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上篇: Número de teléfono para quejarse de la empresa 下篇: Después de firmar un contrato de compraventa de una casa, si una de las partes no lo cumple, ¿qué debe hacer la otra parte? Después de firmar un contrato de compraventa de una casa, si una de las partes no cumple con el contrato, ¿puede la otra parte solicitar la continuación del cumplimiento? El abogado Zhang Hao dijo: En la era del aumento de los precios de la vivienda, muchos propietarios retrasan maliciosamente y se arrepienten después de firmar un contrato de venta de una casa, exigiendo otro aumento de precio; de lo contrario, se niegan a cooperar con la transferencia e incluso quieren violar maliciosamente el contrato y pagar. indemnización por daños y perjuicios, porque el monto del aumento del precio de la vivienda es mucho mayor que el estipulado en el contrato, por lo que existe un incentivo para arrepentirse. El abogado inmobiliario de Shanghai, Zhang Hao, respondió que según las regulaciones del Tribunal Popular Superior de Shanghai, es un principio básico cumplir plenamente las obligaciones contractuales según lo acordado. Por lo tanto, salvo que se estipule lo contrario en el contrato o existan circunstancias legales que permitan la resolución unilateral del contrato, independientemente del incumplimiento anticipado del contrato después de la firma del contrato o del incumplimiento real del contrato después de la expiración del período de ejecución del contrato, si la otra parte insiste en continuar cumpliendo, se considerará que no cumple con el artículo 100 de la Ley de Contratos. Además de lo dispuesto en el artículo 10, se debe ordenar a ambas partes que continúen cumpliendo. Si la otra parte sufre otras pérdidas en el cumplimiento de sus obligaciones, deberá compensarlas. Si de hecho es imposible continuar con el cumplimiento, la parte infractora compensará a la otra parte por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidas las pérdidas directas y el lucro cesante previsto. Entre ellos, se pueden utilizar los siguientes métodos para determinar la pérdida por aumento y caída de viviendas: 1. Si ambas partes negocian y acuerdan, se aplicará el acuerdo; (1) En principio, se pueden comparar los precios de transacción de mercado de las casas más similares (en primer lugar, el mismo piso y tipo de habitación en el mismo edificio; en segundo lugar, el mismo piso y tipo de habitación en edificios adyacentes; en tercer lugar, la diferencia entre el precio de transacción de las casas de la misma área y el contrato de venta determina la pérdida de la casa (2) Si no hay una casa más similar, se puede evaluar la pérdida de la casa; y determinado por una agencia profesional El tiempo para determinar la pérdida se basará en la protección de los intereses de la parte no incumplidora y la parte no incumplidora La base es la solicitud de la parte no incumplidora, la fecha de vencimiento. del período de ejecución estipulado en el contrato, la fecha en que la parte incumplidora incumplió el contrato y el ascenso y caída de la casa durante el juicio. Finalmente, la determinación de las pérdidas de la parte incumplidora también debe considerar de manera integral el cumplimiento del contrato. parte no incumplidora y las pérdidas de la parte incumplidora debido a la propiedad Las pérdidas que pueden preverse por el aumento o disminución del valor, y si ambas partes han tomado las medidas necesarias para evitar que las pérdidas se expandan. Contrato de compraventa de "casa de segunda mano" firmado por el propietario de la casa sin el consentimiento de los demás miembros que viven en la casa: ¿El propietario de la casa tiene la obligación de proteger su derecho a vivir, pero la existencia de este derecho no constituye un? restricción a la disposición de la casa por parte del propietario de la casa. Por lo tanto, el contrato de compraventa de la casa firmado por el propietario de la casa sin el consentimiento de otros miembros que viven en la casa no se ve afectado.