Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Qué materiales pueden proporcionar los promotores inmobiliarios a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para solicitar el sistema de firma en línea para que los clientes lo procesen?

¿Qué materiales pueden proporcionar los promotores inmobiliarios a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para solicitar el sistema de firma en línea para que los clientes lo procesen?

Cosas a las que prestar atención al comprar una casa.

Cinco certificados, uno es el permiso de planificación del terreno de construcción, el segundo es el permiso de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el permiso de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto Es el permiso de preventa de viviendas comerciales, denominado "Cinco Certificados". Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda. Oficina de Administración.

Entonces, ¿qué opinas de los "cinco certificados"? Te daré una manera. El más importante de estos cinco certificados es mirar dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Se deben emitir ambos certificados. Lo has hecho bien, generalmente no hay ningún problema, especialmente con las licencias en preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Antes de firmar un contrato, debe verificar si la casa que compró por adelantado está dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro.

Cuestiones legales involucradas en el proceso de compra de una casa

Como comprador de una vivienda, este es un tema muy importante en la vida de las personas, lo que significa que primero debes vivir en paz antes de puede trabajar felizmente. Por tanto, para la gente corriente, comprar una casa satisfactoria es una cuestión muy importante. Sin embargo, surgen muchos problemas durante el proceso de compra de una casa, que de vez en cuando se revelan en los periódicos u otros medios de comunicación. De hecho, hay que decir que se pueden evitar muchos problemas si los compradores de viviendas son más cautelosos y saben más sobre la compra de viviendas.

Cuando los particulares compran una casa, generalmente se dividen en tres etapas.

1. Antes de comprar una casa, los compradores de vivienda primero deben elegir cuidadosamente un proyecto inmobiliario, es decir, qué tipo de casa planean comprar. En primer lugar, hay que considerar su ubicación geográfica, tipo de unidad y entorno. Es importante comprender la solvencia del desarrollador. En otras palabras, los compradores de viviendas deben tener algunos conocimientos básicos del proyecto inmobiliario que elijan antes de comprar una casa. Uno de los conocimientos básicos es comprender el perfil crediticio del desarrollador. Más adelante discutiré los aspectos de la contribución del desarrollador.

En segundo lugar, firmar la carta de suscripción y el contrato de compraventa de bienes, incluida la firma de condiciones complementarias. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la inspección de los cinco certificados al firmar la carta de suscripción y el contrato de venta de vivienda comercial. Hablaré de cuáles son los cinco certificados más adelante. Pagar el depósito, firmar la carta de confirmación, elegir el método de pago, firmar el contrato de compraventa de la vivienda comercial, luego pagar el precio de compra y gestionar el registro de venta o preventa. Esta es la segunda etapa en la compra de una casa.

En tercer lugar, la entrega de la casa y el registro de los derechos de propiedad significa que después de completar el registro, el desarrollador firma "dos cartas", verifica y acepta la propiedad y solicita el certificado de derechos de propiedad.

En concreto, se trata de algunas cuestiones legales.

Primero, cómo leer el folleto comercial. El folleto de ventas suele ser un anuncio promocional del desarrollador. Al leer el folleto de ventas, primero debe prestar atención a si existe una licencia de preventa de viviendas comerciales en el folleto de ventas. Este es un criterio importante para medir las calificaciones del desarrollador. Para confirmar la autenticidad de la licencia de preventa, las personas pueden verificar si el desarrollador inmobiliario es digno de su nombre y tiene una licencia de preventa buscando y verificando en línea. En segundo lugar, puede revisar la apariencia del folleto de ventas, la distribución general de la comunidad, el precio, la ubicación, el tipo de habitación, las instalaciones de planificación, las condiciones preferenciales, los inversores, etc. según sus propios requisitos, y decidir si compra. Al leer, es necesario aclarar la información publicitaria del folleto comercial. Algunos desarrolladores explicarán de manera vaga, como cuántos minutos en automóvil, 10 minutos en automóvil o 5 minutos en automóvil, para explicar cuán adecuada y superior es su ubicación. Entonces, la flexibilidad de este viaje de 5 minutos y de 10 minutos es muy grande. ¿Conduces un coche o un autobús? ¿Cuál es la velocidad? Sin embargo, esta situación es común en los folletos de venta, por lo que se debe prestar especial atención.

¿Cómo garantizar la validez legal del contenido del folleto comercial? Está realmente interesado después de ver el folleto de ventas, pero ¿tiene miedo de que la casa que compre al final no sea tan emocionante como lo describe el folleto de ventas? ¿Qué hacemos? Según la ley, si queremos garantizar legalmente que el folleto de venta en sí tenga efecto legal, el contenido del folleto de venta debe estar claramente escrito en el contrato de venta de vivienda comercial posterior, como lo exige la ley.

Si simplemente creo que la propiedad descrita en el folleto de venta tiene un entorno hermoso, un tipo de apartamento tan bueno y una ubicación tan buena, y quiero garantizar y restringir al promotor el cumplimiento de sus obligaciones de acuerdo con el folleto de venta, escribirá el contenido del folleto de ventas en el contrato. En este caso, el promotor será responsable si no cumple con sus obligaciones según los términos del contrato de compraventa.

Después de consultar el folleto de ventas, debe firmar el libro de suscripción y pagar el depósito. Se recuerda a los compradores que presten atención a la diferencia entre el depósito y el depósito en el libro de suscripción. El depósito es un concepto jurídico especial cuyo objeto es garantizar el establecimiento y ejecución de un contrato. Existen reglas específicas para los depósitos. Tiene una connotación jurídica específica, que es que la persona que pagó el depósito no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito, y la persona que recibió el depósito debe devolver el doble del depósito. El depósito no es garantía del contrato, sólo sirve como garantía. A esto se le llama pagar un depósito. Quienes incumplen sus deudas pueden exigir la devolución de sus depósitos. Por tanto, se debe distinguir el depósito escrito en la carta de suscripción porque existen diferentes conceptos jurídicos. Por lo general, los promotores inmobiliarios tendrán dicha cláusula en la carta de suscripción. La compra de la casa debe comenzar a partir de la fecha de firma de la carta de suscripción; de lo contrario, no se reembolsará.

Se recomienda que cuando los compradores firmen la carta de suscripción, cambien esta cláusula a un número de días después de firmar la carta de suscripción antes de discutir el contrato formal con el vendedor. Si el contrato no se puede firmar debido a diferencias en los términos del contrato, se reembolsará el depósito recibido. Esto debería ser más beneficioso para los compradores de vivienda.

A los pocos días de firmar la carta de suscripción, firmará un contrato de compraventa con el promotor inmobiliario. Tenga mucho cuidado al firmar un contrato de compraventa, porque la compraventa refleja los derechos y obligaciones del mismo. comprador. En caso de una disputa con un promotor inmobiliario en el futuro, el contrato de compra es la base y la prueba más importante para resolver las diferencias entre las dos partes. Por lo tanto, antes de firmar un contrato, los compradores de viviendas deben revisar cuidadosamente las calificaciones del desarrollador y los "cinco certificados". Si se trata de una casa existente, el promotor no necesita solicitar una licencia de venta según las normas, sino que debe seguir los procedimientos de aprobación del certificado de propiedad y registrarse en el departamento de registro de derechos de propiedad. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, asegúrese de comprobar si las casas vendidas por el promotor incluyen la casa que desea comprar.

Cuando compras una casa, aún tienes que comprobar o comprobar "dos copias". ¿Cuales son los dos libros? Los dos libros son dos documentos legales proporcionados por el desarrollador después de aprobar la aceptación de finalización y notificar a los compradores de la vivienda para que se muden. Uno es el certificado de garantía de calidad residencial y el otro es el manual de instrucciones residencial. Una garantía de calidad residencial generalmente incluye el registro verificado por el departamento de supervisión de calidad de ingeniería, así como la responsabilidad de la garantía durante la vida útil. En condiciones de uso normal, el período de garantía para cada componente es, por ejemplo, de tres años para impermeabilización, un año para fugas en paredes y tuberías, un año para enlucido de paredes y un año para eliminación de arena de grandes superficies, incluidos sistemas de calefacción y refrigeración. otros equipos, sanitarios, interruptores, etc. esperan. El tiempo de garantía para otras piezas o componentes podrá ser acordado entre el promotor inmobiliario y el usuario.

El manual de instrucciones residencial generalmente debe incluir descripciones de la unidad de desarrollo, unidad de diseño, unidad de construcción y unidad de supervisión encargada, el tipo estructural del edificio residencial, precauciones de decoración, agua, alcantarillado, electricidad, quemadores de gas. , protección contra incendios Es necesario explicar la configuración de otras instalaciones, así como el uso de puertas y ventanas, cargas de distribución de energía, muros de carga, muros aislantes, balcones y otras partes. A menos que el fabricante especifique lo contrario, esto debe incluirse en el manual de instrucciones residencial.

En otras palabras, un juego completo de documentos legales de vivienda requiere que se verifiquen cinco certificados durante el proceso de compra de una casa, y se requieren dos libros al cerrar la casa. Más importante es el certificado de propiedad. Si obtiene el certificado de título, todos los documentos legales para la compra total de la casa deben estar completos.

En el proceso de compra de una casa, surge otra cuestión: en algunos casos, cuándo firmar un contrato que restringe la venta de una casa y bajo qué circunstancias firmar un contrato de preventa. Un contrato de restricción de ventas significa que la casa que desea comprar ha sido terminada, aceptada y entregada como casa comercial. En ese momento, el desarrollador y el comprador firmaron un contrato de restricción de ventas de bienes raíces. Si la casa que compras no ha sido terminada y aceptada, es la casa de subastas. En este momento se firma contrato de preventa de casa.

Existen tres métodos para calcular la superficie de venta de viviendas comerciales. El precio de uno se basa en la suite, el precio de otro se basa en el área del edificio y el precio del otro se basa en el área del edificio dentro de la suite. Por lo general, el método de fijación de precios basado en el área interior de la casa rara vez se utiliza. Generalmente se calcula en función del área de construcción. El área de construcción se refiere a la línea periférica de la sala de estar. El área de ventas de viviendas comerciales en general es la suma del área de ventas dentro de la suite y el área pública compartida, pero el área más útil para los compradores de viviendas es el área utilizable dentro de la suite, porque esta área es lo que los compradores realmente pueden usar. Por lo tanto, al firmar un contrato de venta de vivienda comercial, asegúrese de indicar claramente el área construida y el área compartida de la unidad.

Por eso, a la hora de comprar una casa, los compradores prestan especial atención a la zona. Debo anotar clara y verdaderamente mi propia área de uso y el área pública compartida en el contrato, para evitar efectivamente las desventajas que trae a los consumidores la reducción del área de uso.

¿Cómo afrontar el error de área durante el proceso de compra de una casa? Normalmente, en un contrato estándar de compraventa de vivienda comercial, hay dos formas de abordar la diferencia de área. Una es que ambas partes estén de acuerdo por su cuenta. Siempre que el área dentro del conjunto no exceda 1 o 0,5, ambas partes pueden estar de acuerdo si es demasiado o muy poco. Por lo general, el contrato de compraventa de viviendas proporcionado por los promotores inmobiliarios no es así. Hay una proporción absoluta, normalmente 3. Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior a 3, generalmente se acuerda liquidar el pago de la vivienda en función de la situación real. Si el valor absoluto del índice de error de área excede 3, el comprador o adquirente de la vivienda o el promotor acordado asumirán la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Por supuesto, si el acuerdo es tan claro y el valor absoluto del índice de error del área está dentro de 3 y no excede el precio de liquidación real, sigue siendo aceptable. Si excede, el desarrollador debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato y permitir que los compradores de la vivienda realicen el check-out. Hay otra pregunta. En los contratos de compraventa de viviendas comerciales suele haber una cláusula de fuerza mayor. En los contratos de compraventa de viviendas comerciales, la excusa del promotor para retrasar la entrega del inmueble es generalmente la fuerza mayor. Según la normativa de mi país, fuerza mayor debe referirse a circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables, como terremotos, inundaciones, etc. Tales circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables pueden eximir al promotor de responsabilidad por retraso en la entrega, es decir, eximirlo de responsabilidad. Si no es así, no se podrá acordar que se trate de fuerza mayor. Los desarrolladores generalmente amplían el alcance de la fuerza mayor. Por ejemplo, si encuentran dificultades inusuales o accidentes importantes durante el proceso de construcción, como que las leyes y reglamentos promulgados por el gobierno después de acordarse el contrato son diferentes de los originales, como la aprobación de las instalaciones de construcción, retrasos en la instalación, etc., todos estos se consideran fuerza mayor. Desde una perspectiva jurídica, consideramos que es injusto para los compradores de viviendas y equivale a ampliar el alcance de la fuerza mayor. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de viviendas solo tengan que comprender tres condiciones para las cláusulas de fuerza mayor, es decir, en circunstancias imprevistas, inevitables e insuperables, el acuerdo no se ampliará al alcance mínimo. Cuando el envío se retrasa después de la ampliación, puede decir que estoy eximiendo el pedido.

Hay otra pregunta básica, ¿quién firmó el contrato de compraventa de la vivienda? Es muy sencillo. A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, debe ser un contrato con el promotor inmobiliario. Sin embargo, en la actualidad, algunos desarrolladores suelen confiar a algunos intermediarios la responsabilidad de sus actividades de ventas. La agencia intermediaria no puede firmar directamente un contrato de compraventa con el comprador de la vivienda sin la firma del promotor, lo que significa que la empresa intermediaria no puede firmar el contrato en su nombre. Al firmar un contrato, asegúrese de que sea el promotor y no confíe a una empresa intermediaria la firma del contrato en su propio nombre. Otro consejo, a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, preste atención a algunas cifras proporcionales. Por ejemplo, ya sea que la indemnización sea de unas milésimas, unas milésimas o un pequeño porcentaje, como comprador debe prestar atención a estas proporciones. Si falta un punto porcentual, muchas cosas serán muy diferentes.

A la hora de comprar o vender, lo primero es firmar la carta de suscripción, y lo segundo es firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Existen disposiciones complementarias en el contrato de compra de vivienda. Este acuerdo complementario a menudo no está estipulado en el contrato de compra de vivienda y suele estar estipulado en las condiciones complementarias.

Es necesario recordar a los compradores que los términos adicionales son hasta cierto punto más importantes que los términos acordados en el contrato de compraventa de la casa, porque los términos adicionales se acuerdan en función de las diferentes circunstancias específicas de los diferentes proyectos. Por lo tanto, hay varias cuestiones que se deben tener en cuenta al firmar términos complementarios.

En primer lugar, el contenido de los folletos de ventas y otros anuncios debe estar claramente escrito en el acuerdo complementario. Esta es una forma muy importante de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.

El segundo es aclarar el momento para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Debido a que el contrato de compraventa generalmente no dice cuánto tiempo llevará completar el certificado de propiedad de la propiedad, generalmente se estipula en los términos adicionales.

En tercer lugar, es necesario aclarar las responsabilidades de ambas partes si la hipoteca fracasa. Hoy en día, comprar una casa generalmente requiere una hipoteca. De hecho, en algunos casos, la hipoteca no se completa. Las razones para no hacerlo son muy complicadas, incluyen compradores de viviendas, promotores inmobiliarios e incluso bancos, y algunas son amplias. Es necesario dejar claro cuáles son las responsabilidades de ambas partes si no se puede conseguir el préstamo hipotecario.

En cuarto lugar, aclarar la zona de construcción del puesto público. El tema más controvertido actualmente es el reparto del área de la piscina. Algunos desarrolladores a menudo se preocupan por el área de la piscina, por lo que es necesario llegar a un acuerdo claro con el desarrollador. No sólo debe haber una cifra aproximada para el área de la piscina. , pero también qué parte de la piscina se debe acordar, determinar la ubicación del puesto. Hoy en día existen muchos regalos para esto y para aquello, que en realidad a veces son zonas comunes.

En quinto lugar, las normas de decoración deben ser claras. Una vez decorado gradualmente el proyecto de desarrollo inmobiliario, los estándares de decoración deben ser claros. Por ejemplo, los estándares de decoración no pueden ser vagos, como materiales importados y materiales de alta gama, pero debe quedar claro qué marca utilizar, e incluso el color.

Sexto, aclarar las responsabilidades del check-out. Después de recibir un aviso de mudanza, los compradores de vivienda suelen gastar algo de dinero en decorarla, como por ejemplo en la compra de electrodomésticos. Pero una vez que se debe realizar el check-out al desarrollador, es necesario aclarar las responsabilidades del desarrollador y devolver la propiedad al desarrollador dentro de una fecha determinada, incluidos los intereses bancarios y las multas.

Finalmente, ¿los compradores necesitan contratar a un abogado al comprar una casa comercial? Las ventas de viviendas comerciales implican una gran cantidad de conocimientos jurídicos profesionales y es difícil para los compradores de viviendas comunes comprender estas cuestiones de inmediato. Por lo tanto, para reducir los riesgos y evitar trampas en el contrato de compraventa, se recomienda que los compradores de vivienda contraten a un abogado durante el proceso de compra de la vivienda y le pidan que se encargue de los asuntos relacionados. Aunque se pagarán algunos honorarios, se reducirá el riesgo. .

Nota sobre préstamos hipotecarios: Una hipoteca significa que cuando el vendedor de la propiedad transfiere la propiedad que ha sido hipotecada al banco o comprada con hipoteca y aún no ha sido liquidada al comprador, el banco emite un préstamo. al comprador para pagar los préstamos hipotecarios/hipotecarios originales, el negocio de canjear certificados de bienes raíces para su transferencia y el comprador para pagar los préstamos hipotecarios/hipotecarios actuales. En otras palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Actualmente existen dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: las hipotecas entre pares y las hipotecas interbancarias. Dado que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades mientras rehipotecan. En la práctica, la refinanciación adopta la forma de reembolso anticipado por parte del vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser incompatible con el préstamo impago del vendedor.

Los compradores deben proporcionar: 1. Cédulas de identidad, registros de domicilio y actas de matrimonio originales de ambos cónyuges; 2. Contrato de compraventa original firmado por el comprador y el vendedor (2 copias). 3. Comprobante de ingresos de ambos cónyuges (incluyendo copia de la licencia comercial con sello oficial); pasar la inspección anual); 4. Si se divorcia, se requiere un certificado de divorcio; 5. Si es viudo, debe presentar prueba de viudez; 6. Los extranjeros que compren una casa deben presentar el permiso de residencia temporal original;

El vendedor deberá aportar: 1. Cédulas de identidad, registros de domicilio y certificados de matrimonio de ambos cónyuges; 2. El certificado de consentimiento de la persona que vende la propiedad; 3. El contrato de hipoteca del vendedor y el certificado de propiedad de la propiedad que se vende (lo ha conservado el banco hipotecario original); en su nombre y proporcionó una copia completa); 4. Detalles de pago del banco de préstamo original del vendedor. Nota: Si no hay derecho de propiedad, el propietario deberá proporcionar los materiales de certificación correspondientes; los extranjeros deberán presentar el certificado de residencia temporal;

Notas: 1.

Plazo del préstamo: no más de 20 años para edificios residenciales ordinarios; 2. Edad: la edad del prestatario y el período del préstamo son ≤ 65 años (hombres y mujeres no están limitados 3. Monto del préstamo: 70 RMB del evaluado); valor de una casa de segunda mano (50 RMB para una segunda casa); 4. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés de los préstamos personales para la compra de vivienda ordinaria durante el mismo período; 5. El método de pago es el pago mensual (principal y capital iguales); método de amortización de intereses o método de amortización del capital medio).

Lo que más preocupa a todo el mundo cuando se trata de préstamos hipotecarios son las condiciones y procedimientos. 1. Los materiales necesarios para el préstamo hipotecario son:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio, deberá adjuntarse un certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluidos recibos de sueldo, recibos del impuesto sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Nota: Al firmar el contrato, preste atención al acuerdo complementario, porque el contrato original es el mismo. Solo el acuerdo complementario es entre usted y el desarrollador, y debe ver la licencia de preventa. de la casa. Este certificado es muy importante, porque el desarrollador finalmente lo obtiene, ¡y tú sólo podrás obtenerlo después de completar todos los trámites anteriores!

Solo necesitas firmar un contrato de compra con el promotor, ellos te entregarán un contrato y luego te entregarán un recibo de compra.

Para prestar atención a la legalidad del desarrollo del desarrollador, solo preste atención a si los cinco certificados están completos, a saber, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de preventa de vivienda comercial, permiso de construcción y terreno de construcción. permiso de planificación y permiso de planificación de proyectos de construcción.

A la hora de cerrar una casa conviene leer dos libros: “Garantía de Calidad de la Residencia” y “Manual de Instrucciones de la Residencia”.

No hay tarifa restante cuando la casa de subastas se suscribe por primera vez. El costo no es diferente al de comprar otra casa.

Si el desarrollador tiene una licencia comercial y ciertas calificaciones, puede adquirirla.

Después de que el comprador paga el pago inicial (generalmente 20), el desarrollador emite un recibo. Solicite un préstamo hipotecario en el banco designado por el promotor con el contrato de compra de la vivienda, el comprobante del pago inicial y el comprobante de ingresos del comprador de la vivienda.

El comprador determina el plazo del préstamo (de 1 a 30 años) en función de su capacidad de pago y, por lo general, elige el método de pago con capital e intereses iguales. El banco te dirá cuándo comenzará y el monto de la amortización mensual (si conoces el monto y el plazo del préstamo, te enviará un mensaje para ayudarte a calcularlo).

El contrato estipula principalmente el tiempo de entrega de la casa, el tiempo de solicitud del certificado inmobiliario y las condiciones de indemnización por incumplimiento del contrato. Dado que todos son contratos estándar, sólo es necesario aclarar los tres aspectos anteriores.

La siguiente afirmación no es cierta: el pago inicial, el fondo de mantenimiento de la casa y el impuesto sobre la escritura deben pagarse mañana (se dice que todos los impuestos sobre la escritura se devolverán mañana después de la finalización, pero deben pagarse primero). , de lo contrario no se puede pagar en el banco.)

Primero, el préstamo solo requiere prueba de pago inicial y no tiene nada que ver con fondos de mantenimiento ni impuestos sobre la escritura.

Pagar el fondo de mantenimiento al entregar la propiedad, y pagar el impuesto de escrituración al solicitar el certificado inmobiliario. Y se estima que el impuesto a la escritura se puede pagar pase lo que pase, es un medio para que los desarrolladores alivien la escasez de capital de trabajo. Pero también es posible si el promotor puede emitir un recibo.

La aceptación debe realizarse antes de la entrega, y sólo podrás entrar a vivir si estás cualificado (satisfecho).

En ese momento se pagarán el fondo de mantenimiento y la tarifa de administración de la propiedad de un año, la tarifa de instalación inicial de gas entubado y la tarifa de instalación inicial de TV por cable.

¿Cuál es el proceso de transacción para comprar una casa?

1. Recopilar información diversa sobre proyectos inmobiliarios a través de los medios de comunicación (periódicos, exposiciones, etc.). ).

El segundo es realizar un cálculo y análisis exhaustivo de las propias necesidades de consumo (poder adquisitivo, ubicación del inmueble a adquirir, instalaciones de la comunidad residencial, entorno, gestión del inmueble, precio total, superficie, etc.). ), determine inicialmente un marco de compra de vivienda que se adapte a sus necesidades reales y luego compárelo con la diversa información inmobiliaria recopilada para determinar varios proyectos alternativos.

En tercer lugar, realice una comprensión preliminar de los proyectos alternativos a través de la información recopilada, consultas telefónicas o amigos que estén familiarizados con el proyecto, y luego dedique unos días a realizar inspecciones in situ.

4. Durante la inspección in situ del proyecto, podrás invitar a algunos amigos que sepan más sobre arquitectura y medio ambiente, lo que te será de gran ayuda a la hora de elegir una buena casa.

5. Después de seleccionar el proyecto y antes de pagar el depósito, lo mejor es consultar con un abogado o amigo experto en la industria inmobiliaria sobre cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato. Si es posible, es mejor contratar a un abogado de bienes raíces a tiempo completo para que se encargue del asunto por usted y asegurarse de que no sea demasiado pasivo si hay una disputa con el desarrollador después de comprar la casa.

6. Después de realizar los preparativos anteriores, diríjase a la oficina de ventas para pagar el depósito, firmar la carta de suscripción y determinar el tiempo para firmar el contrato formal. (Durante este período, se debe prestar especial atención a los "cinco certificados" y los documentos relacionados proporcionados en detalle por el desarrollador).

7. Firmar un contrato formal de compra de vivienda con el promotor en el momento acordado, y pagar el precio de compra según la forma de pago estipulada en el contrato.

8. Dentro del período especificado, los desarrolladores deben ayudar al departamento local de gestión de transacciones de bienes raíces a manejar los procedimientos de registro del contrato de preventa y pagar el impuesto de timbre según sea necesario.

9. Una vez registrado el contrato, si necesitas solicitar un préstamo para vivienda, puedes empezar a solicitar un préstamo hipotecario. Consulte a los departamentos pertinentes para conocer medidas específicas. 10. Una vez completada y aceptada la casa, el desarrollador proporcionará el "Aviso de ocupación" y el "Aviso de reanudación de la propiedad", y el departamento de ventas, el departamento de finanzas y la oficina de administración de la empresa de administración de propiedades irán al sitio para manejar la Procedimientos de check-in del propietario. El propietario deberá traer los documentos correspondientes y el contrato de compraventa al momento de realizar los trámites de ingreso. Los trámites son los siguientes:

(1) Pagar el saldo del precio de compra en la oficina de ventas del desarrollador.

(2) Recibir el "Manual de Instrucciones Residencial", la "Garantía de Calidad Residencial" y los reglamentos y formularios de decoración relacionados.

(3) El departamento de ventas o el departamento de propiedad acompañará al propietario a inspeccionar la casa y firmar la "Carta de entrega del edificio".

(4) Firmar un acuerdo de administración de la propiedad con la empresa administradora de la propiedad.

(5) Pagar la primera cuota de honorarios de administración de propiedad, honorarios de instalación de estufa, honorarios de instalación de TV por cable, honorarios de instalación de teléfono, etc. Según normativa (distintas propiedades tienen normativas diferentes).

(6) El nuevo propietario recibe la llave de la casa y realiza los trámites de decoración o check-in.

Lo anterior es básicamente todo el proceso de compra de una casa por el que todo comprador debe pasar, excluyendo la parte de solicitud de préstamo.

El proceso de transacción de una casa de segunda mano por parte del comprador:

1. Determinar el precio psicológico:

Determinar su propio precio psicológico es el primer paso para comprar una casa. . Determine qué rango de precios comprar en función de la cantidad de dinero disponible para comprar la propiedad. Si necesita un préstamo, primero debe calcular el pago mensual que puede realizar.

2. Determinar el área:

Debemos elegir un área razonable para comprar bienes raíces basándonos en el principio de vivir y trabajar cómodamente cerca. Para aquellos que tienen hijos mayores, también deben considerar la conveniencia de inscribir a sus hijos en la guardería, ir a la escuela y cuidar a los ancianos.

3. Confiar a un intermediario:

Informar a la empresa intermediaria del precio, zona y requisitos específicos del inmueble que desea comprar. No le dé dolor de cabeza sólo por mencionar una agencia. De hecho, la agencia es bastante buena. Confiar a una agencia con buena reputación y buena reputación para que le ayude a encontrar una casa puede obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. Ahora la casa está libre y gracias al contrato firmado por las tres partes, el problema de la diferencia de precio básicamente se ha solucionado. No recomiendo buscar casa online porque hay mucha información falsa y desactualizada en línea. No se recomienda realizar transacciones privadas sin estar familiarizado con las políticas y métodos de transacciones de viviendas de segunda mano, porque los honorarios de intermediario que se ahorran con las transacciones privadas no son nada comparados con los riesgos de las transacciones.

4. Mira la casa:

Vende la casa con la agencia y mira la casa. Observe el nivel de gestión y ecologización de la comunidad, el propósito y la estructura interna de la casa, comprenda la antigüedad de la casa, pregunte sobre el monto y el método de las tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento, tarifas de calefacción, tarifas de agua y electricidad, pregunte si alguien o la unidad acepta vender la casa y verificar los documentos pertinentes. Si tienes alguna duda sobre una propiedad, debes preguntarla personalmente. Compruebe si el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad del inmueble pertenecen a la misma persona. Compare los precios unitarios de venta de casas de segunda mano en la misma área, el mismo grado y la misma área, y pruebe adecuadamente el precio psicológico del propietario.

5. Investigación de derechos de propiedad:

Diríjase al departamento de administración de bienes raíces correspondiente para investigar la autenticidad del certificado de propiedad y la identidad del propietario, si existe un * * * relación con otras personas (o unidades), y si existen relaciones de deuda no resueltas, si el inmueble está hipotecado, alquilado, etc. Cuando usted confía a una agencia la compra de una propiedad, esta parte del trabajo la completa la agencia. Existe un proceso de "firma en línea" para transacciones inmobiliarias. Siempre que se pase la firma en línea, básicamente significa que la propiedad está lista para la venta.

6. Firmar un contrato de compraventa de vivienda:

Después de confirmar la casa de segunda mano que deseas comprar, deberás firmar un contrato de compraventa de vivienda con el vendedor y la empresa intermediaria. Al firmar el acuerdo, el comprador debe verificar la dirección específica, el número de la casa, el dueño de la propiedad, * * la licencia de venta del propietario o de la unidad, la descripción básica de la casa, el precio de compra, el método y fecha de pago de la tarifa del servicio de intermediario, el monto del pago del depósito y el método de entrega. , El período de retención de la casa después de que se paga el depósito, el método y fecha de entrega del pago restante, la fecha específica de transferencia de la casa, la fecha específica de entrega de la casa y la responsabilidad por incumplimiento de contrato por el comprador y el vendedor.

7. Pagar el depósito para la compra de la casa:

El monto del depósito será negociado y determinado por el comprador y el vendedor en función de las circunstancias específicas. Al pagar el depósito, el vendedor y la agencia deberán emitir juntos un recibo de depósito. El vendedor firma y confirma, y la empresa intermediaria estampa el sello oficial de confirmación. Una vez que el vendedor incumple, el comprador puede exigir el doble del depósito.

8. Firma y transferencia online:

Las casas de segunda mano se pueden transferir después de una firma online exitosa. Antes de la transferencia, la empresa intermediaria informará al comprador y al vendedor de los documentos pertinentes que deben prepararse y asignará una persona dedicada para ayudar en la transferencia. Cabe señalar que tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes personalmente para gestionar con éxito los trámites de transferencia.

9. Liquidación del pago de la vivienda:

Una vez transferida la propiedad, se puede liquidar el pago restante de la vivienda, pero antes de la liquidación, el vendedor y la empresa agencia deben solicitar la propiedad correspondiente. empresa del inmueble. Después de que el propietario original liquida la tarifa de propiedad, la tarifa de estacionamiento, la tarifa de calefacción, el agua, la electricidad, el gas natural y otros gastos relacionados, y la empresa inmobiliaria emite un certificado de que no existe ninguna relación de tarifas entre el propietario original y la empresa inmobiliaria, el resto El pago de la casa se liquidará con el propietario original de acuerdo con el contrato de compra de la casa.

En este punto finaliza el proceso de transacción para que el comprador adquiera una vivienda de segunda mano.

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