¿Cuánto impuesto tienes que pagar si heredas una propiedad?
La herencia de bienes raíces requiere el pago del impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre de contrato, el impuesto de timbre de garantía, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal. La herencia y transferencia de propiedad se refiere al acto jurídico de transferir la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dejados por el difunto a los herederos de conformidad con los procedimientos legales. Toda herencia y transferencia de propiedad está sujeta a impuestos.
1. ¿A qué aspectos hay que prestar atención al heredar un inmueble?
1. El heredero de la herencia debe ser el heredero legal del causante. Si es menor de edad deberá presentar original y copia del DNI del tutor. Si no puede gestionarlo personalmente, deberá presentar poder o certificación notarial, cédula de identidad del poderdante y copia.
2. Los bienes deben adquirirse conforme a la ley. Si hereda una reforma de vivienda y una vivienda asequible, debe proporcionar un documento de revisión del precio de venta de la reforma de la vivienda y una solicitud de aprobación de la transacción de vivienda enumerada.
3. La herencia debe comenzar después de la muerte del causante.
2. Tasa de notariación de derechos sucesorios para herencia de vivienda y honorarios de transferencia;
La tasa de notariación de derechos sucesorios se cobra al 2% del valor de tasación del inmueble heredado por el heredero. con un mínimo de no menos de 200 yuanes.
2. Tasa de tasación del valor inmobiliario para gastos de herencia y transferencia de vivienda;
Según los diferentes valores inmobiliarios, se utiliza el método de diferencia para calcular el método progresivo:
El precio total de la propiedad inmobiliaria es una tasa de facturación progresiva (10.000 yuanes)
Por debajo de 100 (incluido 100)5;
La parte 2,5 es de 101 a 1000;
1001 a 2000 1,5;
p>
0,8 de 2001 a 5000
0,4 de 5001 a 8000
0,2; 8001 a 10000;
0,1 por encima de 10000.
3. Impuesto sobre sucesiones y transmisiones inmobiliarias.
Incluyendo un impuesto de timbre contractual de 0,05 yuanes sobre el precio tasado de la vivienda, una tasa de registro de 65.438.000 yuanes y un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes.
4. Impuesto sobre escrituras sobre herencias de viviendas y tarifas de transferencia
La herencia de viviendas está exenta del impuesto sobre escrituras, y los herederos no legales pagan un impuesto sobre escrituras del 1,5 según la propiedad de la tierra y la casa.
Base legal:
Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China
Artículo
La tasa del impuesto sobre escrituras es de 3 a 5.
La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente del Congreso Popular al mismo nivel para su decisión, y reportó al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su archivo. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tasas impositivas para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior.