¿Qué significa la línea roja en términos inmobiliarios?
En pocas palabras, dibuja un círculo en un terreno. Los edificios sólo pueden estar en círculos, y este círculo es la línea roja.
¿Qué significa el término inmobiliario “confirmación de título”? La confirmación de derechos se refiere a confirmar la propiedad, los derechos de uso y la afiliación de otros derechos de un bien inmueble mediante declaración de bienes raíces, investigación de propiedad, investigación catastral, revisión y aprobación, registro y certificación y otros procedimientos de registro de acuerdo con las leyes y políticas.
Por lo general, la confirmación de la propiedad consiste en determinar quién es el dueño de la casa, si está ocupada, si está hipotecada, pignorada, embargada, si hay disputas, si se puede comercializar con normalidad, etc.
¿Qué significan ancho y fondo en términos inmobiliarios? 1. El ancho de la casa es el ancho de la casa. En las "Normas coordinadas para la modularidad de edificios residenciales" publicadas en 1987, existen normas estrictas sobre el diseño de naves residenciales. Los siguientes indicadores se utilizan habitualmente para aberturas en edificios residenciales de ladrillo y hormigón: 2,1 m, 2,4 m, 2,7 m, 3,0 m, 3,3 m, 3,6 m, 3,9 m, 4,2 m.
2. La profundidad se refiere a la profundidad real de la vida. Duración del tiempo. En los "Estándares coordinados para el módulo de edificios residenciales" implementados en 1987, los indicadores comúnmente utilizados para la profundidad de los edificios residenciales de ladrillo y hormigón están claramente definidos: 3,0 m, 3,3 m, 3,6 m, 3,9 m, 4,2 m, 4,5 m, 4,8 m, 5,1 m, 5,4 m, 5,7 m, 6. Para garantizar buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, la profundidad no debe ser demasiado grande.
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3. La altura de una casa se refiere a la distancia desde el piso inferior o piso hasta el piso superior, es decir, la altura de la casa. Las "Normas coordinadas para módulos de edificios residenciales" publicadas en 1987 estipulan claramente que los números de referencia para la altura de los edificios residenciales de ladrillo y hormigón son: 2,6 m, 2,7 m, 2,8 m...
4. La altura libre de la casa se refiere a la distancia entre el suelo del piso inferior o el suelo del piso superior y la parte inferior del piso superior. La relación entre la altura libre y la altura del piso se puede expresar mediante la fórmula:
Altura libre = altura - espesor del piso
Es decir, la diferencia entre la altura del piso y el espesor del piso es llamado "altura libre".
¿Cómo calcular el interés de tres puntos en terminología inmobiliaria? El interés de tres puntos mencionado en el sector inmobiliario es generalmente el interés que debe soportar la financiación privada, que generalmente se refiere al interés mensual del 3% (0,03). Según este tipo de interés, el tipo de interés anual durante un año es del 36%.
Cabe señalar que este método de liquidación de intereses es sospechoso de usura, por lo que cuando ocurre una disputa, el monto excede 4 veces el interés del préstamo bancario (ahora se dice que se incrementa a 6 veces u 8 veces). veces, pero esto no ha sido confirmado) No protegido por la ley. Por lo tanto, para proteger sus propios intereses, muchos prestamistas adoptarán el método de recortar los intereses, es decir, al prestarle dinero, primero recortarán los intereses y luego le pedirán el capital completo después del pago. expira el plazo del préstamo.
Por ejemplo, si pides prestados 6.543.800.000 yuanes a una tasa de interés de tres puntos y el período del préstamo es de un año, en realidad obtendrás 640.000 yuanes. Un año después, pagará 6,5438+0 millones de yuanes, el interés real será 36/64 * 100% = 56,25% y la distribución mensual real será de aproximadamente el 4,7%.
Muchos desarrolladores sucumben a la usura porque no pueden calcular el gasto real de tres centavos de interés. Por lo tanto, el interés de tres centavos o más debe calcularse claramente y sólo puede rechazarse después de preguntar claramente.
Las hipotecas y los créditos hipotecarios se mencionan a menudo en la terminología inmobiliaria. ¿Qué significa diferencia? Hipoteca es un término legal. Según la "Ley de Seguridad" de mi país, la definición de hipoteca es: el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o en el precio del remate o venta del inmueble conforme a la ley.
La hipoteca sobre vivienda es un método hipotecario específico, lo que significa que el deudor o un tercero proporciona el derecho a disponer de su deuda con su propia casa o casa de propiedad estatal como garantía. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada conforme a la ley, y tendrá prioridad para recibir el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada.
La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda. Cualquier garantía que establezcan se considerará nula.
Desde una perspectiva jurídica, la hipoteca sobre una vivienda es una forma de garantía y una relación jurídica, con las siguientes características:
(1) La hipoteca sobre una vivienda es una garantía para el acreedor original -relación de deuda y es el contrato principal, la hipoteca de la casa es del contrato. Es una existencia legal y válida basada en el contrato principal original y no puede existir de forma independiente. (2) La casa hipotecada puede ser conservada por el acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario, y generalmente es conservada por el deudor hipotecario. El depositario debe cuidar bien la casa hipotecada. (3) Cuando la parte obligada a pagar la deuda incumple sus obligaciones, el deudor hipotecario puede ejercer directamente el derecho a hipotecar la casa sin depender del comportamiento del deudor para realizar sus derechos. (4) El bien hipotecado debe ser una casa, y el deudor hipotecario de la casa puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe ser propietario de la vivienda que se hipoteca. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada.
(5) El establecimiento de una hipoteca sobre una vivienda generalmente se realiza por escrito y el alcance de la garantía se establece claramente. (6) El deudor hipotecario no perderá la propiedad de la casa después de hipotecarla, por lo que debe asumir el riesgo de pérdida accidental de la casa. (7) La hipoteca sobre vivienda es un tipo de garantía mobiliaria. Si el deudor hipotecario transmite la casa hipotecada a un tercero sin el consentimiento del deudor hipotecario, éste tiene derecho a recuperar la casa hipotecada, y las pérdidas sufridas por el cesionario serán a cargo del deudor hipotecario.
El deudor hipotecario es parte en la relación jurídica y disfruta tanto de derechos como de obligaciones.
El deudor hipotecario goza de los siguientes derechos: (1) El deudor hipotecario disfruta de la propiedad de la casa hipotecada y tiene derecho a obtener diversos beneficios de la casa hipotecada. (2) El deudor hipotecario tiene derecho a disponer de la casa hipotecada, pero si quiere transferir la casa hipotecada, deberá obtener previamente el consentimiento del deudor hipotecario. (3) Una casa hipotecada puede hipotecarse varias veces, siempre que el número total de créditos garantizados por varias hipotecas sobre la casa no sea mayor que el valor de la casa hipotecada. (4) La casa hipotecada se puede alquilar.
La principal obligación del deudor hipotecario es cuidar la casa, es decir, mantener y conservar adecuadamente la casa hipotecada. Cuando el valor de la casa hipotecada se reduzca por infracción del deudor hipotecario sobre la casa hipotecada, éste deberá restituir la casa hipotecada a su estado original o prestar una garantía equivalente al valor reducido. Si la casa hipotecada se daña o se pierde, el deudor hipotecario pondrá en garantía otros bienes. Cuando una casa hipotecada sufra daños o se pierda por fuerza mayor u otras causas no imputables al deudor hipotecario, éste podrá prestar garantía al deudor hipotecario que tiene derecho a reclamar una indemnización, o transferir el derecho a reclamar una indemnización al acreedor hipotecario para que sea exentado.
Además, el deudor hipotecario también tiene la obligación de notificar. Cuando un tercero reclama o pretende hipotecar una casa, debe notificarlo con prontitud al acreedor hipotecario para garantizar su derecho de prioridad al reembolso.
El préstamo hipotecario residencial generalmente se refiere a un tipo de comportamiento de compra de vivienda en el que los promotores, los bancos y los compradores de viviendas participan conjuntamente en el desarrollo y la construcción de viviendas. Esto significa que el comprador en el contrato de compraventa de la casa solicita un préstamo al banco después de pagar el pago inicial y establece una garantía para la casa comprada. El banco conserva el certificado de compra y los documentos del comprador de la casa y registra la hipoteca del edificio terminado o del edificio existente. Al mismo tiempo, el promotor, como garante si el comprador de la vivienda no paga a tiempo el principal y los intereses, asume la obligación de garantía de recompra ante el banco.
¿Cuáles son las condiciones inmobiliarias? El espacio habitable se refiere al espacio utilizado para dormitorios y salas de estar (pasillos).
Los dormitorios son espacios donde los residentes duermen y descansan.
La sala de estar (hall) es un espacio para que los residentes reciban invitados, se entretengan y se reúnan.
La cocina es un espacio donde los residentes realizan actividades culinarias.
Los baños son espacios donde los residentes orinan, se bañan y se lavan las manos.
Área útil El área útil real de una habitación no incluye el área de paredes, columnas y otras estructuras estructurales y capas aislantes.
La tipología suite es un conjunto completo de tipologías residenciales compuestas por diferentes zonas de uso y espacios habitables.
La distancia vertical entre dos plantas o entre un suelo y el suelo. Esa es la altura de una casa de un piso. Las "Normas coordinadas para módulos de edificios residenciales" publicadas en 1987 estipulan claramente que los números de referencia utilizados para la altura de los edificios residenciales de ladrillo-hormigón son: 2,6 m, 2,7 m, 2,8 m.
El interior altura libre entre el piso o el suelo y la distancia vertical entre la parte inferior de un piso o techo superior. La relación entre la altura libre y la altura del suelo se puede expresar mediante la fórmula: altura libre = altura del suelo - espesor del suelo. Es decir, la diferencia entre la altura del suelo y el espesor del suelo se denomina "altura libre".
El ancho de la casa es el ancho de la casa. En las "Normas coordinadas para la modularidad de edificios residenciales" publicadas en 1987, existen normas estrictas sobre el diseño de naves residenciales. Los siguientes indicadores se utilizan comúnmente para aberturas en edificios residenciales de ladrillo y hormigón: 2,1 m, 2,4 m, 2,7 m, 3,0 m, 3,3 m, 3,6 m, 3,9 m, 4,2 m.
La profundidad residencial se refiere a la duración real del tiempo de vida. En los "Estándares coordinados para el módulo de edificios residenciales" implementados en 1987, los indicadores comúnmente utilizados para la profundidad de los edificios residenciales de ladrillo y hormigón están claramente definidos: 3,0 m, 3,3 m, 3,6 m, 3,9 m, 4,2 m, 4,5 m, 4,8 m, 5,1 m, 5,4 m, 5,7 m, 6. Para garantizar buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, la profundidad no debe ser demasiado grande.
La parte del techo de la casa principal o la planta baja de la casa que se extiende al exterior para actividades al aire libre.
Los balcones abiertos generalmente se refieren a grandes balcones en la plataforma del techo u otros pisos de una casa debido a requisitos estructurales del edificio. Por su gran superficie y por no tener techo encima, se le llama terraza.
Aplicación del espacio de tránsito horizontal en viviendas en forma de cruz.
El espacio de almacenamiento del suelo al techo se forma combinando la pared con la pared en la carcasa del armario de pared.
Nichos
Aprovecha el grosor de la pared para guardar las necesidades diarias.
El espacio de almacenamiento en la parte superior del mueble de pared.
El espacio interior de un apartamento dúplex se extiende a partir de dos plantas.
Pasillo Espacio de circulación horizontal exterior a la residencia.
Una casa elevada se refiere a una casa con un objeto de soporte elevado en el piso inferior. La parte elevada suele ser un pasaje, cuerpo de agua o pendiente.
El edificio estilo pabellón se refiere a un edificio oculto que se ubica sobre un piso natural y se agrega o construye utilizando el espacio superior de la casa o una armadura de techo en espiga. El área útil es más pequeña que el piso. área y el nivel no se considera.
Edificio arcade se refiere a un edificio construido junto a la carretera, siendo parte del piso inferior una acera.
Una unidad se refiere a una casa que divide todo el edificio en varias partes que se pueden vender o alquilar de forma independiente y cada parte con funciones específicas. Como viviendas comerciales, viviendas de reasentamiento de demolición, edificios integrales y otros tipos.
Un edificio se refiere a una casa independiente con la misma estructura, incluyendo diferentes niveles.
Pasillo generalmente se refiere a una edificación unida a la pared de la casa, con una estructura de cerramiento y una encimera a modo de paso. Generalmente no se cumplen las condiciones correspondientes para constituir una “casa”.
Edificio con tejado, veranda, pilares o paredes laterales para el paso de personas, como pasillo, claustro, etc.
Los aleros tienen un techo debajo del alero, y una veranda está conectada al edificio como una parte saliente del pasillo.
La galería adopta las paredes de la casa, con techo, una valla (como una barandilla), un pasillo y sin pilares.
Un corredor es una conexión entre edificios que tiene un techo, un balcón y alguna forma de paso. En el suelo se le llama corredor o corredor inferior, claustro; por encima del suelo, por encima del segundo piso se le llama corredor superior.
La entrada hace referencia a un pasaje con techo y balcón que sobresale del frente del edificio. Como puertas, cubiertas para la lluvia, toldos, etc.
Un balcón generalmente se refiere a una habitación con una cubierta permanente, un cerramiento, una encimera e instalaciones auxiliares conectadas a la casa que se pueden usar para actividades al aire libre y secar ropa. Según su cierre se divide en balcón no cerrado y balcón cerrado según su relación con el muro principal, se divide en balcón cóncavo y balcón convexo según su posición espacial, se divide en balcón de fondo y voladizo; balcón.
Los balcones cerrados fueron originalmente diseñados y terminados para ser cerrados.
Los balcones no cerrados son balcones que no están cerrados en el diseño original o después de su finalización.
Un balcón empotrado en la pared exterior (columna) del suelo.
Balcón saliente es un balcón que sobresale de la pared exterior (columna) del suelo.
El balcón del primer piso de la casa.
Elija un balcón encima del segundo piso de la casa (incluido el segundo piso).
El número total de plantas de una casa es la suma de las plantas sobre rasante y subterráneas. El número de pisos en los que se encuentra una casa se refiere al nivel de la casa. El número de pisos sobre la terraza exterior de la ventana de iluminación se expresa con números naturales y el número de pisos subterráneos se expresa con números negativos. 2. Número de plantas calculado para edificios de más de 20 metros (inclusive).
El número de pisos sobre el suelo de una casa generalmente se calcula en función de los pisos interiores superiores si la ventana de iluminación está en el semisótano sobre el piso exterior y la altura del piso interior es superior; 2,20 m (inclusive), se calcula el número de plantas sobre el suelo.
El número de plantas subterráneas residenciales se refiere al número de plantas sótano con ventanas de iluminación debajo de la terraza exterior y alturas de planta interior superiores a 2,20 m (inclusive).
La capa natural se refiere generalmente a suelos estándar con una altura de suelo superior a 2,28 metros y edificios residenciales con una altura de suelo superior a 2,70 metros.
La capa técnica se refiere a la capa regional de la capa natural del edificio, que se utiliza para instalar agua, electricidad, calefacción, saneamiento y otros equipos.
La capa accesoria (interlayer) se refiere a la capa intermedia entre capas naturales.
La capa falsa se refiere a la capa informal sobre la capa natural, cuya altura no supera los 2,20 metros, independientemente del número de capas, como por ejemplo la capa de cubierta.
Suelo de un edificio de gran altura utilizado como refugio contra incendios.
El número natural de plantas es el número de plantas estratificadas por planta y estructura de planta.
La planta intermedia entre la planta baja de la vivienda más alta y la entrada.
Plantas residenciales con la misma planta estándar.
Estructura (dispositivo) Las partes superior e inferior del edificio en el piso de conversión tienen diferentes funciones planas. Las partes superior e inferior del piso adoptan diferentes tipos de estructuras (dispositivo). se convierte a través del piso, por lo que la capa se llama capa de transformación de estructura (dispositivo).
¿Qué es una barredora de suelos en términos inmobiliarios? ¿Qué significa pisar el plato? El barrido de edificios consiste en escanear cuidadosamente el inmueble objetivo para buscar información sobre viviendas o clientes potenciales. Escanear las propiedades se refiere a tener una comprensión detallada de las propiedades en el área objetivo, como la dirección específica, la antigüedad del edificio, el entorno comunitario, etc.
¿Qué significa el término inmobiliario "redlining"? La "línea roja" es la línea límite del rango.
La línea roja de la carretera es la línea límite de la carretera (incluidos los cinturones verdes y senderos peatonales).
La "línea roja" a la que a menudo se hace referencia en el sector inmobiliario es la línea de alcance del terreno para su desarrollo y utilización dentro del alcance de la adquisición de terrenos (también hay adquisiciones de terrenos, como espacios verdes y terrenos para carreteras planificadas). .
El término "línea roja" proviene del uso que hacía el departamento de planificación del lápiz rojo para dibujar las líneas divisorias de los terrenos expropiados en mapas topográficos.
¿Qué significan la utilización y la ocupación en términos inmobiliarios? Por favor explique las gambas, ¡gracias! La llamada tasa de utilización es solo un indicador de referencia convencional en el mercado inmobiliario. Representa la relación entre el área de alfombra (es decir, el área utilizada) en viviendas comerciales y la superficie de piso de ventas de viviendas comerciales. La tasa de utilización puede reflejar el tamaño del área de uso de viviendas comerciales y tiene cierto valor de referencia.
La relación entre el área de apartamentos y el área de construcción es la tasa de utilización de la vivienda, es decir, la tasa de adquisición de vivienda. Si el área total de la comunidad permanece sin cambios, los desarrolladores atraerán compradores con altas tasas de adquisición de viviendas.
Espero que estés satisfecho, ¡jaja!
El término inmobiliario tipo villa - dúplex es dos villas que comparten una pared.
Las dos villas están muy cerca una de la otra.
¡Las que tienen dos o más edificios se llaman adosados, y las que tienen un solo edificio se llaman villas independientes!