Red de Respuestas Legales - Información empresarial - Sobre si el registro de la hipoteca de una vivienda puede invalidarse directamente en un litigio civil. El camarada Zou Feng cree que, según el artículo 9 de la Ley de Propiedad de mi país, la casa ha sido hipotecada y registrada en la Oficina de Bienes Raíces, por lo que la hipoteca es válida y el registro de la hipoteca es un acto administrativo específico. Incluso si se determina que el registro es incorrecto, sólo podrá cancelarse de acuerdo con los procedimientos legales. Wu debería revisar la validez del registro de la hipoteca mediante un litigio administrativo en lugar de un litigio civil. El autor tiene una opinión diferente al respecto. En primer lugar, la ley de propiedad no reconoce el principio de nulidad de los derechos de propiedad, por lo que el contrato de hipoteca es inválido y el registro de la hipoteca es naturalmente inválido. A juzgar por la situación descrita en el artículo, Huang firmó un contrato hipotecario con el banco sin informar a su esposa, acordando hipotecar la casa que Huang y su esposa comparten con el banco. La firma y las huellas dactilares del "Contrato Hipotecario" fueron firmadas y selladas por Huang, y los procedimientos de registro de la hipoteca confiados por su esposa a la Oficina de Bienes Raíces fueron falsificados. Y la casa ha sido hipotecada y registrada en la Oficina de Bienes Raíces, por lo que su hipoteca es válida. Es un error pensar que una hipoteca es válida mientras esté registrada y solo mirar el resultado del registro sin examinar el motivo del registro. Dado que la Ley de Derechos de Propiedad de mi país no reconoce el principio de los derechos de propiedad sin causa, las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad sobre la entrega, el registro y otros requisitos para los cambios en los derechos de propiedad tienen principalmente fines publicitarios y son solo actos. para ejecutar el contrato de derechos del acreedor. Si el acto de la razón es inválido, los derechos de propiedad no pueden modificarse. Incluso si hay un "cambio", el acto es inválido por motivos determinados y no está reconocido por la ley y puede ser revocado por el tribunal. El registro hipotecario es el hecho específico del cambio en los derechos de propiedad, y el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca son las razones específicas del cambio en los derechos de propiedad. Si el contrato de hipoteca no es válido, el registro de la hipoteca, naturalmente, no será válido. Según el caso, la casa, objeto del contrato de hipoteca, es propiedad conjunta del marido y la mujer. De conformidad con el artículo 97 de la Ley de Propiedad y el párrafo 2 del artículo 54 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China, si la misma propiedad se utiliza como hipoteca, no podrá hipotecarse sin* *El consentimiento unánime estará sujeto al* *consentimiento. Si el banco no puede demostrar que Wu sabía o debería haber sabido y no planteó ninguna objeción, el registro de la hipoteca será inválido debido a la invalidez del contrato de hipoteca y, al final, el banco no tendrá prioridad para el pago. 2. El tribunal tiene la facultad de determinar directamente la validez del registro de una hipoteca en un litigio civil sin pasar por procedimientos administrativos y luego civiles. En primer lugar, la confirmación de la validez del registro de una hipoteca es una disputa entre partes iguales. Como se mencionó anteriormente, dado que el registro de una hipoteca es un cambio en los derechos de propiedad, es necesario examinar si el cambio en los derechos de propiedad es válido, es decir, la validez del contrato de préstamo y del contrato de hipoteca. La revisión de la validez de un contrato es competencia del Tribunal Popular y debe ser revisada activamente. Si el contrato de préstamo o el contrato de hipoteca no es válido, la ley de registro de hipoteca no es válida. En segundo lugar, la autoridad de registro sólo lleva a cabo una revisión formal de los materiales solicitados para el registro, si es primero administrativa y luego civil, no contribuirá a proteger los derechos e intereses legítimos de las partes. Al registrarse, la autoridad de registro sólo examina la integridad de los materiales y no es responsable de la legalidad de los materiales. Según el artículo 33 de las "Medidas de gestión de hipotecas para viviendas urbanas", la autoridad de registro examinará la solicitud del solicitante. Si la propiedad es clara y los materiales de respaldo están completos, se deberá responder por escrito si se aprueba el registro dentro de los quince días siguientes a la fecha de aceptación del registro. Artículo 48 El deudor hipotecario oculta la existencia del inmueble hipotecado, disputas sobre derechos de propiedad o la situación de estar sellado o detenido. El deudor hipotecario soportará las responsabilidades legales que de ello se deriven. Artículo 50 Las controversias que surjan de la ejecución del contrato hipotecario y de la enajenación del inmueble hipotecado podrán resolverse mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, las partes hipotecarias pueden solicitar a la institución de arbitraje un arbitraje basado en el acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes. Si no existe un acuerdo de arbitraje, también puede presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular. De la normativa anterior se desprende que si los materiales aportados por el solicitante están completos, la autoridad de vivienda deberá procesarlos dentro del plazo especificado. Si los materiales están incompletos, se le puede pedir al solicitante que los complemente. En cuanto a la autenticidad y legalidad de los materiales de la solicitud, el solicitante es responsable y la Autoridad de Vivienda no asume responsabilidad legal. Y si surge una disputa por la ejecución del contrato hipotecario, las partes pueden solicitar arbitraje o presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular, pero no se les permite presentar una demanda administrativa. En tercer lugar, si el litigio civil se suspende después del litigio administrativo y la validez del registro de la hipoteca se resuelve mediante un litigio administrativo, entonces el litigio administrativo solo revisará la legalidad de las acciones específicas de la autoridad de vivienda en el registro de la hipoteca. Siempre que la autoridad de vivienda maneje el registro de la hipoteca basándose en los materiales completos proporcionados por el solicitante, las acciones de la autoridad de vivienda son legales. El Tribunal Popular no tiene autoridad para examinar si los documentos de solicitud falsos afectan la validez del registro de una hipoteca en los procedimientos administrativos. Se puede observar que suspender los litigios y los litigios administrativos no puede resolver el problema de la efectividad del registro hipotecario. También reducirá en gran medida la eficiencia del juicio judicial y no favorece la protección de los derechos e intereses legítimos de las partes. Confirmar directamente la eficacia del registro hipotecario en litigios civiles puede ahorrar recursos del litigio, mejorar la eficiencia de los juicios y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de manera oportuna. tres. Comprensión del artículo 9 de la Ley de Derechos de Propiedad El artículo 9 de la Ley de Derechos de Propiedad sólo estipula la efectividad del registro de bienes raíces, es decir, el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad generalmente requieren métodos específicos para producir efectos legales. Que los bienes inmuebles tengan el efecto jurídico correspondiente después del registro depende de si el registro cumple con las disposiciones legales pertinentes. No se puede suponer que mientras esté registrado tendrá efectos legales. Autor: Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Zhoukou, provincia de Henan.