A menudo roban a la comunidad. ¿Es responsable el dueño de la propiedad?
Si la propiedad residencial de una familia es robada, esta es responsable del incumplimiento de las medidas de seguridad, pero no existe responsabilidad por compensación. El robo es un caso penal y el infractor debe asumir la responsabilidad de la indemnización y la detención. Si el valor de los bienes robados es relativamente alto, viola el derecho penal y exige responsabilidad penal.
De acuerdo con el artículo 49 de la "Ley de Castigo de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China", cualquier persona que robe, defraude, robe, extorsione o dañe intencionalmente propiedad pública o privada será detenida por no menos de 5 días pero no más de 10 días, y podrá Se impondrá una multa de no más de 500 yuanes si las circunstancias son graves, la persona será detenida durante no menos de 10 días pero no más de 15 días, y También podrá recibir una multa de no más de 1.000 yuanes.
2. Métodos para cambiar la empresa administradora de la propiedad
Si los métodos anteriores no satisfacen al propietario, el propietario puede cambiar la empresa administradora de la propiedad.
De acuerdo con los procedimientos actuales de compra de viviendas en mi país, los compradores de viviendas deben firmar un contrato de compra de viviendas con el desarrollador. Al mismo tiempo, cuando se utilice un formato unificado de contrato de compraventa de inmuebles, habrá una cláusula en la que el comprador acepta que la casa que adquiera será administrada por la sociedad administradora de propiedades del vendedor o comprador. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben estar sujetos al contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la empresa de gestión inmobiliaria seleccionada por el promotor y aceptar sus servicios de gestión inmobiliaria. Por lo tanto, en la práctica, muchas empresas de gestión inmobiliaria suelen utilizar esto como motivo para afirmar que los propietarios no tienen derecho a cambiar de empresa de gestión inmobiliaria.
El "Reglamento de administración de propiedades" estipula claramente que la mayoría de los propietarios tienen derecho a seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios. La selección y destitución de empresas de servicios inmobiliarios será decidida por los propietarios, pero estará sujeta al consentimiento de aquellos cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total de construcción y representen más de la mitad del número total de personas. . Por lo tanto, como verdaderos propietarios de la comunidad, la mayoría de los propietarios tienen derecho a elegir una empresa de administración de propiedades para brindar servicios de administración de propiedades.
3. Cómo cambiar la empresa administradora de propiedades
De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado, primero debe haber una razón para despedir a la empresa administradora de propiedades, y debe haber pruebas y materiales, incluidos materiales audiovisuales y escritos, y luego Emitir documentos escritos a la empresa administradora de la propiedad para su rectificación. La comparecencia durante la rectificación también requiere pruebas que dejen constancia de la situación. Generalmente se requieren tres notificaciones por escrito para la rectificación. Lo que es particularmente importante es que cada vez que se emite una carta de rectificación, se debe enviar una copia al departamento de administración de propiedades del gobierno local (distrito, subdistrito) para su archivo, y este trabajo debe ser realizado por el personal del comité de propiedad comunitaria; Si la rectificación no es efectiva, es realmente necesario despedir a la sociedad administradora de la propiedad, requiere la votación de la junta de propietarios. Dos tercios de los propietarios acordaron disolver la empresa de administración de propiedades y, bajo la supervisión de los departamentos gubernamentales, se llevó a cabo el trabajo de disolver la antigua empresa de administración de propiedades y seleccionar una nueva. Lo mejor es contratar a un abogado para garantizar que todo el trabajo cumpla con los requisitos legales y maneje de manera efectiva todos los aspectos del trabajo.
Lo anterior es el contenido relevante sobre la responsabilidad por propiedad robada en la comunidad. En el proceso de asumir la responsabilidad de la propiedad, la responsabilidad debe asumirse de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la propiedad. Si tiene otras preguntas legales, bienvenido a la plataforma de consultas legales en línea, donde los abogados en línea le darán respuestas profesionales.