Reglamento de gestión de seguridad de la vivienda de Chengdu (revisión de 2021)
Si las leyes y reglamentos tienen otras disposiciones sobre el uso y la gestión de seguridad de casas en reservas militares, sitios de actividades religiosas, unidades de protección de reliquias culturales, lugares escénicos y reservas naturales, esas disposiciones prevalecerán. Artículo 3 El término "gestión de la seguridad de la casa" mencionado en este Reglamento se refiere a actividades de gestión de la seguridad como inspección, mantenimiento, control de termitas, evaluación de la seguridad, mantenimiento y refuerzo, gestión de riesgos, decoración y gestión de la decoración durante el uso de la casa.
La seguridad contra incendios en el hogar y la gestión de la seguridad del uso de instalaciones y equipos profesionales como ascensores, gas, electricidad, suministro de agua, etc. se implementarán de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas pertinentes. Artículo 4 La gestión de la seguridad en el uso de la vivienda seguirá los principios de priorizar la prevención, combinar prevención y control, garantizar la seguridad y ahorrar recursos. Artículo 5 El departamento municipal de vivienda y construcción es el departamento competente para la seguridad de la vivienda en la ciudad, y su agencia municipal subordinada de gestión de la seguridad de la vivienda es específicamente responsable de la supervisión y gestión de la seguridad de la vivienda en la ciudad.
Los departamentos de construcción de viviendas del distrito (ciudad) y del condado son responsables de la supervisión y gestión de la seguridad de las viviendas dentro de su jurisdicción de acuerdo con la división de responsabilidades.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos municipales son responsables de la supervisión y gestión de la seguridad de las casas autoconstruidas dentro de sus jurisdicciones y aceptan la orientación comercial de las autoridades de construcción de viviendas del distrito (ciudad) y del condado.
Los departamentos de planificación y recursos naturales, gestión de emergencias, supervisión del mercado, educación, salud, cultura y turismo, deportes, precios y otros departamentos administrativos y órganos de seguridad pública implementarán este Reglamento de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
El departamento de construcción de viviendas y la agencia de gestión de seguridad de viviendas a que se refieren los párrafos 1 a 3 de este artículo se denominarán en lo sucesivo colectivamente "departamento de gestión de seguridad de viviendas". Artículo 6 Los gobiernos populares de todos los niveles incluirán fondos especiales para la supervisión y gestión de la seguridad de la vivienda en sus presupuestos fiscales para garantizar las necesidades de supervisión y gestión de la seguridad de la vivienda urbana y rural. Artículo 7 El departamento de gestión de seguridad doméstica fortalecerá la publicidad y educación del conocimiento de seguridad doméstica y mejorará la conciencia del público sobre seguridad doméstica.
Cualquier unidad o individuo tiene derecho a informar y quejarse sobre comportamientos que pongan en peligro la seguridad del uso de la vivienda. El departamento de gestión de seguridad de la construcción, la oficina subdistrital o el gobierno popular de la ciudad aceptarán el caso con prontitud de acuerdo con sus deberes legales e investigarán y tratarán el caso de acuerdo con la ley. Capítulo 2 Persona Responsable de la Seguridad de la Casa Artículo 8 Antes de entregar una casa nueva para su uso, la unidad de desarrollo y construcción deberá presentar la carta de garantía de calidad de la casa, el manual de instrucciones de la casa y otros documentos relevantes al cesionario, e informar claramente al cesionario de los requisitos básicos. situación, indicadores de desempeño, y requisitos de uso y mantenimiento, cobertura y duración de la garantía.
La unidad de desarrollo y construcción, de acuerdo con lo establecido en las leyes, reglamentos y lo estipulado en el contrato, asumirá la responsabilidad de la garantía y tratamiento de los defectos de calidad de la vivienda durante el período de garantía. Entre ellos, las responsabilidades de mantenimiento y gestión de los cimientos y la estructura principal del edificio recaerán en la unidad de desarrollo y construcción dentro de la vida útil del edificio estipulada en los documentos de diseño reglamentarios. No obstante, se excluyen los daños causados por un uso inadecuado, infracción de terceros o fuerza mayor. Artículo 9 Una vez transcurrido el período de garantía, el propietario es responsable de la seguridad de la casa. Si la casa es propiedad del Estado o de una colectividad, el propietario es el responsable de la seguridad de la casa.
La confirmación del propietario se basará en las inscripciones del registro de la propiedad. Si la propiedad de la casa aún no ha sido registrada, pero ocurre una de las siguientes circunstancias, se considerará como propietario:
(1) Por construcción legal, herencia, decisión de expropiación del gobierno popular o documentos legales del tribunal popular o institución de arbitraje, Una persona que ha obtenido la propiedad de una casa de acuerdo con la ley;
(2) Una persona que posee legalmente la casa con base en el acto jurídico civil de compra y venta de casas comerciales con la unidad de desarrollo y construcción. Artículo 10 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el propietario, arrendatario, prestatario y demás ocupantes y usuarios de la casa son las personas responsables de la seguridad de la casa:
(a) El paradero del propietario es desconocido;
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(2) La propiedad de la casa no está clara;
(3) Otras situaciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas. Artículo 11 Los propietarios y usuarios de casas de propiedad estatal o colectiva pueden acordar con el usuario real de la casa la responsabilidad de la seguridad de la casa, pero no pueden negarse a asumir la responsabilidad de la seguridad de la casa en este base. Artículo 12 La persona responsable del uso seguro de la casa asumirá las siguientes responsabilidades para el uso seguro de la casa y sus instalaciones y equipos auxiliares:
(1) Gestión diaria de inspección, reparación y mantenimiento;
(2) Evaluación de seguridad;
(3)Prevención y control de termitas;
(4)Refuerzo y transformación;
( 5) Gestión de riesgos;
(6) Otras medidas necesarias para garantizar la seguridad de la vivienda y sus instalaciones y equipos auxiliares. Artículo 13 Si se distinguen todos los edificios, los costos de tomar las diversas medidas especificadas en el artículo 12 de este Reglamento para algunos * * * serán compartidos por los propietarios de acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos y reglamentos de gestión (temporales). Si se necesitan fondos especiales de mantenimiento, se manejarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes; si se trata de piezas patentadas, la persona responsable del uso seguro de la casa asumirá la responsabilidad de acuerdo con la ley.
Si se trata de un edificio no diferenciado, los gastos requeridos correrán a cargo del responsable de la seguridad del edificio.