Cómo aprovechar oportunidades estratégicas y desarrollar la industria de la decoración de edificios
Del análisis de toda la cadena industrial, el espacio de desarrollo de la industria de la decoración de edificios depende principalmente de la escala de desarrollo y velocidad de la industria inmobiliaria upstream. La industria inmobiliaria se puede dividir en ocho campos profesionales principales según su naturaleza: bienes raíces residenciales, bienes raíces industriales, bienes raíces de transporte, bienes raíces comerciales, bienes raíces educativos, bienes raíces turísticos, bienes raíces culturales y bienes raíces tecnológicos. En el proceso de construcción de una China hermosa, todos ellos tienen hermosas y enormes oportunidades de desarrollo. Se estima que en los próximos tres años; el espacio de desarrollo proporcionado por diversos bienes raíces profesionales para la industria de la construcción y la decoración será el siguiente:
Bienes raíces residenciales, incluida la construcción de viviendas agrupadas, individuales y conjuntas, obras de teatro. un papel fundamental en el proceso de urbanización. Desde finales del siglo pasado, el mercado inmobiliario dominado por promotores ha mantenido una tasa de crecimiento anual promedio superior al 25%. De 1996 a 2012, 16 aumentaron casi siete veces. Después de 2008, la construcción de viviendas asequibles ingresó al campo de los bienes raíces residenciales, haciendo que la estructura de los bienes raíces residenciales sea más científica. En el contexto de la normalización de la regulación nacional sobre bienes raíces residenciales, los bienes raíces residenciales se desarrollarán de manera saludable y constante, la demanda de mejoras se volverá dominante y la tasa de crecimiento anual del desarrollo residencial se mantendrá en alrededor del 15% durante mucho tiempo. En términos de construir una sociedad que ahorre recursos y sea respetuosa con el medio ambiente, la orientación de las políticas nacionales será cada vez más fuerte y el nivel de industrialización de los bienes raíces residenciales seguirá mejorando. La proporción de casas terminadas en los bienes raíces residenciales aumentará de aproximadamente el 20%. a aproximadamente el 70%, y proporcionará recursos de ingeniería eficaces para la industria de la construcción y la decoración, con una tasa de crecimiento anual de aproximadamente el 12%, y la cantidad absoluta de proyectos aumentará de 14 mil millones de yuanes al 12%.
El sector inmobiliario industrial se refiere principalmente a la construcción de parques industriales. Es un sector inmobiliario profesional con funciones básicas de garantía en el proceso de industrialización nacional y juega un papel decisivo en el proceso de conversión de China en una fábrica global. . Desde la reforma y apertura, el sector inmobiliario industrial siempre ha mantenido una tasa de crecimiento de alrededor del 15%, formando una serie de bases industriales. En el ajuste de la estrategia de desarrollo y modernización industrial de mi país, la proporción de manufacturas de alta gama y nuevas industrias estratégicas continúa aumentando, y los requisitos de especialización y estandarización de la decoración de edificios en industrias manufactureras como alimentos, electrónica, instrumentos de precisión y la medicina también seguirá aumentando, con un crecimiento anual de aproximadamente el 9%, el monto absoluto del proyecto aumentó de 654,38+500 millones de yuanes a 20 mil millones de yuanes.
El sector inmobiliario del transporte es un importante sector inmobiliario profesional liderado por el Estado. También es un sector inmobiliario con una gran cantidad de recursos territoriales y desempeña un papel de garantía básico en el proceso de modernización nacional. Desde la reforma y apertura, el sector inmobiliario del transporte siempre ha mantenido una tasa de crecimiento de más del 30%, proporcionando a la industria de la construcción y la decoración recursos de ingeniería que crecen alrededor del 20% cada año. En la actualidad, los ferrocarriles, la aviación, las carreteras, el transporte acuático, etc. de China. Todos han formado sistemas relativamente avanzados. Sin embargo, en el proceso de construcción integral de una sociedad moderadamente acomodada, debido al avance de la industria de la decoración de edificios y a la mejora y modernización del sistema, seguirá proporcionando recursos de mercado a gran escala para la decoración de edificios. industria. Se prevé que la tasa de crecimiento anual seguirá siendo superior al 12% en el futuro, y el incremento anual absoluto del proyecto estará entre 25 mil millones y 35 mil millones de yuanes.
Los bienes raíces comerciales, incluida la construcción de todas las industrias comerciales, son la garantía material básica para expandir la demanda interna y mejorar las capacidades de crecimiento endógeno. Desde la reforma y apertura, el sector inmobiliario comercial ha mantenido un rápido crecimiento durante mucho tiempo, especialmente después de entrar en el nuevo siglo, con una tasa de crecimiento anual promedio de más del 15%. En el proceso de construcción integral de una sociedad modestamente acomodada, con la mejora de la capacidad de consumo interno y el nivel de urbanización, los proyectos inmobiliarios comerciales integrales mantendrán una alta tasa de crecimiento. La tasa de crecimiento anual de los edificios de oficinas, comerciales, financieros, de exposiciones y de otras infraestructuras será de alrededor del 8%, y el crecimiento anual absoluto de los proyectos estará entre 40.000 y 50.000 millones de yuanes.
Los bienes raíces educativos son la garantía material para cultivar talentos nacionales, atraer talentos extranjeros y mejorar la calidad de toda la nación. También es un campo inmobiliario profesional liderado por el estado. Desde la reforma y apertura, el sector inmobiliario educativo ha seguido creciendo, especialmente después de entrar en el nuevo siglo, con una tasa de crecimiento anual promedio de más del 12%. En la actualidad, nuestro país ha formado un sistema relativamente completo desde el jardín de infantes hasta la universidad, pero en el proceso de construcción integral de una sociedad modestamente acomodada, a medida que aumenta la demanda de educación y se mejora y moderniza el sistema, aún será necesario mantener una fuerte tendencia de desarrollo. Debido a la implementación a largo plazo de mi país de la política de baja tasa de natalidad, la población total mostrará una tendencia constante a la baja. El enfoque de los proyectos de decoración de edificios son los proyectos de reconstrucción y expansión, con una tasa de crecimiento anual de aproximadamente el 8% y la absoluta. El crecimiento anual del proyecto es de 654,38+0,5 mil millones de yuanes ~ 20 mil millones de yuanes.
El sector inmobiliario turístico es una base material importante para cambiar los métodos de desarrollo, mejorar los niveles de consumo y mejorar la imagen internacional. Desde la reforma y apertura, el sector inmobiliario turístico ha mantenido un desarrollo sostenido, especialmente desde 1992, con una tasa de crecimiento anual de aproximadamente el 10%. Entre ellos, los hoteles de cinco estrellas aumentaron un 7,25%, los hoteles de cuatro estrellas aumentaron un 8,21% y los hoteles de tres estrellas aumentaron un 10,14%. Con la mejora del estatus internacional de China y la implementación de estrategias como el ascenso de China central y el desarrollo de la región occidental, la distribución de los inmuebles turísticos en todo el país será más razonable y la tasa de crecimiento se acelerará. Se estima que en los próximos tres años, la tasa de crecimiento de los hoteles de cinco estrellas será de alrededor del 8%, la tasa de crecimiento de los hoteles de cuatro estrellas será de alrededor del 9% y la tasa de crecimiento de los hoteles de tres estrellas será de alrededor del 8%. 10%. El crecimiento anual absoluto del proyecto será de entre 45 mil millones de yuanes y 55 mil millones de yuanes.
Los bienes raíces culturales son una base material importante para heredar la civilización nacional, mejorar la calidad nacional y mejorar los niveles de consumo. También es un campo inmobiliario profesional liderado por el estado. Ha ido desarrollándose continuamente desde finales del siglo pasado y ahora ha alcanzado una cierta escala, con alrededor de 3.000 museos registrados. Con la implementación de la estrategia de mi país de desarrollar vigorosamente las industrias culturales, la construcción de centros culturales, gimnasios, galerías de arte, bibliotecas, salas conmemorativas, museos y otros lugares seguirá aumentando.
Se espera que la tasa de crecimiento anual alcance aproximadamente el 11% y que el crecimiento anual absoluto del proyecto esté entre 1.500 y 20.000 millones de yuanes.
Los bienes raíces tecnológicos son una base material importante para mejorar las capacidades de innovación del país, mejorar la calidad de vida de las personas y transformar los métodos de desarrollo. A medida que aumenta la fortaleza integral de mi país, los bienes raíces tecnológicos continúan creciendo, especialmente después de entrar en este siglo, impulsado por el desarrollo de la ciencia electrónica, las ciencias biológicas, las ciencias ambientales y otros campos técnicos, la tasa de crecimiento anual de los bienes raíces tecnológicos se ha mantenido por encima de 10. %. En el proceso de construcción de una sociedad innovadora, que ahorre recursos y sea respetuosa con el medio ambiente, habrá una demanda cada vez mayor de parques innovadores, bases de I+D e instalaciones médicas y de salud, y aumentará la inversión en bienes raíces tecnológicos. Se espera que su tasa de crecimiento anual sea superior al 12% y el incremento anual absoluto del proyecto esté entre 20 mil millones y 30 mil millones de yuanes.
Se puede ver en el análisis anterior que en 2012, el valor total de producción anual del proyecto de la industria de la construcción y decoración de mi país alcanzó los 2,63 billones de yuanes y ha seguido manteniendo un rápido crecimiento en los últimos 20 años; la tasa de crecimiento anual promedio ha alcanzado alrededor del 15%, formando un patrón de 1,41 billones de yuanes en decoración de edificios públicos (incluidos 220 mil millones de yuanes en muros cortina de construcción) y 1,22 billones de yuanes en decoración residencial, lo que representa alrededor del 5% de la economía nacional total. , pero aún queda un enorme margen de desarrollo. Con la mejora del nivel de construcción de urbanizaciones, el aumento del parque de edificios existentes, la intensificación de las tareas de conservación de energía y reducción de emisiones, y la construcción continua de nuevos edificios, se espera que la industria de decoración de edificios de mi país aún mantenga una tasa de desarrollo de aproximadamente 11% en los próximos tres años, con un incremento anual absoluto del proyecto de 300 mil millones de yuanes a 400 mil millones de yuanes; para 2015, el valor de producción total de los proyectos industriales alcanzará los 3,57 billones de yuanes.
II. Las principales tareas que enfrenta la industria de la decoración de edificios en la construcción integral de una sociedad moderadamente acomodada
Según los requisitos del XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista. de China para construir una China hermosa y el plan de desarrollo del "Duodécimo Plan Quinquenal" Las tareas generales de la industria de decoración de edificios son tareas claras, cambiar el modo de desarrollo de la industria y mejorar el nivel de industrialización. Para completar esta tarea, necesitamos completar los siguientes aspectos:
1. Desarrollar empresas centrales a gran escala en la industria.
Las empresas son las células de la economía nacional, el vehículo para transformar el modo de desarrollo de la industria y un símbolo importante de la calidad del desarrollo de la industria. Para promover la industrialización de la industria, primero debemos crear una empresa central a gran escala que pueda impulsar a la industria a mejorar continuamente la estandarización, la escala, el nivel de industrialización y las capacidades. Después de más de 20 años de desarrollo, la concentración de la industria de la decoración de edificios ha seguido aumentando. En 2012, había 65.438 empresas de decoración de primer nivel y 65.438 empresas de muros cortina de primer nivel en todo el país. Hay 691 empresas de diseño de decoración de grado A, 603 diseñadores de muros cortina de grado A; 614 empresas de diseño decorativo y construcción de muros cortina de grado A; 582 empresas de diseño de muros cortina de grado A y empresas de construcción de muros cortina de primera clase; empresas de muros cortina, que forman la columna vertebral del sector.
En el proceso de industrialización, debemos continuar apoyando a las empresas clave para que se vuelvan más grandes y más fuertes y formar una base organizacional para apoyar la industrialización de la industria. En la actualidad, varias grandes empresas del sector tienen un fuerte impulso de desarrollo. El valor medio de la producción anual de las 100 principales empresas en 2011 fue de 12.170 millones de yuanes, un aumento del 23% con respecto a 2011, lo que representa aproximadamente el 9,5% del mercado de vestimenta oficial. El valor de producción promedio de las 50 principales empresas de muros cortina arquitectónicos fue de 654,38+0,9 mil millones de yuanes, un aumento del 27% desde 2065,438+00, lo que representa el 42% del valor de producción total de la industria de muros cortina. La mayor empresa de decoración del sector, su valor de producción en 2012 superó los 1.700 millones de yuanes, un aumento del 70% con respecto a 2011. En 2012, hay 12 empresas que cotizan en bolsa y 2 empresas comercializadoras de acciones en la industria, lo que forma un sector decorativo en el mercado de capitales que será bien recibido. Se puede ver que la estructura corporativa de la industria se está ajustando y optimizando, la calidad del desarrollo corporativo está mejorando y gradualmente se están formando grupos de empresas de decoración a gran escala para liderar la industrialización de la industria.
Debemos seguir desempeñando el papel líder y ejemplar de las empresas centrales a gran escala. Aprovechar al máximo la posición de liderazgo y las capacidades de las empresas troncales de gran escala en investigación teórica, modelos de negocio, integración de recursos, investigación y desarrollo de tecnología, innovación de procesos, integración de productos, etc. , tomando la delantera en la realización de ajustes y optimizaciones en la gestión y la tecnología, especialmente en los campos del diseño y la construcción verdes, en plena línea con el ajuste de la estrategia macro nacional. Es necesario guiar y ayudar activamente a las empresas centrales a gran escala a mejorar continuamente sus capacidades y niveles de gestión de estandarización e industrialización, formar una fuerza impulsora endógena para promover la industrialización de la industria y promover el ajuste y optimización de la estructura interna de las empresas. en reinversión y construcción de parques industriales. Es necesario apoyar y ayudar a las empresas centrales de gran escala a expandir continuamente su participación de mercado mediante fusiones y reorganizaciones, aprovechar al máximo el efecto indirecto de los resultados de la innovación y promover la transformación de los métodos de desarrollo de la industria.
2. Desarrollar nuevas tecnologías y productos aplicables.
La ciencia y la tecnología son las manifestaciones más importantes de la productividad. El nivel técnico de una industria determina el estatus de la misma, por lo que impulsar la industrialización de la industria de la decoración de edificios debe basarse en la innovación tecnológica. En la actualidad, la tecnología líder en la industria de la decoración de edificios ha pasado de la integración in situ de diversas materias primas a la integración in situ de productos semiacabados o productos terminados, es decir, procesamiento en fábrica y tecnología de construcción de ensamblaje in situ. . Esta transformación es una etapa importante en el desarrollo de la industrialización y también es la ruta básica para que la industria cumpla plenamente con la estrategia de desarrollo nacional y transforme el modo de desarrollo. Ha recibido gran atención y una implementación efectiva por parte de la industria. En el futuro, se necesitará una gran cantidad de nuevas tecnologías y nuevos productos para mejorar y actualizar continuamente este proceso.
El desarrollo de nuevas tecnologías y productos aplicables requiere investigación y desarrollo en aspectos como la mejora de los productos terminados, la conservación de energía, la protección del medio ambiente y la productividad laboral. , es decir, el procesamiento profundo, acabado, combinación, investigación y desarrollo de tecnología estandarizada, promoción y aplicación de materiales y piezas.
Mejorar el grado de productos terminados, la estandarización y el ensamblaje de proyectos de decoración a través de la industrialización es la clave para resolver los problemas de conservación de energía y reducción de emisiones, protección ambiental baja en carbono, mejora de la eficiencia y reducción de costos. Son especialmente adecuadas las piezas con formas especiales y las piezas personalizadas. para el desarrollo y promoción de nuevas tecnologías. Esto requiere la inversión de grandes empresas clave y personal científico y tecnológico para superar las dificultades y realizar investigaciones sistemáticas para el desarrollo. En la actualidad, la tecnología de producto terminado de techos con formas especiales y la tecnología combinada de paredes especiales muestran las características de las nuevas tecnologías.
En el proceso de desarrollo de nuevas tecnologías y nuevos productos, se debe prestar especial atención a la introducción, trasplante e integración de las últimas tecnologías contemporáneas para mejorar integralmente la precisión del diseño, la calidad del procesamiento y la eficiencia del ensamblaje. Hoy en día, la informatización, la mecanización, la automatización y otras tecnologías están muy avanzadas, por lo que introducir tecnologías maduras en la operación real de los proyectos de decoración de edificios es una forma importante de desarrollar tecnologías y productos aplicables y mejorar rápidamente la calidad y la eficiencia. Es necesario fortalecer la cooperación en la cadena industrial, unir empresas de desarrollo inmobiliario y empresas de fabricación de materiales y repuestos para formar un sistema de desarrollo tecnológico que integre producción, suministro, ventas y uso, * * * desarrollar nuevas tecnologías y nuevos productos para aplicaciones de ingeniería. y aplicarlos rápidamente a la Ingeniería, que también es una vía importante para mejorar los productos terminados y la industrialización.
3. Cultivar un excelente equipo de empleados
En 2012, el número total de empleados en la industria de la construcción y decoración de mi país alcanzó los 1.550.000. Las personas son el factor más activo y activo de la productividad, y la calidad de los profesionales determina directamente la calidad del desarrollo de la industria. Después de 30 años de desarrollo y competencia en el mercado, la calidad de los empresarios, gerentes de proyectos, diseñadores, investigadores científicos y personal de primera línea de producción, procesamiento y construcción en la industria de la construcción y la decoración ha mejorado enormemente, pero todavía hay una cierta distancia entre las necesidades de la industrialización y la educación y la formación continuas para satisfacer las necesidades de recursos humanos del desarrollo sostenible.
Es necesario cultivar un grupo de emprendedores con conciencia de industrialización y capacidades de desarrollo sostenible. A medida que disminuye el número de empresas, la escala de empresarios en la industria de la construcción y la decoración de China se está reduciendo, pero lo que queda es la esencia. En la actualidad, el número de empresas de construcción y decoración en mi país ha disminuido de 300.000 en 1996 a 145.000 en 2011. A medida que la industria se desarrolle, el número total de empresas seguirá disminuyendo y el número de empresarios se reducirá aún más. Los emprendedores de decoración arquitectónica que puedan desarrollarse de manera sostenible en el futuro deben tener conceptos científicos, conciencia estratégica, capacidad de innovación y capacidad de liderazgo. Sólo si son únicos y superiores en la planificación de la situación general, la planificación de la innovación y la optimización de la estructura del modelo, los empresarios de decoración arquitectónica podrán mantenerse a la vanguardia en la feroz competencia. Esto requiere el uso de conferencias de planificación, foros, intercambios de experiencias e investigación de proyectos.
Actualmente hay alrededor de 18.000 responsables de proyectos en todo el país, principalmente en el ámbito de la decoración de edificios públicos. Entre ellos, hay alrededor de 110.000 ingenieros de construcción registrados y alrededor de 70.000 ingenieros de construcción de segundo nivel. Debido a las diferencias de edad, educación y experiencia, el nivel de los gerentes de proyectos varía y se necesita una reeducación continua para mejorar su conciencia industrial y sus capacidades de aplicación de nuevas tecnologías y productos. El desarrollo industrial, el procesamiento en fábrica y las operaciones de ensamblaje en sitio han planteado nuevos requisitos para los gerentes de proyectos. En condiciones industrializadas, los gerentes de proyectos no solo deben comprender la tecnología de la construcción, sino también tener la capacidad técnica para organizar la producción y fabricación de productos y componentes, así como la capacidad de coordinarse y coordinarse entre sí. Estos requisitos sólo pueden cumplirse mediante el aprendizaje de conocimientos profesionales, el intercambio de experiencias y la correspondiente reeducación.
Existen aproximadamente 1.654,38 millones de diseñadores de ingeniería de decoración arquitectónica a nivel nacional. Debido al corto tiempo de formación de la industria y al extenso método de desarrollo, aunque el equipo de diseñadores tiene la ventaja de ser más joven, hay pocos talentos de alto nivel y las desventajas de la baja capacidad creativa también son muy destacadas. Mejorar el nivel y la capacidad de los diseñadores de ingeniería en la creatividad cultural, la creación de diseños y la aplicación técnica es la forma básica de comprender y mejorar el estado del diseño de decoración arquitectónica, mejorar el papel rector del diseño en la construcción de ingeniería y estandarizar el diseño de la ingeniería de decoración. Sólo mediante la reeducación en forma de aprendizaje de conocimientos profesionales, concursos de diseño a nivel nacional, conferencias sistemáticas, foros, etc. se pueden mejorar las capacidades creativas independientes de los diseñadores y el nivel de estandarización, refinamiento e industrialización de los trabajos de diseño mediante concursos, evaluaciones, y evaluaciones, para cultivar maestros, maestros y expertos en diseño de ingeniería de decoración arquitectónica.
Hay alrededor de 600.000 técnicos en decoración de construcciones en mi país, que se dedican principalmente a la recopilación, clasificación, aplicación, investigación y desarrollo e innovación de nuevas tecnologías de construcción. Son la fuerza líder que vincula la producción y la aplicación. Dado que los proyectos de decoración de edificios implican muchos tipos de materiales y las técnicas de construcción varían mucho, los requisitos de calidad para el personal científico y técnico en la industria de la decoración de edificios son altos y deben ser talentos compuestos. En el proceso de promoción de la industrialización industrial, el personal científico y tecnológico asume importantes tareas. Es necesario fortalecer el intercambio de información científica y tecnológica participando en actividades dentro de la cadena industrial, organizar conferencias y foros profesionales, ampliar el conocimiento del personal científico y tecnológico, mejorar la sensibilidad hacia las nuevas tecnologías y nuevos productos y mejorar las capacidades de aplicación de la ingeniería. y formar una fuerza líder en la promoción de la industrialización.
Hay aproximadamente 12,5 millones de trabajadores de primera línea en la industria de la construcción y la decoración. Alrededor de 5 millones de ellos trabajan en los sectores de producción y procesamiento, y alrededor de 7,5 millones trabajan en obras de construcción. Con el desarrollo de la industrialización, el número de trabajadores de primera línea ha mostrado una tendencia obvia de aumento en la producción y procesamiento y disminución en las obras de construcción. Dado que el cuerpo principal de trabajadores de primera línea está formado por la transformación del excedente de mano de obra agrícola, su conciencia de la socialización, la industrialización y la estandarización es débil y necesitan educación y capacitación a largo plazo. No sólo deben mejorar su sentido de cooperación, disciplina y espíritu de equipo, sino también mejorar sus habilidades profesionales y técnicas, especialmente su capacidad para dominar nuevas tecnologías y aplicar nuevos equipos para adaptarse a los requisitos de la industrialización.
Para cultivar un equipo de profesionales que cumplan plenamente con los requisitos de la industrialización, es necesario contar con un sistema de reeducación y un mecanismo para la educación, capacitación, evaluación y certificación de los profesionales. Sólo implementando concienzudamente la estrategia de revitalizar las empresas a través de la educación e incorporando la reeducación de todos los empleados en la agenda de la industria se podrá garantizar el desarrollo sostenible de las tareas de formación. Esto requiere partir de los aspectos de construcción de sistemas, construcción de material didáctico, construcción de personal docente, construcción institucional, etc., para establecer un sistema de educación y capacitación que cumpla con los requisitos de la industrialización de la industria y mejorarlo y modernizarlo continuamente. En el futuro, debemos mejorar aún más nuestra comprensión de la perspectiva científica sobre el desarrollo, respetar la relación entre conocimiento, capacidad y salario, y cultivar un excelente equipo de profesionales en el proceso de construcción de una industria del aprendizaje.
Wang Benming, Asociación China de Decoración de Edificios