Reglamento de suscripción de viviendas Xi

Aunque la ley no estipula claramente el comportamiento de suscripción en el mercado de transacciones de viviendas de segunda mano, no lo prohíbe. Por lo tanto, creemos que en las transacciones inmobiliarias de viviendas de segunda mano también se debería permitir el comportamiento de suscripción y se debería confirmar su legalidad. El contrato estipula el precio de venta base y el período de suscripción de la casa, y estipula que la diferencia en el precio de la vivienda que exceda el precio de suscripción será propiedad de un banco de reemplazo. Si la casa no se vende después de que expire el período de suscripción, se comprará. por un banco sustituto al precio de suscripción. Establecer la relación de suscripción de la vivienda analizando el nombre y contenido específico del contrato.

Actualmente, existe una considerable controversia entre los círculos académicos y los profesionales sobre la naturaleza jurídica de la suscripción. Los principales puntos de vista son la teoría de la agencia, la teoría de las ventas y la teoría del comportamiento bidireccional. Creemos que dado que la legislación de nuestro país no prevé la suscripción casera y las interpretaciones judiciales pertinentes no clasifican la naturaleza de la suscripción, en la práctica procesal debe regularse como un contrato anónimo, debe respetarse plenamente la autonomía de las partes y la La determinación debe hacerse de acuerdo con los términos del contrato, los derechos y obligaciones de ambas partes.

Para las personas que compran la única vivienda para su familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura es se aplica un tipo reducido del 1%; para las superficies de más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a un tipo reducido del 1,5%. Si un individuo compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura será; se aplica a un tipo reducido del 2%. Una segunda vivienda mejorada para una familia se refiere a una segunda vivienda comprada por una familia que ya posee una vivienda.

Base Legal

Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial

Artículo 25 Si una empresa de desarrollo inmobiliario encomienda a una agencia de servicios intermediarios la venta de viviendas comerciales, la La agencia encomendada se establecerá de conformidad con la ley. Una agencia de servicios de agencia inmobiliaria que haya obtenido una licencia comercial.

La empresa de desarrollo inmobiliario celebrará un contrato de encomienda por escrito con la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria encomendada. El contrato de encomienda deberá especificar claramente el período de encomienda, la autoridad de encomienda y los derechos y obligaciones del principal y. el director.