¿Pueden los padres en Suzhou agregar los nombres de sus hijos al certificado de bienes raíces?
La primera situación: hay un préstamo sobre la casa que no ha sido reembolsado.
Si existe un préstamo sobre la propiedad, se debe añadir el nombre del cónyuge o del hijo con el consentimiento del acreedor hipotecario (normalmente un banco o una sociedad de garantía del centro de previsión). Actualmente, en circunstancias normales, el acreedor hipotecario no aceptará la solicitud de agregar un propietario, por lo que en la práctica, el nombre solo se puede agregar después de que se liquide el préstamo.
La segunda situación: no hay préstamo sobre la casa, o el préstamo ha sido cancelado y es necesario agregar el nombre del cónyuge.
Tanto el esposo como la esposa deben traer sus tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces y certificados de terreno (todos deben ser originales) a la ventanilla de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos para su procesamiento.
Todas las tarifas requeridas: tarifa de registro residencial 80 yuanes/unidad, tarifa de registro no residencial 550 yuanes/unidad; cada * * * propietario agrega un certificado de propiedad de la vivienda, el costo es 10 yuanes/unidad; 20 yuanes/libro.
Tercera situación: no hay préstamo sobre la casa, o el préstamo ha sido cancelado y es necesario agregar el nombre del niño.
Muchos ciudadanos creen que añadir las casas de los padres y los nombres de los hijos es una cuestión natural y sencilla que no debería costar nada. Pero en términos de derechos de propiedad, el propietario actual es la Parte A, es decir, los derechos de propiedad de la casa 100 pertenecen a la Parte A, por lo que es necesario agregar el nombre al certificado de bienes raíces, lo que significa que el propietario de la casa pertenece al Partido A en lugar del Partido A y al Partido B. Cuando el departamento de registro de vivienda se encarga de los procedimientos correspondientes para agregar nombres, se encargará de los procedimientos pertinentes en forma de transferencia de derechos de propiedad. Por lo tanto, agregar una segunda persona al certificado de bienes raíces no tiene nombre. Independientemente de si la persona agregada es un niño, un padre (el cónyuge tiene circunstancias especiales) o un extraño, será lo mismo en el patio y los derechos de propiedad de. 100 que originalmente pertenecían a una persona se transferirán a la segunda persona (la proporción específica puede ser acordada por ambas partes).
Ambas partes pueden acordar un método de transferencia concreto: venta o regalo. Las tarifas de transferencia para venta y donación son completamente diferentes y deben determinarse en función de factores como el área de la casa, la cantidad de años que se ha emitido el certificado y si hay suficientes casas a nombre de ambas partes. Si decide transferir la propiedad como regalo, ambas partes deben ir a la notaría en el número 9 de Xinyan East Road (al lado de RT-Mart) para gestionar los procedimientos de notarización y donación, y luego ir directamente a la ventanilla de administración de vivienda. del Centro de Servicios Administrativos para gestionar los trámites de transferencia con la escritura notarial, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad, cédula de identidad y certificado de matrimonio. El método que elija depende de la situación. Puede consultar con el departamento de impuestos local para calcular las tarifas correspondientes antes de tomar una decisión.
Me gustaría recordarles a todos que, aunque las donaciones entre familiares directos están exentas del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, se requieren honorarios notariales adicionales y el impuesto sobre la escrituración es siempre del 3% del valor tasado. Por lo tanto, si la diferencia en las tarifas de transferencia calculadas entre vender y donar no es particularmente grande, entonces, considerando el factor de venta en el futuro, el método preferido para transferir las tarifas de este nombre debería ser la venta.