¿Se requiere alguna tarifa de transferencia para transferir una casa pequeña? ¿Cuáles son los procedimientos de transferencia para casas pequeñas estándar en la tarifa de transferencia?
1. ¿Se requiere alguna tarifa de transferencia para la transferencia de una casa pequeña?
Las casas de pequeña propiedad no pueden obtener certificados inmobiliarios formales, por lo que no constituyen derechos inmobiliarios en el sentido legal. Es decir, las casas de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad.
Según la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China", las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no pueden ser legalmente transferido después de la compra. Al mismo tiempo, también tiene un cierto impacto en la conservación y valoración de la casa.
¿Se requiere alguna tarifa de transferencia para la transferencia de una casa pequeña? Las pequeñas casas con derechos de propiedad son casas construidas en terrenos colectivos y vendidas por algunas organizaciones colectivas de aldea o desarrolladores en nombre de nuevas construcciones rurales. Generalmente son casas construidas en terrenos colectivos. Esto no significa que no exista un certificado de propiedad. Su certificado suele ser un pequeño libro verde. Sin embargo, a partir de 2010, algunos lugares tienen un gran libro rojo, que suele tener el sello del. gobierno municipal, no la oficina de bienes raíces, las pequeñas casas de derechos de propiedad no tienen certificados de propiedad. Si no se puede transferir la propiedad, se puede negociar una compra o venta, lo cual es arriesgado. Las casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por la ley y no se pueden transferir, pero se pueden donar.
2. Normas para el cobro de derechos de transmisión de viviendas con derechos de pequeña propiedad
1. El donante y el donatario deberán acudir a la notaría donde se encuentra la vivienda para certificar ante notario el hecho de la donación. Después de firmar un contrato de donación, la notaría cobra unos honorarios notariales del 2% del valor de la propiedad.
2. Solicitar tasación a la Autoridad de Vivienda. Después de la evaluación, solicite la exención de impuestos (exención del impuesto comercial, etc.) a la oficina de impuestos local donde se encuentra la casa. Además, el destinatario paga un impuesto de escritura del 3 % sobre la evaluación de la casa y ambas partes pagan un 0,05 %. impuesto de timbre.
3. Una vez completados los procedimientos anteriores, el destinatario generalmente presenta la solicitud de transferencia, el certificado de identidad, el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado de regalo y los recibos de impuestos pertinentes a la Autoridad de Vivienda, y paga las tarifas de transacción y el registro correspondientes. Se cobran tarifas y gastos de impresión y el certificado de propiedad inmobiliaria se puede recoger el mismo día o al día siguiente.
Las pequeñas casas con derechos de propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin los documentos pertinentes ni tarifas de transferencia de tierras. Su certificado de derechos de propiedad no lo expide el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como "vivienda con derechos de propiedad municipal". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social.
3. ¿Qué trámites se requieren para la transferencia de derechos de pequeña propiedad?
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda de acuerdo con el precio de transacción acordado, fecha de entrega, tiempo de traslado, etc. , y firmar los nombres y otra información de ambas partes en el contrato, y sellar sus huellas dactilares o sellos personales.
2. Solicite la transacción. Los compradores y vendedores acuden al centro de transacciones de bienes raíces para realizar transacciones y obtener números de visa en línea en el mostrador de información del departamento.
3. Firma en línea. Recopile y complete el formulario de información de transacción del método en la ventana de servicio. Debe completarse de acuerdo con el contenido del contrato y prestar especial atención al precio de la transacción en el contrato, porque la base para pagar el impuesto sobre la escritura de transferencia es el precio de la transacción.
4. Luego de firmar en línea, debes obtener la información correspondiente en la ventanilla de recepción y prepararte para pagar el impuesto de escritura.
5. Vaya a la sala de aceptación del departamento financiero, pague el impuesto de escritura, la impresión y otras tarifas de transferencia relacionadas, reciba el certificado de pago de impuestos y prepárese para el siguiente paso de registro y emisión del certificado.
6. Tarifas de transferencia de tierras Los lugares donde se pagan las tarifas de transferencia de tierras pueden variar de un lugar a otro, pero la mayoría de ellas se pagan directamente a la Oficina de Tierras y Recursos.
7. Con información relevante, puede acudir al Centro de Registro de Bienes Raíces para gestionar los trámites de transferencia de propiedad. Tenga en cuenta que el vendedor y su esposa deben estar presentes y firmar para confirmar la confirmación en el acto.
8. Tramitar el registro de transferencia y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Lo anterior trata sobre si se requieren tarifas de transferencia para la transferencia de casas de pequeña propiedad, los estándares de tarifas de transferencia para casas de pequeña propiedad y qué procedimientos se requieren para la transferencia de casas de pequeña propiedad. ¡Espero que esto ayude a todos!