¿Se puede comercializar una casa que ha sido registrada en la Oficina de Bienes Raíces pero no se le ha emitido un certificado de propiedad inmobiliaria?

Análisis jurídico: Las casas que han sido registradas ante la autoridad de vivienda pero que aún no han recibido el certificado de propiedad no se pueden comprar ni vender. Una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria no puede probar que el propietario sea legalmente propietario de la propiedad, ni puede probar si la casa fue construida legalmente. Por lo tanto, un contrato de compraventa de la casa firmado de forma privada es ilegal e inválido. La notaría no aceptará la certificación notarial de un contrato de compraventa de vivienda sin un certificado de propiedad inmobiliaria, y el departamento de gestión de vivienda no aceptará dicha solicitud de transferencia de vivienda. La venta de viviendas se refiere a la venta de bienes inmuebles a nombre propio, y los bienes inmuebles a nombre propio deben tener un certificado de propiedad de la vivienda.

Base legal: Artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las disposiciones del artículo 39 de esta Ley condicionan; (2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley; (3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley; 4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * Poseer bienes inmuebles (5) La propiedad está en disputa (6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley; donde la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.