¿Cuál reembolsará el pago inicial o depósito para la compra de una casa?
Te contaré un caso del año 2014 para que entiendas la importancia de distinguir correctamente depósitos y depósitos:
Liang Xiao y Xiao Wei planean casarse a finales de 2014 y Quiero comprar una casa salón de bodas. El 1 de mayo de 2004, Liang Xiao y Xiao Wei firmaron un acuerdo de suscripción con una empresa de energía y pagaron un depósito de 20.000 yuanes. Liang Xiao y Xiao Wei dijeron que antes de firmar el acuerdo de suscripción, el vendedor les dijo que la casa podría entregarse antes de fin de año, 65438, el 31 de febrero de 2015. Después de realizar el pago, se enteraron de que la entrega El momento fue el 31 de febrero de 2015. Debido a que el tiempo de entrega era demasiado tarde y no cumplía con la fecha original de la boda, acudieron al departamento de ventas para solicitar un reembolso de 20.000 yuanes, pero fueron rechazados. Luego, ambas partes acudieron a los tribunales. El 20 de octubre de 2018, el tribunal dictaminó en primera instancia que el promotor no podía probar que Liang Xiao y Xiao Wei habían sido informados del plazo de entrega específico y debían devolver un depósito de 20.000 yuanes.
Según informes, en el tribunal, Liang Xiao y Xiao Wei creyeron que los 20.000 yuanes que pagaron eran un pago por adelantado, mientras que una empresa insistió en que era un depósito. El tribunal sostuvo que el dinero era un depósito. Al tratarse de un depósito, la propiedad del dinero sólo puede determinarse en función de quién tiene la culpa y quién incumple el contrato. Con base en la evidencia existente, no se puede concluir que Liang Xiao y Xiao Wei sabían que el tiempo de entrega era el 31 de diciembre de 2015 cuando se firmó la carta de suscripción. El hecho de que las dos partes no lograran llegar a un acuerdo sobre los términos del contrato de venta se debió a razones que no eran imputables a ambas partes, lo que resultó en la imposibilidad de celebrar un contrato de venta de vivienda comercial. El tribunal dictaminó que la empresa A debería devolver el depósito de 20.000 RMB a Liang Xiao y Xiao Wei.
¿Por qué el demandante y el demandado están enredados en si los 20.000 yuanes son un pago por adelantado o un depósito? El juez que preside el caso dijo a los periodistas que en realidad había una disputa entre ellos sobre "depósito" y "pago inicial", y que la aplicación de los dos era muy diferente.
¡Entonces, popularicemos las diferencias entre ambos!
Comprensión jurídica de los depósitos y depósitos de garantía
Cuando nos preparamos para comprar una casa, implicará un contrato y una nueva transacción. Mucha gente se hará esta pregunta: ¿Cuál es la diferencia entre un enganche y un anticipo a la hora de comprar una casa? En primer lugar, se trata de una cuestión de responsabilidad jurídica. El pago inicial es el dinero que usted paga al promotor o algo así como una hipoteca después de firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor. En pocas palabras, si el promotor no entrega la casa a tiempo, puede reclamar la compensación que merece según el contrato, pero el pago inicial no tiene ningún efecto legal y tiene poco que ver con el contrato de compra de la casa. Si el promotor no entrega la propiedad a tiempo, solo devolverá la fianza y se garantizan otras reclamaciones.
¿A qué debes prestar atención al realizar un pago inicial o un pago inicial?
Dado que estas dos palabras tienen diferentes significados legales, ¿a qué debes prestar atención al momento de pagar un depósito o depósito? El editor quiere darte una sugerencia. De hecho, debe pagar un determinado depósito al promotor después de firmar el contrato de compra de la vivienda, y este importe suele ser el 20% del precio total y, por lo general, no excederá este importe. Si la otra parte le pide que pague más depósito. Obviamente, en este momento no es razonable y usted puede plantear objeciones directamente. Si solo paga un depósito al comprar una casa, no habrá compensación adicional si la otra parte no cumple con el contrato. Por lo tanto, sugiero que todos los amigos que planeen comprar una casa expliquen claramente el contrato y firmen un depósito razonable con la otra parte.
¿Son reembolsables los depósitos y depósitos de seguridad?
Lo que acabo de comentar es el depósito por firmar un contrato antes de comprar una casa, pero ¿y si piensas reformarla? En realidad es lo mismo. Si firmó un acuerdo con una empresa de decoración y pagó un depósito determinado, si la otra parte no resuelve el problema de la decoración a tiempo, puede confiar en este acuerdo escrito para exigir la debida compensación a la otra parte.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de octubre de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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