qué pasa con el derivado? ¿Efectos? Muchas personas en la industria creen que, a largo plazo, mire, el registro de bienes raíces puede mejorar la eficiencia operativa de la regulación del mercado inmobiliario e incluso la regulación macroeconómica hasta cierto punto, lo que inevitablemente tendrá un mayor impacto en los precios futuros de la vivienda. Zhang Dawei: Mucha gente piensa que es una regulación de bienes raíces, pero en realidad no lo es. Pero después de conectar el registro de información de bienes raíces, por ejemplo, el impuesto sobre bienes raíces anterior, el impuesto a la propiedad, etc., estas cosas relacionadas pueden ser más poderosas. Una vez que Internet se pueda implementar en el futuro, para todo el país, la regulación inmobiliaria puede cambiar del vínculo incremental anterior al vínculo bursátil para el mercado.

Allí. No hay posibilidades de que los precios de la vivienda bajen a corto plazo, pero es posible que a largo plazo. Sin embargo, se desconoce cuánto tiempo tardará. Sólo los que viven en el oeste de Beijing lo saben mejor. Compré una casa en el este de la ciudad hace unos días.

Sr. Ma: La última razón es la demanda rígida, porque es más conveniente para mi familia vivir en el este y trabajar. Creo que el precio de las casas en Beijing no disminuirá. No es una pérdida si las compras. Además, no mucha gente compró casas en Beijing en el primer semestre de este año. ellos, así que creo que todavía hay muchas casas mejores y más adecuadas a la venta en el mercado inmobiliario de segunda mano, y hay mucho espacio para elegir

Según las estadísticas, al 9 de febrero. , se han firmado 58.000 nuevas unidades de vivienda comercial en Beijing, excluyendo viviendas de propiedad propia y otras unidades de vivienda comercial asequibles, que se espera que sean 46.000 unidades, un nuevo mínimo en los últimos seis años. Además, recopiló la información. en Soufun.com La proporción de descuentos y promociones en las ventas de Beijing supera actualmente el 70%.

Zhang Dawei: El mercado de Beijing es de hecho una oportunidad. Hay algunos signos de estabilidad, pero sigue siendo diferente. Desde la situación calurosa del año pasado, creo que para las ciudades de primer nivel como Beijing, debido a su gran base de población, la nueva oferta no aumentará significativamente, por lo que en este momento, algunos precios son relativamente adecuados. para comprar una casa, o una oportunidad para comprar una casa "

El registro inmobiliario se implementará en marzo del próximo año para enfriar el precio de las casas de segunda mano.

Después de que el gobierno central aprobó la inclusión del Centro de Registro de Bienes Raíces del Ministerio de Tierras y Recursos, el ritmo del registro de bienes raíces se aceleró nuevamente. Recientemente, se informó que el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (en adelante, el "Reglamento Provisional") ha sido básicamente finalizado y ha sido emitido por el Consejo de Estado. Está previsto que se promulgue dentro de este año y lo será. entrará en vigor el 1 de marzo de 2065438.

Los expertos dicen que el impacto de las regulaciones de registro de bienes raíces en el mercado inmobiliario no es como la gente común imagina. Un gran número de casas entrarán al mercado, bajando así el precio actual del mercado. Desde la perspectiva de los precios de la vivienda, algunos propietarios de múltiples propiedades pueden vender sus casas en un corto período de tiempo, pero la mayoría de estas casas se concentran en áreas con infraestructura e instalaciones de apoyo relativamente completas, y los precios de estas casas siempre han sido " divisas fuertes" en el mercado. Por lo tanto, es difícil bajar los precios de la vivienda.

Yin Ye, investigador de la industria inmobiliaria de China Investment Consulting, dijo que en cuanto al impacto del registro de bienes raíces en el mercado inmobiliario, me temo que no es tan directo. En cuanto a noticias básicas, las noticias no tienen el peso suficiente. "Este reglamento es el "Reglamento Provisional sobre Bienes Raíces", que todavía se encuentra en la etapa piloto, y el alcance del piloto es incierto. El alcance de este modelo sin duda está debilitando la influencia real del "Reglamento de Registro de Bienes Raíces".

Reporteros de muchos intermediarios como Centaline Real Estate y Lianjia Real Estate han aprendido que el ciclo de digestión actual del mercado inmobiliario es relativamente largo y que muchos apartamentos grandes ingresarán al mercado de alta gama en el corto plazo. Se espera que con la aceleración de la inscripción de inmuebles siga aumentando la oferta de grandes viviendas de segunda mano.

Los últimos datos muestran que el 15 de noviembre de 2014, el número total de transacciones de vivienda de segunda mano en varias ciudades fue de 60.029 unidades, un aumento de 25,99 respecto al mes anterior y una disminución de 5,55 respecto al año pasado. .

Los datos del Centro de Monitoreo de Datos de Vivienda de Segunda Mano de Soufun.com muestran que el precio de cotización de la vivienda de segunda mano en 26 ciudades cayó de 16 a 10, y el aumento o disminución de precio en ***21 ciudades estuvo dentro de 1.

“No se descarta que algunas familias o particulares puedan desprenderse de algunas propiedades porque no estén dispuestos a registrarlas. Aunque esto acelerará la entrada de algunas viviendas existentes en el mercado, puede haber una tendencia a la baja. en los precios de la vivienda provocados por el aumento de la oferta en algunas zonas”, señaló Chen Guoqiang, vicepresidente de la Sociedad de Bienes Raíces de China.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, también cree que con la apertura del registro inmobiliario se espera que la oferta de grandes viviendas de segunda mano siga aumentando, especialmente en un momento en el que los gobiernos locales Se espera que en un futuro próximo se relajen las políticas regulatorias, lo que es un buen augurio para el país. El período de enfriamiento de los precios en el mercado de la vivienda de segunda mano puede prolongarse aún más.