¿Cuáles son algunos casos de fraude en la venta de viviendas?

1. Uno de los fraudes en los contratos de compra de vivienda: la publicidad falsa lleva a los consumidores y desarrolladores a publicar información publicitaria falsa, lo que sin duda es un acto fraudulento que utiliza información falsa para inducir la expresión de intención de la otra parte. . Las casas entregadas por desarrolladores que no cumplen con las promesas del contrato o anuncio deben considerarse fraude. 2. Fraude en el contrato de compra de vivienda 2: La licencia de desarrollo de viviendas comerciales está incompleta y el consumidor no está informado. El desarrollador no obtiene varias licencias requeridas para el proyecto de desarrollo de acuerdo con la ley y no informa verazmente al consumidor. no pudo completar los trámites pertinentes dentro del plazo de entrega estipulado en el contrato, no solo violó las normas administrativas pertinentes en materia de promoción y venta de inmuebles, sino que tampoco cumplió con sus obligaciones de notificación, lo que constituyó un fraude al consumidor. 3. Tercer fraude en el contrato de compra de una vivienda: la superficie de la vivienda se reduce. Teniendo en cuenta la complejidad del proceso de construcción de los proyectos de construcción, el valor de error permitido del 3% establecido en las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" debe considerarse fraude si el área corta excede el rango permitido. 4. Fraude en contratos de compra de vivienda No. 4: Disputas de calidad causadas por materiales de construcción o decoración de viviendas comerciales. Este comportamiento no sólo da como resultado una mala calidad de la vivienda y de la decoración, sino que también crea una asimetría evidente en los intereses de compradores y vendedores, lo que hace que los consumidores sufran enormes pérdidas, lo que puede afectar gravemente a la seguridad de la vivienda.

Objetividad legal:

Los cuatro elementos del fraude en la venta de viviendas comerciales constituyen fraude: (1) fraude que oculta la verdad y crea impresiones falsas (2) fraude que causa; las partes incurran en errores; (3) Debe haber fraude intencional (4) La persona que comete el fraude es la contraparte o un tercero; El comportamiento fraudulento del desarrollador puede manifestarse en forma de declaraciones falsas o engañosas que están hechas de la nada, confundiendo el bien y el mal, o también puede manifestarse en forma de omisiones importantes o declaraciones inadecuadas. Casos de fraude en la venta de viviendas: 1. La publicidad falsa engaña a los consumidores Especialmente en el proceso de venta de viviendas comerciales, la publicidad suele ser un factor que contribuye a que los consumidores deseen comprar y tomen la decisión de comprar una vivienda. La Ley de Publicidad estipula que el contenido de los anuncios debe ser veraz y no engañar ni inducir a error a los consumidores. La divulgación de información publicitaria falsa por parte del desarrollador es sin duda un acto fraudulento para inducir la expresión de intención de la otra parte con información falsa. Las casas entregadas por desarrolladores que no cumplen con las promesas del contrato o anuncio deben considerarse fraude. 2. El desarrollo de viviendas comerciales con licencias incompletas y sin notificación a los consumidores debe pasar por varios procedimientos de aprobación estrictamente de acuerdo con la ley, y la construcción y venta sólo puede comenzar después de obtener varios certificados de aprobación de acuerdo con la ley. Debido a la ilegalidad de los proyectos de construcción con certificados incompletos, generalmente es imposible obtener certificados de propiedad para los compradores de viviendas. Esto no solo causa directamente que los compradores de viviendas no puedan lograr su propósito de comprar una casa (el certificado de propiedad y la propiedad no pueden ser obtenidos). obtenido), pero también perjudica enormemente la estabilidad social y el desarrollo del mercado inmobiliario. Desarrollar de acuerdo con las leyes y reglamentos es una obligación que la ley impone a los desarrolladores. Si el desarrollador no obtiene varias licencias requeridas para el proyecto de desarrollo de acuerdo con la ley, no informa verazmente a los consumidores y no completa los procedimientos relevantes dentro del período de entrega estipulado en el contrato, no solo viola las regulaciones de gestión pertinentes de manera real desarrollo inmobiliario y ventas, pero tampoco establece obligaciones de notificación adecuadas y constituye fraude a los consumidores. 3. La superficie de vivienda se está reduciendo y la superficie de vivienda se reduce a corto plazo. El promotor puede ocupar directamente la propiedad del consumidor (escasez de fondos). Debido a que la construcción enfatiza la construcción estricta de acuerdo con los planos, la falta de área solo puede ser intencional por parte del desarrollador (excepto en el caso de cambios en la planificación gubernamental). Teniendo en cuenta la complejidad del proceso de construcción, el valor de error permitido del 3% establecido en las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" debe considerarse fraude si el área es inferior al rango permitido. 4. Controversias sobre la calidad de las viviendas comerciales provocadas por materiales de construcción o decoración. Hay muchos tipos de materiales involucrados en la construcción y decoración de una casa, y las ventajas y desventajas de cada material varían mucho. No es raro ver esquinas cortadas y materiales de mala calidad en la construcción del proyecto. Este comportamiento no sólo da como resultado una mala calidad de la casa y de la decoración, sino que también crea una asimetría obvia en los intereses de compradores y vendedores, lo que hace que los consumidores sufran enormes pérdidas de intereses y también puede afectar gravemente la seguridad de las casas. Esta situación se puede manejar por separado: si los materiales son de mala calidad pero no afectan la seguridad general y el uso de la casa, se puede otorgar una doble compensación por las partes que no cumplen con los requisitos del contrato (como el uso de pisos inferiores). ); los materiales básicos de construcción utilizados tienen defectos de calidad, lo que provoca que la casa tenga defectos de seguridad que sean difíciles de reparar, se debe otorgar una doble compensación basada en el precio de toda la casa.