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Hola, si compra una casa antes del matrimonio y el marido paga el préstamo después del matrimonio, no se considera propiedad conjunta del marido y la mujer. La propiedad conjunta del marido y la mujer se refiere a la propiedad conjunta del marido y la mujer durante la relación entre ellos; marido y mujer. La llamada duración de la relación entre marido y mujer se refiere al período que va desde el momento en que uno de los cónyuges se casa hasta el momento en que uno de los cónyuges muere o se divorcia. Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante este período pertenecerán a la propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo.

Si usted compra una casa antes del matrimonio y el hombre paga el préstamo después del matrimonio* * * ¿es propiedad conjunta de marido y mujer?

Generalmente no cuenta, pero hay dos situaciones. Primero: si una de las partes paga el préstamo con la propiedad conjunta del marido y la mujer, entonces la parte pagada antes del matrimonio pertenece a la propiedad individual, pero la parte del reembolso y la apreciación después del matrimonio entran en la propiedad conjunta del marido y la mujer. Segundo: si una de las partes paga el préstamo con sus propios bienes después del matrimonio, los bienes seguirán perteneciendo al individuo.

La primera situación es un aspecto especial y no es parte en el sentido de reembolso. Cabe mencionar que la ley china generalmente determina la propiedad de una casa en función de quién aporta el capital. Si contribuyen tanto hombres como mujeres, la propiedad se distribuye proporcionalmente entre hombres y mujeres. Salvo acuerdo en contrario de ambos cónyuges.

Según el artículo 10 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio, uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y utiliza la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.

Base jurídica

El artículo 1063 del Código Civil establece que son bienes personales de uno de los cónyuges los siguientes bienes:

(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes propiedad;

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(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes debido a lesiones personales;

(3) Propiedad que se determina que pertenece solo a una de las partes en el testamento o contrato de regalo;

(4) ) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;

(5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes.