Préstamo hipotecario de patente de Quzhou
El "Aviso" regula el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, el período de calificación y el monto de retención de los préstamos del fondo de previsión, y la transferencia del negocio del patrocinador.
Según el "Aviso", si compra su primera casa en Qu y solicita un préstamo del fondo de previsión, el índice de pago inicial no será inferior a 20 si compra una segunda casa y solicita; un préstamo del fondo de previsión, el índice de pago inicial no será inferior a 30. Si el índice de pago inicial al solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión es incompatible con el de un préstamo de un banco comercial o un préstamo del fondo de previsión, se aplicará un índice de pago inicial más alto; aplicar.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses consecutivos después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, el prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión nuevamente a partir del mes próximo. Además de reembolsar y retirar fondos de previsión, la cuenta personal del prestatario debe conservar 6 meses de depósitos.
Prestatarios que han depositado fondos de previsión para vivienda en Qufu, solicitaron préstamos comerciales y tienen buenos registros de pago. Si la casa hipotecada por el préstamo personal comercial original ha completado el certificado de propiedad y cumple con las condiciones de los préstamos del fondo de previsión, puede solicitar el negocio de transferencia de préstamos corporativos de préstamos comerciales. El saldo del préstamo comercial se convertirá en un préstamo de previsión. préstamo del fondo en su totalidad o en parte. El monto del préstamo transferido no excederá el límite actual del préstamo del fondo de previsión. Se alienta a los prestatarios que hayan solicitado un préstamo del fondo de previsión subsidiado a que soliciten convertir el saldo del préstamo del fondo de previsión subsidiado original en un préstamo del fondo de previsión de forma voluntaria.
El límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de Quzhou se ajustó en febrero de este año a un máximo de 800.000 yuanes para familias y un máximo de 500.000 yuanes para individuos. Quzhou implementa cuotas de préstamos flotantes y tasas de interés de préstamos personales, y anuncia al público a principios de cada mes las tasas de interés de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda al final del mes anterior. Si la tasa del préstamo personal del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad es superior a 95 (inclusive), 90 -95, 85 -90 o inferior a 85 durante tres meses consecutivos, el correspondiente préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se puede implementar con la aprobación del comité de gestión. Los límites de los préstamos personales son 300.000 yuanes, 400.000 yuanes, 500.000 yuanes y 600.000 yuanes.
Anteriormente, Quzhou había cancelado la política de restricción de compra y venta de bienes raíces.
El 1 de abril, la Oficina del Grupo de Coordinación del Desarrollo Saludable y Sostenido del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana".
El documento aclara que los hogares no registrados en Quzhou, los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas serán tratados como hogares registrados en Quzhou e implementarán las políticas pertinentes de compra de viviendas.
Esto también significa que los hogares no registrados en Quzhou que compren viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del área urbana de Quzhou no están sujetos a la necesidad de pagar la seguridad social ni pagar impuestos durante los 12 meses siguientes. 7 de agosto de 2021 y solo puede comprar 1 límite de póliza establecido. Los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas también pueden comprar viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en zonas urbanas.
En términos de optimizar la política regional de restricción de ventas, el documento señaló que luego de la emisión del "Aviso sobre la Promoción del Ciclo Virtuoso y el Desarrollo Saludable de la Industria Inmobiliaria Urbana", se construyeron nuevas viviendas comerciales. en terrenos recién transferidos en el área urbana, y no se construyó ninguna vivienda comercial en el terreno transferido. Las nuevas viviendas comerciales con una superficie de 144 metros cuadrados o más firmadas en línea no se venderán a menos que exista un acuerdo especial en la transferencia del terreno. anuncio.
Según la interpretación oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quzhou, después de la publicación de la política regulatoria el 20 de julio de 2021, a partir de ahora, solo la parcela GT-04-02 del La Ciudad Nueva del Ferrocarril de Alta Velocidad (Hotel Feilai) se ha incluido en el Proyecto de Ciudad Nueva Inteligente y Ciudad Vieja) y la política de viviendas de menos de 144 metros cuadrados en este terreno aún sigue la política de que solo se puede vender. después de cinco años después de la firma y presentación en línea del contrato de compraventa de vivienda comercial. Una vez que se publique el "Aviso", no habrá restricciones a la compra de viviendas comerciales de nueva construcción con un tamaño de parcela de menos de 144 metros cuadrados en las nuevas ciudades inteligentes y en las ciudades antiguas.
Además, entre el 7 de agosto de 2021 y el 31 de marzo de 2022, si se compra nueva vivienda comercial de 144 metros cuadrados o más en el terreno transferido y se firma en la red, aún se venderá de acuerdo con el período de venta original de 5 años Para la implementación de la política, el período de restricción de ventas se calcula a partir de la fecha de firma y presentación en línea del contrato de venta de vivienda comercial. Sin embargo, si el contrato de venta de vivienda comercial del comprador antes del 1 de abril de 2022 no se ha firmado y presentado en línea, no estará restringido por la política de venta original de cinco años.
Según el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana", no existe restricción de venta para viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie de 144 metros cuadrados o más en el terreno recién transferido en la ciudad de Quzhou.