¿Puedo comprar un complejo de viviendas de reasentamiento? ¿Qué casas de demolición y reubicación se pueden comprar y vender?
¿Puedo comprar un complejo de viviendas de reasentamiento?
No puedes. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Propiedad, las casas de demolición y reubicación que no hayan obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria pertenecen a bienes inmuebles, y los derechos de propiedad de los inmuebles están sujetos a registro y presentación ante el departamento de administración de bienes raíces. Si no hay registro y depósito, salvo disposiciones especiales en la ley, no tendrá el efecto de los derechos de propiedad conforme a la ley de propiedad.
Al comprar una casa de reasentamiento de demolición, primero debe comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, puede consultar los cinco certificados de casas de reasentamiento completadas y también puede consultar la información de derechos de propiedad de las casas en el centro de comercio de bienes raíces. Los diferentes tipos de viviendas de demolición y reasentamiento conllevan diferentes riesgos de transacción.
El primer tipo de casas de demolición y reubicación, debido al largo tiempo de transacción y la influencia de factores del mercado, a menudo los compradores de casas tienen que asumir grandes riesgos legales. Esto se refleja principalmente en el hecho de que después de que los precios de la vivienda suben, el propietario se arrepiente intencionalmente, encuentra lagunas en el contrato para evadir la responsabilidad legal, persigue sus propios intereses o pone obstáculos al cumplimiento del contrato.
Si compras una casa de reubicación que aún no ha sido posicionada, el riesgo es aún mayor. Aunque los compradores y vendedores pueden conocer la ubicación general de la casa, no pueden determinar la estructura específica, orientación, entorno comunitario, etc. Una vez finalizada la vivienda de reasentamiento, llevará más tiempo realizar trámites como la transferencia de propiedad.
¿Qué casas de derribo y reubicación se pueden comprar y vender?
En términos generales, las viviendas de reasentamiento se dividen en dos categorías:
Una es el apoyo a viviendas comerciales construidas por residentes que han sido demolidas debido a grandes proyectos municipales o viviendas comerciales de precio medio y bajo. vivienda adquirida. Los derechos de propiedad de este tipo de casas pertenecen a particulares, pero su propiedad es limitada, es decir, dentro de un determinado período de tiempo (normalmente 5 años), la casa no puede comercializarse.
La otra es la vivienda comercial de bajo precio (en comparación con el precio de mercado) comprada por la empresa de demolición por otros medios o en su nombre debido a factores como el desarrollo inmobiliario. Este tipo de casa no se diferencia de las viviendas comerciales habituales. No hay límite de período de transferencia y se puede cotizar y comercializar libremente.