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• Quién sabe, Nikola Tesla. Nikola Tesla. Nikola Tesla (nacido en julio de 1856-1943, 1856) fue uno de los mayores inventores, físicos, ingenieros mecánicos e ingenieros eléctricos del mundo. Nació en Croacia (posteriormente incorporada al Imperio austríaco) y era de ascendencia serbia. Tesla es considerado un inventor importante de la historia. También son muy conocidas sus aportaciones a la electricidad y el magnetismo a finales del siglo XIX y principios del XX. Sus patentes y su trabajo teórico en forma de sistemas modernos de corriente alterna (CA), incluidos sistemas de distribución de energía polifásicos y motores de CA, ayudaron a marcar el comienzo de la Segunda Revolución Industrial. En Estados Unidos, la reputación de Tesla en la historia o la cultura popular rivaliza con la de cualquier otro inventor o científico. Llegó a ser muy considerado como uno de los mejores ingenieros eléctricos de Estados Unidos después de demostrar las comunicaciones inalámbricas en 1893 y convertirse en el vencedor de la guerra actual. Muchos de sus primeros logros se convirtieron en pioneros de la ingeniería electrónica moderna y muchos de sus descubrimientos fueron innovadores e importantes. En 1943, la Corte Suprema de Estados Unidos lo reconoció como el inventor de la radio. El legado de Tesla se puede ver en todos los lugares del mundo moderno que utilizan electricidad. Además de sus logros en electromagnetismo e ingeniería, a Tesla se le atribuyen contribuciones en una variedad de campos que incluyen robótica, balística, ciencias de la información, física nuclear y física teórica. En sus últimos años, Tesla fue considerado un científico loco y llamó la atención por sus afirmaciones de que podía crear inventos científicos extraños. Muchos de sus logros han sido utilizados con cierta controversia para apoyar muchas pseudociencias, como la teoría OVNI y la teoría misteriosa del nuevo siglo. Los contemporáneos de Tesla lo consideraban "el hombre que creó el siglo XX". Es un gran hombre que ha sido olvidado por el mundo. Inventó el alternador. A Edison le encantó el generador de CC que inventó e hizo todo lo posible para suprimir a Tesla. Si Tesla no se hubiera visto obligado a renunciar a la patente para el uso gratuito de corriente alterna (2,53 dólares por caballo de fuerza), Tesla sería el hombre más rico del mundo. Su sueño es proporcionar al mundo una energía inagotable. A Tesla nunca le importó su situación financiera y murió de pobreza y olvido a la edad de 86 años. Aunque fue un genio, lamentablemente no mucha gente lo recuerda. Nacido en julio de 1856 en Smiljan, Croacia, Yugoslavia. Su padre era pastor y su madre fue la inventora de la batidora de huevos. Hizo numerosos inventos durante su vida. En 1882, poco después de que Edison inventara la corriente continua (CC), inventó la corriente alterna (CA), construyó el primer alternador del mundo y creó la tecnología de transmisión de energía polifásica. En 1895, fabricó grupos electrógenos para la central eléctrica de Niágara en Estados Unidos, que sigue siendo una de las centrales hidroeléctricas más famosas del mundo. En 1897, hizo realidad la teoría de la comunicación por radio de Marconi. En 1898, construyó el primer barco radiocontrolado del mundo y solicitó una patente para la tecnología radiocontrolada (patente estadounidense n.º 613.809). En 1899, inventó la fotografía de rayos X. Otros inventos incluyen: radio, radar, máquina de fax, tubo de vacío, tubo de neón, navegación con misiles, sistema de defensa interestelar, etc. Incluso la unidad de densidad magnética que lleva su nombre (1 Tesla = 10.000 Gauss) muestra su contribución al magnetismo. Cuando era joven, Tesla era muy inteligente y podía completar rápidamente cálculos complejos en su cabeza. El profesor siempre pensó que estaba haciendo trampa. Tesla hablaba varios idiomas con fluidez. Además del croata, habla siete idiomas: checo, inglés, francés, alemán, húngaro, italiano y latín. Tesla y Mark Twain se hicieron amigos cercanos en la mediana edad y pasaban mucho tiempo en el laboratorio y en otros lugares. El genio surge de la diligencia y, para dedicarse a la investigación científica, Tesla nunca se casó. Dijo: "La electricidad inyectó lo más preciado en mi cuerpo cansado y débil: la vitalidad de la vida y del espíritu". Para convertir su idea en un invento real, no quería dormir. Solo dormía más de 2 horas al día y finalmente obtuvo más de 1.000 patentes de invención por su cuenta. Hay un dicho que dice así: "El genio es difícil de mover, así que no hay necesidad de azotarte; he trabajado duro toda mi vida para actuar en grandes dramas y también he logrado grandes logros y milagros de Tesla". La patente fue concebida y escrita por él mismo, y es digna de ese nombre. La patente de Edison fue completada por el enorme equipo experimental de la American General Electric Company que fundó. Edison era dueño de la patente porque era el jefe de la American General Electric Company. Edison no era el verdadero inventor de la patente. Tesla se graduó en la Universidad de Praga, pero Edison no se graduó en la escuela primaria. Por lo tanto, en una comparación uno a uno, los logros de invención científica personal de Tesla son muchas veces mayores que los logros de invención puramente comerciales de Edison, que dependían enteramente de un equipo comercial de I+D. Aunque dedicó su vida a la investigación continua y obtuvo alrededor de 1.000 invenciones patentadas, su investigación durante toda su vida no fue para su propio beneficio. El período creativo más prolífico de Tesla transcurrió en Estados Unidos. Gran parte de ello es irrepetible hasta el día de hoy. Como receptor de energía radiante. No sabemos nada sobre cómo funciona, excepto que es un convertidor de energía de los rayos cósmicos. Desafortunadamente, los empresarios de su generación se aprovecharon del amor y el talento de este talentoso científico, defraudando sus resultados de investigación y honores, y enriqueciéndose con sus inventos. Pero Tesla ha sido pobre y financieramente apurada durante años. 1943 65438 + En algún momento entre la tarde del 5 de octubre y la mañana del 8 de octubre, Tesla murió solo en un hotel de Nueva York debido a una insuficiencia cardíaca a la edad de 86 años. Tesla estaba profundamente endeudado cuando murió porque se negó a vender su patente de corriente alterna.
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• ¿Cuál es la base para que el Tribunal Popular Supremo conozca disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales? La reforma y supervisión del mercado inmobiliario por parte del gobierno definitivamente está en proceso de mejora gradual. En la vida real, las disputas que surgen de algunos contratos de venta de viviendas comerciales ya cuentan con un sistema de supervisión relativamente completo. Los propietarios que compran viviendas comerciales y terminan rompiendo con los promotores están en realidad muy enojados, pero debemos entender racionalmente cuál es la base para que el Tribunal Popular Supremo escuche disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales. ¿Cuál es la base para que el Tribunal Popular Supremo conozca disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales? El Tribunal Popular Supremo ha emitido una interpretación sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales y anunció que esta interpretación entrará en vigor el 1 de junio de 2003. Una comprensión correcta de la "Interpretación" es de gran importancia para manejar correctamente las disputas, evitar que los compradores de viviendas compren casas, tratar racionalmente las disputas que surgen de la compra de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de los participantes en las transacciones de viviendas comerciales. La siguiente es una interpretación de la "Interpretación" y consejos relacionados: Para resolver correcta y oportunamente las disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales, de conformidad con los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China", la "Ley contractual de la República Popular China", "Ley de Administración de Bienes Raíces de la República Popular China", "Ley de Garantía de la República Popular China" y otras leyes pertinentes, combinadas con la práctica de juicios civiles, artículo 1 El término "contrato de venta de vivienda comercial "En esta interpretación significa que la empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante denominada colectivamente el vendedor) vende al público casas sin construir o terminadas y transfiere la propiedad de las casas al público. Un contrato que se transfiere al comprador y al comprador. paga el precio. Artículo 2 Si el vendedor no obtiene el permiso de preventa para viviendas comerciales, el contrato de preventa celebrado con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor obtiene el permiso de preventa para viviendas comerciales antes de presentar una demanda, puede considerarse válido. Artículo 3 Los anuncios y materiales publicitarios para la venta de viviendas comerciales son invitaciones a ofrecer, pero las descripciones y compromisos hechos por el vendedor con respecto a las casas e instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales son específicos, lo que tiene un impacto significativo en la celebración del contrato de compraventa de vivienda comercial y la determinación del precio de la vivienda. Si se afecta, se considerará oferta. Incluso si la descripción y el compromiso no están incluidos en el contrato de compraventa de vivienda comercial, deben considerarse como el contenido del contrato. Si la parte lo viola, será responsable por incumplimiento del contrato. Artículo 4 Si el vendedor acepta el depósito del comprador como garantía para celebrar un contrato de venta de vivienda comercial mediante suscripción, pedido o reserva, y si el contrato de venta de vivienda comercial no puede celebrarse por razones de una de las partes, el asunto se tratará. de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Depósitos" por responsabilidad no atribuible. Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas entre ambas partes, el vendedor deberá devolver el depósito al comprador. Artículo 5 El acuerdo de suscripción, ordenación y reserva de viviendas comerciales tiene el contenido principal del contrato de compraventa de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" si el vendedor acepta el dinero de la compra como tal. acordado, el acuerdo se considerará como un contrato de compraventa de vivienda comercial. Artículo 6 Si una parte solicita confirmación de que el contrato de preventa de vivienda comercial es inválido por no haber completado los trámites de registro y presentación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos, no será admitido. Si las partes acuerdan que la validez del contrato de preventa de vivienda comercial se basará en los procedimientos de registro y presentación, dicho acuerdo prevalecerá, salvo que una de las partes haya cumplido con sus obligaciones principales, salvo aceptación por la otra parte. Explicación o implicación: Esta disposición refleja el principio de autonomía de los partidos. Sin embargo, se considerará válido un contrato que cumpla sus obligaciones principales y sea aceptado por la otra parte. Artículo 7 El demoledor y las personas demolidas celebrarán un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento en forma de intercambio de derechos de propiedad, y acordarán claramente que el demoledor compensará y reubicará a las personas demolidas en casas con ubicaciones y usos específicos. Si la persona derribada vende la casa de compensación y reasentamiento a un tercero y la persona demolida solicita recibir primero la casa de compensación y reasentamiento, debe recibir apoyo. Si el demoledor solicita rescindir el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 8 de esta Interpretación. Artículo 8 Si el objeto del contrato de compraventa de una casa comercial no puede realizarse en cualquiera de las siguientes circunstancias, el comprador que no pueda obtener la casa podrá solicitar la rescisión del contrato, la devolución del precio de compra pagado y los intereses, la compensación de las pérdidas y podrá exigir el vendedor no asumirá más que el importe pagado. Responsabilidad de indemnización del doble del precio de compra: (1) Después de la celebración del contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor hipoteca la casa a un tercero sin notificar al comprador; Una vez celebrado el contrato de compraventa de una casa comercial, el vendedor hipoteca la casa a un tercero. Vendido a un tercero. Artículo 9 Si el vendedor celebra un contrato de compraventa de vivienda comercial y se produce cualquiera de las siguientes circunstancias, el contrato será inválido o revocado o rescindido. El comprador podrá solicitar la devolución del precio pagado, los intereses, la indemnización por pérdidas y podrá exigir la devolución del mismo. El vendedor no asumirá más que el monto ya pagado Responsabilidad por una compensación equivalente al doble del precio de la casa: (1) Ocultar deliberadamente la falta de obtención de un "Permiso de preventa de vivienda comercial" o proporcionar un "Permiso de preventa de vivienda comercial" falso. Permiso de Venta"; (2) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada; (3) ) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa que se vende ha sido vendida a un tercero o que la casa ha sido demolida para compensación y reubicación . Artículo 10 Si el comprador solicita confirmación de que el contrato de venta de vivienda comercial celebrado entre el vendedor y el tercero es inválido debido a que el vendedor y un tercero se confabularon maliciosamente para celebrar un contrato de venta de vivienda comercial separado y entregarlo para su uso, el La solicitud será apoyada. Artículo 11 La transmisión del dominio de la casa se considerará como la entrega de la misma, salvo pacto en contrario de las partes. El riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega, si el comprador se niega a aceptar el aviso de entrega escrito del vendedor sin motivos justificables, la casa quedará dañada a partir de la fecha de entrega indicada; en el aviso de entrega escrito, el riesgo de pérdida correrá a cargo del comprador, salvo disposición legal en contrario o acuerdo en contrario entre las partes. Artículo 12 Si la calidad de la estructura principal de la casa no cumple con el estándar y no se puede entregar para su uso, o después de que la casa se entrega para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y el comprador solicite rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto será justificado.
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• ¿Es posible hipotecar los derechos de uso del suelo de una casa de subastas? 1. ¿Es posible obtener un préstamo hipotecario sobre derechos de uso de suelo de una casa de subastas? Puede solicitar préstamos hipotecarios para casas sobre plano, de la siguiente manera: Hipoteca para casas sobre plano significa que los promotores inmobiliarios hipotecan propiedades en construcción o casas comerciales compradas por compradores, incluidas las hipotecas para proyectos en construcción y las hipotecas de precompra de viviendas: 1 . Hipoteca de proyectos en construcción significa que los derechos de uso del suelo legalmente obtenidos por el deudor hipotecario, junto con los activos invertidos en los proyectos en construcción, quedan hipotecados al banco prestamista como garantía de reembolso del préstamo. 2. Hipoteca de preventa significa que después de que el comprador paga el pago inicial del precio de la vivienda, el banco prestamista paga el precio restante de la vivienda en su nombre. El comprador hipoteca la casa comercial comprada al banco prestamista como garantía de pago. préstamo. Las hipotecas sobre plano deben cumplir determinadas condiciones. Para la preventa de hipotecas de viviendas comerciales, los proyectos de desarrollo de viviendas comerciales deben cumplir con las condiciones de transferencia de bienes raíces y obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales, y se debe presentar un contrato de precompra válido. Si un proyecto en construcción se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe tener un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, un permiso de planificación del terreno para la construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción, etc. La inscripción de una hipoteca sobre plano es especial y la autoridad registradora deberá consignarla en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario reciba el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble. 2. La inscripción de una hipoteca deberá seguir los siguientes procedimientos: 1. El propietario del terreno debe emitir prueba de consentimiento a la hipoteca; 2. Evaluar el valor del terreno de los derechos de uso del terreno hipotecado; 3. Confirmar los resultados de la valoración del terreno; 4. Ambas partes de la hipoteca firman un contrato de hipoteca; inscripción; 6. Revisión y registro; 7. Emisión Comprobante de hipoteca. En tercer lugar, las características jurídicas de los derechos de uso de la tierra. Además de las características legales de las hipotecas de propiedad generales, las hipotecas sobre derechos de uso de la tierra también tienen características legales únicas. Por ejemplo, las hipotecas son un tipo de garantía real, con el fin de pagar deudas, y son indivisibles y auxiliares. (1) Los derechos de uso de la tierra utilizados para la hipoteca deben ser derechos de uso de la tierra legales obtenidos mediante transferencia pagada o transferencia, y deben ser derechos de uso de la tierra que hayan pasado por procedimientos de registro de tierras. (2) La hipoteca de los derechos de uso de la tierra en sí misma no transfiere los derechos de uso de la tierra, es decir, después de hipotecar los derechos de uso de la tierra, los usuarios de la tierra pueden continuar ocupándola y beneficiándose de ella. Sólo cuando la deuda no pueda cumplirse podrá el acreedor hipotecario disponer de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con los procedimientos legales, y luego se transferirán los derechos de uso de la tierra. (3) Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo, también se hipotecan los edificios y demás anexos del terreno. Cuando se hipotecan edificios y otros anexos del terreno, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de su uso, es decir, deben hipotecarse al mismo tiempo los derechos de uso del terreno y los edificios y demás anexos del terreno. . (4) La hipoteca de los derechos de uso de la tierra no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. (5) Una vez hipotecada la tierra, el titular del derecho de uso de la tierra no pierde el derecho de transferencia, pero se debe notificar al acreedor hipotecario cuando se transfiere el derecho de uso de la tierra. Si utiliza los derechos de uso de la tierra de la casa de subastas para solicitar un préstamo hipotecario, siempre que se cumplan los requisitos, la cooperación entre las dos partes está totalmente protegida por la ley. El llamado cumplimiento depende de en qué etapa específica se encuentre la casa de subastas al momento de hipotecar, porque algunas solo están en la etapa de preventa y otras en la etapa de construcción. Los materiales y documentos que deben presentarse en estas diferentes etapas son. diferente.
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