¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Guangzhou?

Para comprar una casa en Guangzhou, primero debe tener un documento de identidad legal y válido y un libro de registro del hogar. Si tiene un registro de hogar en Guangzhou, una familia casada tiene solo una casa o ninguna casa a su nombre, o una familia unifamiliar no tiene ninguna casa a su nombre, puede comprar una casa en Guangzhou si cumple con las condiciones. El registro de hogares de Guangzhou puede comprar hasta dos casas. Al solicitar un préstamo, el período del préstamo más la edad no pueden exceder la edad legal de jubilación.

En segundo lugar, restricciones de compra

Nota: La vivienda incluye vivienda comercial nueva y vivienda de segunda mano, lo mismo a continuación.

(1) Cantidad

1. Los residentes registrados en Guangzhou están limitados a comprar 2 unidades.

2 los adultos solteros registrados en Guangzhou (incluidos los divorciados) están limitados a. compre 1 unidad;

p>

3. Los residentes no registrados en el hogar de Guangzhou han pagado impuestos o seguridad social durante 5 años consecutivos (contados a partir de la fecha de compra, sin contar los pagos atrasados) limitado a comprar 1 casa;

4. Los residentes registrados en hogares fuera de Guangzhou en Conghua, distrito de Zengcheng, se limitan a comprar (incluidas donaciones) una casa;

5. las instituciones y los individuos están sujetos a las políticas pertinentes vigentes;

(2) Transferencia/regalo

1 Si regala su casa a otra persona, debe esperar 2 años antes de poder comprarla. la casa nuevamente;

2. Si acepta una casa como regalo, debe cumplir con la política de restricción de compras actual de Guangzhou.

En tercer lugar, restricciones de préstamo

(1) Pago inicial

1 Si no tiene casa ni préstamo en Guangzhou (aprobado): el pago inicial mínimo es. 30%;

2. Aquellos que no tienen antecedentes de vivienda o préstamos en Guangzhou: el pago inicial mínimo es del 40% para casas comerciales y del 70% para apartamentos.

3. tiene una casa en Guangzhou y no tiene antecedentes de préstamo/ha cancelado su primer préstamo hipotecario. Para: El pago inicial mínimo para una casa comercial es del 50 %. La primera casa en Guangzhou no ha sido cancelada; : el pago inicial mínimo para una casa comercial es del 70% 5. Para quienes poseen una casa en Guangzhou: el pago inicial mínimo para un apartamento es del 70%;

Políticas de crédito para vivienda diferenciadas

1. Para los solicitantes que obtienen préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias implementan la política de crédito para los residentes de Guangzhou que poseen una casa;

2. Para los prestatarios que son adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provienen de otros prestatarios, las instituciones financieras bancarias implementan la política crediticia de Vivienda Residencial Propietaria 1 de Guangzhou;

3 Sólo los empleados con residencia permanente registrada en Guangzhou que hayan pagado la totalidad durante más de 1 año y los empleados no registrados en Guangzhou que hayan pagado la totalidad durante más de 2 años pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.

(3) El pago inicial no se puede pedir prestado.

Los operadores de negocios financieros, como bancos comerciales, pequeñas instituciones de crédito, instituciones financieras de Internet, compañías de inversión fiduciarias, etc., no pueden emitir o emitir de forma encubierta préstamos para el pago inicial de la compra de una vivienda.

Quien solicite el Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de solicitud:

(1) Formulario de solicitud de registro

( 2) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;

(3) Materiales de certificación relevantes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que prueben el motivo del registro y la propiedad inmobiliaria. certificado;

(4) Límites inmobiliarios, límites de espacio, área y otros materiales;

(5) Descripción de los intereses de otros;

(6 ) Implementación de leyes, reglamentos administrativos y estos reglamentos. Otros materiales especificados en las reglas.

Base legal: Artículo 5 de las "Opiniones sobre la mejora de la gestión de ventas de proyectos inmobiliarios comerciales y con servicios" Para los solicitantes que tengan un préstamo de vivienda dentro de un año después del divorcio, la institución bancaria deberá ser propietaria de una casa. de acuerdo con la implementación de políticas de crédito para los hogares de la ciudad de Guangzhou;