Cuando una pareja joven compra una casa, la otra parte aumenta repentinamente el precio en 450.000.
Xiao Lin y su esposa quedaron estupefactos. Eran demasiado tímidos para decir: "¿Qué tal si añadimos otros 30.000 yuanes?", algo que la pareja había discutido durante varias noches. Y lo más gratificante es que sigue apareciendo. La esposa del propietario, que firmó en nombre del propietario, dijo: "Oh, no soy el propietario, así que mi firma no cuenta".
Vender una casa en la misma comunidad
Pensé que podría fijar el precio
Las personas que compraron la casa fueron Xiaolin y su esposa de New Hangzhou. . Se casaron hace cinco años y compraron una casa de más de 60 metros cuadrados en el norte de la ciudad de Hangzhou y Xinnanyuan.
El bebé tiene ahora 4 años y irá al jardín de infantes en la segunda mitad del año. Se ha construido una escuela primaria relativamente buena al lado de la comunidad. Xiaolin y su esposa pensaron que sería mejor mudarse a un apartamento más grande de tres habitaciones en la misma comunidad.
Xiao Lin dijo: Pensé que podría fijar el precio. Vendí mi casa e inmediatamente compré algo en la comunidad.
En marzo de este año, Xiaolin y su esposa vendieron con éxito su casa a un precio de 25.000 yuanes por metro cuadrado. Luego rápidamente me enamoré de otra casa de 93 metros cuadrados en la misma comunidad, que tenía un precio de 2,5 millones y actualmente está en alquiler.
La pareja Xiaolin llamó al número de contacto de la casa de la agencia. La otra parte es una tía entusiasta.
Más tarde descubrí que la tía Jiang era la nuera del propietario, y que el propietario y su esposa tenían 90 años.
Después de aumentar el precio en 50.000 yuanes y firmar el contrato de intención,
No hay nada más para el propietario.
La pareja Xiaolin y su agente le dijeron al reportero del Qianjiang Evening News que la tía Jiang era muy entusiasta y elocuente. Durante tantos años, esta agencia ha sido responsable del alquiler de esta casa, todo estaba en contacto con la tía Jiang y el alquiler se pagaba a la cuenta de la tía Jiang. Todo el mundo piensa que la tía Jiang puede ser responsable de las ventas de esta propiedad. El Sr. y la Sra. Xiaolin dijeron que la tía Jiang había dicho antes que podía vivir en su propia casa y quería vender esta casa sin usar para poder comprar un auto mejor.
Xiaolin y su esposa dijeron que fueron los primeros en ver la casa después de que se puso a la venta, e inmediatamente tomaron una decisión, diciendo que quería 2,5 millones.
Según Xiaolin y su esposa, la tía Jiang dijo que no eran 2,5 millones, sino 2,55 millones.
Xiao Lin dijo, está bien, creo. El precio unitario equivalente es de 27.400 yuanes.
La tía Jiang dijo que el inquilino acababa de firmar.
Xiao Lin dijo que esperaríamos a que alquilara durante medio año.
El 15 de abril de este año, las dos partes firmaron el "Contrato de intención de compra de vivienda" y fue la tía Jiang quien se presentó. El agente le preguntó al anciano por qué no había venido. La tía Jiang dijo que la casa era una casa de reubicación. En los últimos años, el anciano no ha podido solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Después de firmar el acuerdo, hizo diligencias para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez arreglado todo, basta con que los mayores firmen el contrato de traslado, porque son mayores y les resulta más fácil huir.
En ese momento, la tía Jiang trajo las tarjetas de identificación originales del propietario y su esposa, así como un juego completo de información original de la propiedad. En la columna de firma del acuerdo está escrito "Jiang XX". Xiaolin y su esposa pagaron directamente un depósito de 200.000, 6.543.850.000 se depositaron en la cuenta de la tía Jiang y 50.000 se dejaron en la agencia porque el certificado de bienes raíces aún no se había emitido. Ambas partes acordaron firmar el "Contrato de transferencia de casa de Hangzhou" en un plazo de 30 días.
¿Es válido un contrato de propiedad firmado por alguien distinto al arrendador?
¿Hay que asumir responsabilidad por incumplimiento de contrato?
A principios de mayo, Xiaolin y su esposa recibieron una llamada de la tía Jiang. Por desgracia, el amigo de mi suegro dijo que esta casa vale al menos 3 millones.
Xiao Lin y su esposa quedaron atónitos. ¿Esto significa un aumento de precio? Dijeron, o 10.000, luego 20.000, hasta 30.000. Dijeron que la tía Jiang dijo directamente que mi suegro y mi suegra no querían vender.
La pareja Xiaolin y la agencia querían comunicarse directamente con el anciano, pero la tía Jiang se negó a revelar la residencia del anciano.
El periodista de Qianjiang Evening News llamó a la tía Jiang varias veces ayer. Se enteró de que yo era reportero del Qianjiang Evening News y quería preguntar sobre la casa, así que colgó el teléfono y nunca respondió la llamada.
Ambas partes han contratado abogados. Ayer, el abogado de Xiaolin y su esposa envió una carta recordatoria a la tía Jiang, diciéndole que el "Contrato de transferencia de casa de Hangzhou" debe firmarse a más tardar a las 17:00 de esta tarde; de lo contrario, se tomarán canales legales.
Xiao Lin y su esposa también recibieron hoy una llamada del abogado de la tía Jiang. El abogado dijo que la tía Jiang no era la propietaria y que el contrato que firmó no era válido. Ahora podrás devolverles el depósito y compensarles con los intereses de este mes como máximo.
Un periodista del Qianjiang Evening News preguntó a los profesionales del derecho qué hacer si se encuentran con este tipo de disputas.
Algunas personas tienden a creer que el comportamiento de la Sra. Jiang llevó a todos a creer que ella tenía agencia, que es lo que se llama “agencia aparente” en la ley. La agencia aparente generalmente se reconoce como válida para mantener la integridad del sistema de agencia y proteger los derechos e intereses legítimos de terceros de buena fe.
Sin embargo, algunas personas creen que cuando la Sra. Jiang firmó el contrato, no emitió un acuerdo de encomienda notariado para los propietarios de la casa, la pareja de ancianos. Por lo tanto, se puede determinar que el intermediario y el comprador. ellos mismos no controlaron estrictamente el contrato y no cumplieron con su deber de revisión cuidadosa y soportaron las consecuencias adversas por su cuenta.
Chen Songtao, director del bufete de abogados Zhejiang Guofeng, cree que la tía Jiang es una persona con plena capacidad de conducta cívica. Ella sabe lo que está haciendo. El contrato que firmó es válido. El contrato ahora es incumplible. Entonces la tía Jiang debería asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato. El contrato estipula que para una casa con un pago total de 100.000 RMB y 2,55 millones de RMB, se requerirá una compensación de 255.000 RMB. O duplicar el depósito, es decir, un depósito de 200.000, uno se reembolsará y el otro serán 200.000 elige uno de los dos;
Pero parece que Xiaolin y su esposa no pueden quedarse con la casa, porque la tía Jiang no es la dueña de la casa y no tiene derecho a disponer de la propiedad. En otras palabras, es inútil. ella para venderlo.
Leyes y reglamentos pertinentes
El artículo 3 de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de venta" del Tribunal Supremo Popular estipula que una de las partes supone que el vendedor no tiene conocimiento de la materia en el momento de su celebración. Si el contrato es inválido por motivos de propiedad o de derecho de disposición, el tribunal popular no lo admitirá. Si el comprador exige al vendedor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o que resuelva el contrato y reclama daños y perjuicios porque el vendedor no ha obtenido la propiedad o el derecho de disposición, el tribunal popular lo sustentará.