Si el certificado de propiedad inmobiliaria no está bien firmado, ¡puede perder su dinero y su casa!
1. Escribe los nombres de la “futura pareja” y de ambos padres.
Mucha gente piensa que en lugar de tomarse tantas molestias, es mejor registrar los nombres de la "pareja esperada" y sus padres en el certificado inmobiliario para que todos tengan derechos.
Diagnóstico del abogado: Si se adopta este plan, la casa será reconocida como propiedad * * * de la "cuasi pareja" y de ambos padres, y el préstamo también será reconocido como su * * * deuda, con la correspondiente apreciación o depreciación es compartida o a cargo de estas personas. Si una pareja sólo utiliza sus ingresos posmatrimoniales para pagar el préstamo después del matrimonio y luego se divorcian, el capital y los intereses del préstamo que ha sido pagado pueden considerarse propiedad conjunta de la pareja y ninguno de los padres tiene derecho a Disfrute de esta parte de la propiedad.
2. Escribe sólo el nombre del hombre o de la mujer.
Para evitar problemas innecesarios después del matrimonio, muchos amantes eligen esta opción cuando una de las partes de la "pareja esperada" o la familia de una de las partes asume por sí sola el pago total de la casa.
Diagnóstico del abogado: Esta situación debe analizarse desde dos perspectivas.
1. Los bienes inmuebles invertidos por una de las partes o por uno de los padres sólo se registran a nombre de los hijos de esa parte. Según las disposiciones de la nueva ley matrimonial, estos son bienes personales de los hijos de una de las partes antes del matrimonio y no se convertirán automáticamente en bienes conyugales después del matrimonio. Si las partes se divorcian posteriormente, la propiedad seguirá perteneciendo al propietario original.
La segunda es que una de las partes o los padres aportan capital, pero la propiedad está registrada a nombre de la otra parte que no aportó el capital, lo que el tribunal suele considerar una donación condicional. Si las dos partes no están casadas, la casa pertenece a la persona que registró los derechos de propiedad, pero el inversionista puede pedir a la otra parte que devuelva el dinero pagado si las dos partes están casadas, la casa pertenece a la persona que registró los derechos de propiedad; certificado de propiedad.
3. Anota los nombres de la “pareja esperada”
Esta es la opción que a la mayoría de los enamorados, especialmente a las chicas, les gusta elegir. Piensan que como la casa se compró para casarse, la joven pareja también vivirá en ella en el futuro y, por supuesto, los nombres de ambos amantes deben estar escritos en la casa.
Diagnóstico del abogado: Si elige esta opción, la casa será considerada como bien conyugal y el préstamo también será considerado como deuda conyugal. Si no hay otra prueba como un "pagaré", el aporte de capital de los padres también se considerará un regalo a la pareja y pertenece a ambas partes. Si las dos partes se divorcian en el futuro, los padres no tienen derecho a reclamar la devolución del capital aportado. Si la "fuente pareja" no se casa después de comprar una casa, sino que se separa, entonces la "fuente pareja" se considera propiedad de ambas partes y el préstamo también es una deuda de ambas partes. En cuanto a la aportación de capital de los padres, si hay pruebas pertinentes que demuestren que la aportación de capital de los padres fue con el fin de casarse con la "futura pareja", el tribunal también considerará esta parte de la aportación de capital como una donación. con condiciones adicionales. La condición adicional es que ambas partes estén casadas. Si las partes no están casadas, los padres tienen derecho a reclamar el capital aportado. Este caso ya se presentó ante un tribunal de Shanghai.
4. Anota los nombres de los padres del niño.
Esta es la opción que a muchos padres les gusta elegir. Creen que, aunque la casa fue comprada para el matrimonio de su hijo, después de todo, el hijo aún no se ha registrado y algunas propiedades sobre plano tienen que esperar más de un año antes de la entrega. ¿Qué debo hacer si rompo? Además, el pago inicial lo pagaron los padres del hombre y su futura esposa no invirtió. Es más seguro escribir los nombres de los padres del hombre.
Diagnóstico del abogado: Si se adopta esta opción, la casa será reconocida como propiedad de los padres del hombre, el préstamo también será reconocido como deuda de los padres del hombre, y se realizará la apreciación o depreciación correspondiente. también ser disfrutado o soportado por los padres del hombre. Sin embargo, si la pareja paga el préstamo con sus ingresos matrimoniales y luego se divorcia, aunque la mujer no pueda ser propietaria de una casa, el capital pagado y los intereses del préstamo pueden considerarse como un préstamo a los padres del hombre, y los padres del hombre están obligados a pagar devuélvelo y compártelo por igual.
5. Escribe los nombres del hombre y sus padres.
Este enfoque también es muy común, a menudo porque los padres del hombre han pagado el pago inicial completo y los pagos futuros del préstamo dependerán principalmente de los ingresos del hombre. Este domicilio conyugal debe considerarse propiedad de la familia del novio.
Diagnóstico del abogado: Si se adopta esta opción, la casa será reconocida como propiedad del hombre y de sus padres, y el préstamo también será reconocido como su deuda, y se procederá a la apreciación o depreciación correspondiente. compartidos o soportados por ellos. La parte correspondiente de los derechos de propiedad del hombre pertenece a sus bienes personales antes del matrimonio. Según la nueva ley matrimonial, esta parte de la propiedad no tiene consecuencias derivadas del matrimonio. Sin embargo, si ambos cónyuges pagan el préstamo con sus ingresos matrimoniales y luego se divorcian, aunque la mujer no pueda ser propietaria de una casa, el principal del préstamo y los intereses pagados pueden considerarse propiedad conjunta de la pareja, y el hombre y sus padres deben devolver el préstamo. y dividirlo en partes iguales. Las consecuencias jurídicas de registrar el certificado de propiedad a nombre de la mujer y de sus padres son las mismas.
(La respuesta anterior se publicó el 31 de agosto de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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