Riesgos financieros de las empresas inmobiliarias y su prevención

Según el análisis de la información actualmente disponible, los riesgos encontrados en el desarrollo inmobiliario se pueden resumir en los siguientes cuatro aspectos:

1. -controlar riesgos;

2. Riesgos legales del desarrollo del proyecto;

3. Riesgos de mercado;

4.

Entre estos cuatro riesgos, a excepción de los riesgos legales, los otros tres riesgos están fuera del control de la empresa y sólo pueden predecirse con antelación y evitarse en la medida de lo posible. Los riesgos legales son los más fáciles de controlar y prevenir, y también los que tienen más probabilidades de ocurrir. Aunque la mayoría de las empresas inmobiliarias no están dispuestas a correr diversos riesgos legales, cualquier empresa inmobiliaria, siempre que opere en el mercado inmobiliario, se enfrentará a diversos riesgos legales sin excepción.

2. Riesgos legales en el desarrollo inmobiliario

El comportamiento de las empresas inmobiliarias durante el proceso de desarrollo y operación producirá riesgos previsibles o imprevisibles de violación de leyes o regulaciones. Combinado con la práctica judicial, analizamos brevemente los riesgos legales en el desarrollo inmobiliario:

1. La legalidad de los proyectos inmobiliarios

Esta es la primera cuestión legal que debe resolverse en proyectos inmobiliarios. El establecimiento y desarrollo de proyectos inmobiliarios debe cumplir las siguientes condiciones para estar protegido por la ley:

1) Derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos mediante transferencia;

2) Bienes inmuebles calificaciones de la empresa inmobiliaria;

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3) El proyecto ha sido aprobado por el departamento competente.

Si se cumplen las condiciones anteriores, significa que el objeto del proyecto inmobiliario es legal y está protegido por la ley. Por supuesto, de hecho, simplemente mirar los aspectos anteriores no es suficiente. Por ejemplo, los promotores inmobiliarios suelen cambiar los usos y los parámetros de planificación y diseño del proyecto sin autorización. Si el gobierno no puede aprobar los cambios no autorizados, el proyecto inmobiliario no podrá pasar la aceptación y presentación de finalización, lo que significa que la casa no se puede vender externamente y no se puede obtener el certificado de propiedad. Incluso si finalmente obtiene la aprobación del gobierno, estará sujeto a enormes multas. Cabe señalar aquí que no todos los parámetros de planificación y diseño del proyecto se pueden cambiar. Según las leyes de nuestro país, algunas pueden ser modificadas y otras son normas nacionales obligatorias para la construcción de viviendas. Una vez aprobado, no se puede cambiar ni ajustar. Por supuesto, hay muchos otros aspectos de la legalidad que es necesario revisar.

2. Riesgos legales en el proceso de desarrollo inmobiliario

El desarrollo inmobiliario es un proyecto sistemático. En este proceso, cada etapa y cada vínculo tendrá sus correspondientes riesgos:

1) Los riesgos en la etapa de transferencia de tierras incluyen principalmente disputas causadas por la transferencia de tierras;

2) En Durante el establecimiento de la empresa del proyecto, surgen disputas debido a la construcción conjunta y la cooperación entre dos, tres o incluso múltiples partes;

3) En la etapa de demolición de la casa, las disputas surgen principalmente con las personas demolidas;

4 ) Disputas con contratistas de construcción, disputas derivadas de planificación, diseño y área compartida, riesgos legales derivados de hipotecas de proyectos en la etapa inicial de desarrollo

5) En la etapa de venta de vivienda, existen; son principalmente disputas de suscripción y pago anticipado, disputas de pago de hipotecas.

6) Las disputas que ocurren durante el período de gestión posterior después de hacerse cargo y aceptar el edificio, incluyen principalmente disputas causadas por el incumplimiento de las condiciones para la reanudación de la construcción; , disputas causadas por retrasos en la obtención de certificados de derechos de propiedad, disputas de casas, disputas causadas por problemas de calidad, disputas con empresas constructoras sobre la garantía del proyecto, etc.

Con base en las disputas anteriores, se puede ver que las posibles disputas inmobiliarias tienen principalmente las siguientes características:

1) Un gran número de disputas se deben a fondos insuficientes y a la caída de la vivienda. precios;

2) Los desarrolladores se han convertido en el objetivo de los departamentos de tierras y recursos, unidades de construcción, compradores de viviendas, agentes, etc. , y convertirse en el principal objetivo de las disputas;

3) Cada vez hay más disputas que requieren la rescisión de los contratos. Ya sea un comprador de vivienda o un codesarrollador, en este momento harán todo lo posible para encontrar fallas en el desempeño de la otra parte en el contenido del contrato para lograr el propósito de rescindir el contrato.

4) Disputas corporativas relacionadas con la empresa del proyecto, como que los inversores no aportan capital a tiempo, las empresas del proyecto quiebran y se disuelven y aumentan las disputas entre co-desarrolladores.