El "Reglamento de gestión de propiedades del área residencial de Changzhou" entrará en vigor en julio de 2019.
En comparación con las medidas pertinentes anteriores, el "Reglamento Municipal" ha añadido tres nuevos capítulos: fondos de garantía de propiedad y fondos especiales de mantenimiento residencial, gestión de crédito y supervisión y gestión. Al mismo tiempo, los "Reglamentos Municipales" aclaran los límites de gestión del gobierno y los departamentos pertinentes, y promueven la expansión de la aplicación integral de la ley administrativa a los lugares públicos en las comunidades residenciales. Cabe mencionar que en respuesta a la preocupación pública generalizada por promover los preparativos de la primera junta de propietarios, se han dictado normas específicas sobre el manejo, uso y supervisión de los fondos de garantía y fondos especiales de mantenimiento residencial.
A partir de ahora, todas las comunidades de viviendas comerciales de nuestra ciudad han implementado la gestión de propiedades.
Promover la convocatoria de la primera junta de propietarios y defender la autonomía de los propietarios.
Una de las razones por las que es difícil establecer la reunión de propietarios es que es difícil convocar la primera reunión de propietarios, lo cual es un problema de larga data en Changzhou. Sin embargo, en la práctica, son habituales los problemas de que promotores, empresas de servicios inmobiliarios, etc., impidan la constitución de la junta de propietarios. Se entiende que actualmente menos de una cuarta parte del total de comunidades residenciales en Changzhou han establecido asambleas de propietarios, lo que resulta difícil restringir el desarrollo de la autonomía de los propietarios.
El "Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Jiangsu" estipula el número, la composición, la publicidad y otros aspectos del grupo preparatorio para la primera reunión de propietarios, pero los reglamentos no son específicos y no son fluidos en su funcionamiento real. Sheng Weifeng, jefe del Departamento de Administración de Propiedades de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, presentó que el Reglamento Municipal, basado en la situación real de nuestra ciudad, estipula el tiempo para las solicitudes por escrito y la obligación de la unidad de construcción de presentar materiales. El reglamento estipula que si una comunidad residencial de nueva construcción cumple con las condiciones para celebrar la primera junta de propietarios, el desarrollador deberá presentar una solicitud por escrito al departamento correspondiente y presentar los documentos e información pertinentes dentro de los 30 días. Si el desarrollador no presenta una solicitud por escrito según lo requerido, se le impondrá una multa no inferior a 10 000 RMB pero no superior a 50 000 RMB.
El reglamento también implementa los fondos preparatorios para la primera junta de propietarios. Antes de que el desarrollador procese el primer registro de propiedad de la vivienda, los fondos preparatorios se pagarán a una cuenta especial establecida por la oficina del subdistrito (. gobierno popular del municipio). Cualquiera que no pague de acuerdo con las regulaciones será multado con no menos de 50.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes. Además, el reglamento también relaja las restricciones a los miembros del grupo preparatorio, estipulando que los desarrolladores no enviarán personal a participar, lo que no afectará el establecimiento del grupo preparatorio.
El personal de administración de la propiedad mantiene cuidadosamente cada rincón de la comunidad.
Establecer un sistema de garantía de propiedad y fortalecer las responsabilidades de garantía de los desarrolladores.
Sheng Weifeng reveló que muchas disputas de propiedad en nuestra ciudad actualmente son causadas por desarrolladores que no cumplen activamente con sus responsabilidades de garantía de propiedad. Cuando los problemas de calidad de la propiedad no se resuelven, los propietarios a menudo se niegan a pagar los derechos de propiedad. Lo que originalmente era un conflicto entre propietarios y promotores se ha convertido en un conflicto entre propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, formando un círculo vicioso.
Con el fin de proteger aún más los derechos e intereses legítimos de los propietarios e instar a los promotores a cumplir con sus debidas responsabilidades de garantía, el "Reglamento Municipal" se basa en la experiencia avanzada en la legalización de la gestión de propiedades en la provincia de Zhejiang y Nanjing. Ciudad y establecer en el Artículo 52 El sistema de depósito de garantía de propiedad residencial fortalece aún más las responsabilidades de garantía del desarrollador y proporciona una manera de resolver los problemas de calidad de la propiedad durante el período de garantía.
De acuerdo con el "Reglamento Municipal", antes del primer registro de propiedad de la vivienda, el desarrollador deberá depositar un depósito de garantía de propiedad basado en el costo total del proyecto de construcción e instalación 1, que se utilizará si la construcción la unidad no cumple con las responsabilidades de garantía durante el período de garantía de la propiedad, o costos de mantenimiento por incumplimiento de las obligaciones de garantía debido a cierre, quiebra, etc.
Según la normativa municipal, el plazo de depósito de los fondos de garantía patrimonial es de cinco años. Durante el período de garantía de la propiedad, si el dinero de la garantía de la propiedad es insuficiente para cubrir los costos de mantenimiento, el desarrollador cubrirá el monto. Una vez que expire el período de garantía, cualquier saldo del dinero de la garantía se devolverá al desarrollador. Se informa que actualmente se están formulando las "Medidas provisionales de Changzhou para la gestión de fondos de garantía de propiedades residenciales", que aclararán regulaciones y requisitos específicos sobre depósito, uso y devolución, supervisión y gestión, responsabilidad legal, etc. , que se espera sea promulgado este año.
El sano desarrollo de la gestión inmobiliaria no sólo mejora la calidad ambiental de las zonas residenciales de nuestra ciudad, promueve la construcción y gestión urbana, sino que también mejora el índice de felicidad de los ciudadanos.
Si los fondos de mantenimiento especiales son "difíciles de firmar", puede utilizar el voto de objeción.
Es difícil recaudar y utilizar fondos de mantenimiento, y a los propietarios les resulta difícil votar, lo que a menudo preocupa a los residentes. Para solucionar las cuestiones de "dificultad de votación" y "dos tercios" que restringen el uso de fondos especiales de mantenimiento residencial, el artículo 55 del "Reglamento Municipal" establece que "la junta de propietarios podrá estipular en el estatuto de administración y en el reglas de procedimiento de la asamblea de propietarios que los fondos residenciales especiales El uso de los fondos de mantenimiento estará sujeto a votación en desacuerdo. Si se adopta un voto en desacuerdo, se enviará una notificación por escrito a los propietarios dentro del alcance de los fondos de mantenimiento residencial especiales. Si el aviso indica que las opiniones no se brindan dentro del tiempo y método especificados, se considerará consentimiento.
“Originalmente, es bastante difícil para los propietarios utilizar el * * * mantenimiento público. fondos, que requiere el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios. Esta es también una de las principales razones por las que es difícil utilizar los fondos de mantenimiento. Por lo tanto, se proponen y establecen las regulaciones si más de un tercio de los. "Los propietarios no están de acuerdo, no funcionará. Si menos de un tercio de los propietarios no están de acuerdo, significa que más de dos tercios están de acuerdo", dijo el responsable del Centro de Gestión de Propiedades Municipales.
Regular los comités de propietarios y los comités de administración de fincas.
Se entiende que actualmente hay 1.032 comunidades de viviendas comerciales, 243 comités de propietarios y 392 comités de administración de propiedades en la ciudad. Para estandarizar aún más las actividades del comité de propietarios, los reglamentos municipales estipulan claramente que el comité de propietarios anunciará a los propietarios los miembros, las responsabilidades, la información de contacto, el uso de las instalaciones y los ingresos y gastos operativos de * * *. Si algunos propietarios creen que los miembros del comité de propietarios no cumplen con las condiciones prescritas, pueden presentar objeciones a la conferencia de propietarios o al comité de propietarios, o coordinar con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) para resolver el problema. .
Para regular las actividades de los comités de gestión de propiedades, el "Reglamento de Gestión Urbana" estipula requisitos estrictos para las condiciones de su establecimiento, alcance de responsabilidades y códigos de conducta. Está claro que hay no menos de 60 miembros propietarios, y el director del comité de administración de propiedades generalmente lo ocupa un miembro propietario, si lo ocupa un miembro no propietario, se debe especificar un subdirector entre los propietarios; ser responsable de los asuntos diarios.
Para adaptarse al desarrollo de la ciencia y la tecnología modernas, el "Reglamento Municipal" también propone que la junta de propietarios, el comité de propietarios y el comité de administración de propiedades puedan celebrar reuniones y votar además de. Los métodos tradicionales también se pueden realizar a través de la plataforma de servicios públicos de gestión de propiedades municipales, la plataforma se desarrollará este año.
Realizar la gestión crediticia de las empresas gestoras de inmuebles y establecer sistemas de información.
En términos de gestión dinámica de las empresas inmobiliarias, el "Reglamento de la ciudad" creó un capítulo de "Gestión de crédito" para aclarar las responsabilidades del departamento de gestión de propiedades en la construcción de la gestión de crédito, y estableció un sistema que cubre unidades de construcción, empresas de servicios inmobiliarios, una lista de comportamientos no confiables de las partes relacionadas con la administración de propiedades, como el responsable de la empresa de servicios inmobiliarios, la persona a cargo del proyecto de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios y el comité de administración de propiedades, el propietarios y organizaciones de terceros. Al mismo tiempo, se aclararon los temas de cobranza de información crediticia de administración de propiedades y medidas disciplinarias por abuso de confianza.
Actualmente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está trabajando con el departamento de informes crediticios municipal para formular medidas específicas para los informes crediticios de administración de propiedades y desarrollar un nuevo sistema de informes crediticios de administración de propiedades.
Fuente: Noticias de la tarde de Changzhou