¿Pueden las empresas hipotecar los derechos de uso de la tierra?

1. Las empresas pueden hipotecar derechos de uso del suelo. Pero hay que cumplir condiciones. Las condiciones son:

(1) El derecho de uso de la tierra utilizado para la hipoteca debe ser un derecho de uso de la tierra legal obtenido mediante transferencia pagada o transferencia, y el derecho de uso de la tierra debe haber sido registrado;

(2) La hipoteca de los derechos de uso de la tierra no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra;

(3) Una vez hipotecada la tierra, el titular del derecho de uso de la tierra no perderá el derecho a transferencia, pero cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, se notificará al titular de la hipoteca.

2. Base jurídica: Artículo 157 de la “Interpretación del Tribunal Supremo de la Ley de Enjuiciamiento Civil”.

El tribunal popular podrá tomar medidas de preservación de la propiedad sobre hipotecas, prendas y gravámenes, pero ello no afectará los derechos de prioridad del acreedor hipotecario, acreedor prendario y acreedor.

Artículo 245 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Cuando el tribunal popular selle o detenga bienes, si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, notificará la persona sujeta a ejecución o sus familiares adultos estén presentes si la persona sujeta a ejecución es una persona jurídica u otra organización, se notificará a su representante legal o responsable principal para que esté presente; Quienes se nieguen a asistir no afectarán la ejecución. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, su unidad de trabajo o la organización de base donde se encuentra el inmueble deberá enviar personas a participar.

De los bienes sellados o embargados, el albacea deberá hacer lista, firmarla o sellarla con las firmas o sellos de los presentes, y entregarla al sujeto de ejecución. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, también se podrá entregar una copia a sus familiares adultos.

En segundo lugar, ¿se pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios?

Los derechos de uso de la tierra pueden hipotecarse para préstamos bancarios, y la tierra hipotecada puede ser embargada por el tribunal o subastada de acuerdo con la ley. Sin embargo, el precio de la subasta debería utilizarse en primer lugar para reembolsar los préstamos bancarios y el resto debería asignarse a la persona que solicita la ejecución.