¿Cuál es la tasa de cobro de la tarifa de gestión de la construcción?
Base legal: "Reglamento sobre la Gestión de Costos de Proyectos de Construcción de Capital"
Artículo 1: Este reglamento se formula de conformidad con las "Normas Financieras para Proyectos de Construcción de Capital" (Orden No. 1 de 2004) Ministerio de Finanzas 81) Con el fin de estandarizar la gestión de costos de los proyectos de construcción de capital y mejorar la eficiencia del uso de los fondos de construcción.
Artículo 2 Los gastos de inversión en proyectos de construcción e instalación se refieren a los gastos del proyecto de construcción e instalación realmente incurridos por la unidad de construcción del proyecto de construcción de capital (en adelante, el proyecto) de acuerdo con el contenido de construcción aprobado. excluyendo el valor del propio equipo instalado, y según contrato Pago anticipado de materiales y trabajos de construcción pagados a la unidad constructora.
Artículo 3 Los gastos de inversión en equipos se refieren al costo real de varios tipos de equipos incurridos por la unidad de construcción del proyecto de acuerdo con el contenido de construcción aprobado (excluido el IVA soportado que ha sido deducido por el proyecto), incluido equipos que deben instalarse y no El costo real de las herramientas e instrumentos que deben instalarse y no cumplen con los estándares de activos fijos para la producción.
Equipo a instalar se refiere a equipo que debe ensamblarse total o parcialmente e instalarse sobre una base o soporte de construcción antes de poder usarse. Los equipos que no requieren instalación son equipos que no necesitan fijarse en una determinada posición o soporte para ser utilizados.
Artículo 4 Los gastos de inversión diferidos se refieren a los gastos e impuestos incurridos por la unidad de construcción del proyecto de acuerdo con el contenido de construcción aprobado que deben prorratearse en el valor de los activos relevantes. Incluye principalmente:
(1) Gastos previos al proyecto, como honorarios de encuestas, honorarios de diseño, honorarios de investigación y pruebas, honorarios de estudios de viabilidad, etc.;
(2) Honorarios de obtención o arrendamiento de derechos de uso de la tierra Tarifas de compensación por adquisición y demolición de tierras, tarifas de compensación por recuperación de tierras, tarifas de restauración de vegetación forestal y otras tarifas incurridas (3) Impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas, impuesto sobre escrituras, impuesto sobre vehículos y embarcaciones, impuesto de timbre y otros impuestos pagados de acuerdo con las regulaciones;
(4) Honorarios de gestión de la construcción del proyecto, honorarios de gestión de la construcción, honorarios de instalaciones temporales, honorarios de supervisión, honorarios de licitación, honorarios de revisión de la agencia intermediaria social y otros honorarios de gestión;
(5) Gastos diversos incurridos durante el proceso de construcción del proyecto Gastos por intereses de la deuda o gastos financieros, como intereses de préstamos, intereses de bonos, tarifas de tasación de préstamos, tarifas de manejo de préstamos extranjeros y tarifas de compromiso, ganancias y pérdidas cambiarias, tarifas de emisión de bonos, etc. .;
(6) Honorarios de pruebas de ingeniería, honorarios de pruebas de equipos, honorarios de pruebas de carga conjunta y otros honorarios de pruebas;
(7) Pérdidas de activos fijos, pérdidas de procesamiento de equipos, pérdidas de inventario de equipos y pérdidas por daños, pérdidas netas de proyectos desechados y otras pérdidas;
(8) Integración de sistemas y otros gastos de ingeniería de la información (9) Otros gastos con carácter de inversión diferida. Durante el período de construcción del proyecto, los ingresos por intereses de los depósitos de capital de construcción compensarán los gastos por intereses de la deuda, y el exceso de los ingresos por intereses sobre los gastos por intereses compensará los gastos totales de inversión a amortizar.
Artículo 5 Los honorarios de gestión de la construcción del proyecto se refieren a los gastos de gestión incurridos por la unidad de construcción del proyecto desde la fecha de preparación del proyecto hasta la fecha de las cuentas financieras finales. Incluyendo: salarios de empleados y gastos relacionados no pagados por la unidad original, gastos de oficina, tarifas de alquiler de espacio de oficina, gastos de viaje y gastos de transporte, tarifas de protección laboral, tarifas de uso de herramientas, tarifas de uso de activos fijos, contratación de trabajadores de producción, libros y materiales técnicos honorarios (incluido software), gastos de entretenimiento comercial, subsidios para el sitio de construcción, honorarios de inspección de finalización y otros gastos de gestión.
Las unidades de construcción del proyecto deben implementar estrictamente las estrictas regulaciones del partido y las agencias gubernamentales sobre economía y anti-desperdicio, y controlar estrictamente los honorarios de gestión de la construcción del proyecto.