Cómo consultar el precio de transacción de viviendas de segunda mano
Hay dos formas de comprobarlo. El primero se puede consultar en la oficina de administración de vivienda local: la oficina de administración de vivienda local publicará la cantidad, área, monto y otros datos de las transacciones locales de viviendas de segunda mano de acuerdo con las regulaciones pertinentes y elaborará estadísticas basadas en la situación real. . Por supuesto, todo esto está registrado. La segunda forma es buscar en línea. La información de ventas de casas de segunda mano vendidas en línea se puede consultar en línea, pero es necesario verificar más a fondo la credibilidad de los datos en línea.
El proceso de compra de una casa de segunda mano
1. Selección de la casa: Antes de comprar una casa, el comprador debe elegir una casa adecuada a sus necesidades laborales y vitales. que se puede realizar a través de intermediarios en línea o fuera de línea. Además, también necesita saber si su ciudad tiene regulaciones relevantes, como restricciones de compra y restricciones de préstamos.
2. Consulta del título de propiedad: para evitar comprar una casa con derechos de propiedad defectuosos, los compradores deben realizar una investigación exhaustiva de la casa antes de comprarla. Primero, verifique cuidadosamente cuántas firmas hay en el libro de registro del hogar del propietario. Si hay propietarios, todos deben estar presentes al firmar. Además, los propietarios necesitan los certificados pertinentes al comprar una casa, como facturas de compra de la vivienda, facturas del impuesto sobre la escritura, etc.
3. Firme el segundo contrato de venta de la casa: una vez registrados los derechos de propiedad de la casa, las casas proporcionadas por el vendedor se pueden listar para su comercialización. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de venta, el tiempo de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa y firmar un contrato de venta de la casa con el vendedor. .
4. Préstamo hipotecario: Si el comprador tiene intención de compra, y después de que comprador y vendedor lleguen a un acuerdo, el banco prestamista designará una empresa tasadora para determinar el importe del préstamo. Una vez vendida la casa, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para solicitar un préstamo. Después de la aprobación, el banco notificará a ambas partes para cambiar los derechos de propiedad de la casa, y el comprador solicitará los documentos pertinentes acompañado por el banco. Cuando se completen los documentos pertinentes, el banco entregará una suma de dinero al propietario del vehículo.
5. Transferencia de propiedad: Antes de la transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben realizar los trámites de transferencia con la autoridad de registro de la propiedad donde se encuentra la casa y pagar impuestos y tasas. Los compradores y vendedores deberán aportar documentos válidos, certificados inmobiliarios, contratos de compra de vivienda de segunda mano, etc.
6. Entrega: El proceso de entrega implica la entrega de bienes, agua, electricidad, televisión por cable, gas y otros aspectos. Si hay muebles y electrodomésticos en la casa, debe determinar si el vendedor necesita reemplazarlos o reubicarlos. Para transferir facturas de agua y electricidad, debe acudir a la oficina de administración, oficina de agua, televisión por cable, oficina de suministro de energía y otras unidades. Ambas partes deben obtener el certificado de propiedad y el documento de identidad.