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• Una breve discusión sobre cómo gestionar proyectos inmobiliariosOficina de ingeniería de Hebei Binjiang◎ ¿Wang Hui? 0?2?0?2?0?En la actualidad, con el macrocontrol nacional, la competencia inmobiliaria ha entrado en la era de las marcas. Sólo construyendo casas de alta calidad y destacando las características de "cuatro ahorros y una protección ambiental" (ahorro de agua, ahorro de electricidad, ahorro de energía y ahorro de materiales) podremos atraer la atención de los consumidores que compran viviendas. Esto requiere que las empresas inmobiliarias se centren en crear productos de construcción de alta calidad y, al mismo tiempo, hacer un buen trabajo en la planificación y el diseño de proyectos. El departamento de ingeniería inmobiliaria es el departamento central de ejecución que garantiza la calidad y el cronograma del proyecto durante toda la fase de desarrollo y construcción. La gestión del proyecto es la base para dar forma a toda la marca del proyecto. ? 0?2?0?2?0?2Debido a la complejidad y magnitud de los proyectos inmobiliarios, durante el proceso de construcción del proyecto, se requiere de la unidad de construcción, unidad de diseño, unidad de consultoría de costos, unidad de supervisión, unidad de construcción y posteriormente unidad de administración de propiedades. , etc. Cada unidad realiza su propio trabajo y completa sus propias tareas, construyendo así un completo sistema de gestión de proyectos inmobiliarios. La gestión de proyectos de empresas inmobiliarias debe gestionar de forma integral el proyecto desde la perspectiva de los inversores. Como órgano principal de la gestión de proyectos, el departamento de ingeniería debe utilizar métodos de gestión de ingeniería y medidas de gestión prácticas y efectivas de acuerdo con los procesos establecidos por la empresa para planificar, organizar, coordinar, supervisar y controlar el proceso de movimiento sistemático de diversas tareas en todo el proyecto. construcción, a fin de garantizar el logro de todos los objetivos de calidad, período de construcción y beneficio de inversión del proyecto. A lo largo de todo el proceso de gestión de proyectos, como director de proyecto, primero debes adoptar una actitud correcta y positiva, tener en cuenta las opiniones de todas las partes involucradas en el proyecto, coordinar la relación entre todas las partes y nunca favorecer a ninguna de las partes. Y utilizar métodos de gestión adecuados para realizar el trabajo con objetivos, enfoque y urgencia. Hacer un buen trabajo en control de progreso, control de calidad, control de inversiones, gestión de contratos, gestión de seguridad y medio ambiente, gestión de información y organización y coordinación del sitio de construcción. Lo siguiente se centrará en la gestión del cronograma, la calidad y el control de inversiones: 0?2?0?2?0?2?0?2 ¿Gestión de control de progreso? 0?2?0?2?0?2 El control del progreso inmobiliario se extiende a lo largo de la etapa de implementación del proyecto y penetra en todo el proceso de implementación del proyecto. Se deben controlar todos los aspectos del proyecto (nuestro Grupo Binjiang tiene un control completo del progreso). sistema) . Para el control del progreso de la fase de diseño del proyecto, el progreso general del diseño y el progreso de la preparación del diseño, el diseño preliminar, el diseño técnico, el diseño del plano de construcción y otras etapas deben definirse claramente al firmar el contrato con la unidad de diseño, y Se debe proporcionar información básica suficiente y completa (incluidos los dibujos relevantes, certificados, requisitos técnicos y opiniones de consulta sobre proyectos de apoyo, etc.) a la unidad de diseño de manera oportuna. Durante el proceso de diseño, el director del proyecto debe controlar dinámicamente el progreso del diseño, realizar un seguimiento y realizar los requisitos de manera oportuna; es necesario comparar el cronograma de diseño con el cronograma preparado; Si se encuentran retrasos, analizar las razones de manera oportuna, tomar medidas para hacer ajustes, minimizar los factores adversos e instar a la unidad de diseño a completar los planos de construcción del proyecto y otros documentos de diseño a tiempo, con calidad y cantidad. ? 0?2?0?2?0?2 Para el control de avance durante la fase de implementación del proyecto, según el contrato de supervisión firmado y el contrato de construcción, a través del control interno del contratista general, contando con la supervisión y retroalimentación de la unidad de supervisión. , fortalecer la comunicación y la coordinación, y recopilar continuamente, recopilar estadísticas, organizar información de progreso real y realizar análisis comparativos con el plan de control previo de la empresa (plan de progreso total, plan de progreso mensual, etc.). ) y continuar según lo planeado. Si hay una desviación entre el avance real y el avance planificado, aprovechar plenamente el papel regulador del personal de gestión, organizar y coordinar la unidad de supervisión y la unidad de construcción para analizar las razones de la desviación y su impacto en el trabajo posterior y el período total de construcción, proponer un plan de rectificación e implementar el tratamiento (como requerir que la unidad de construcción explique las razones del retraso en el progreso real e informe las medidas para cumplir con el plazo; organizar nodos del plan de construcción para los subcontratistas designados de la Parte A y los de apoyo). unidades) para reducir el impacto en el progreso general del proyecto, controlar el progreso y garantizar la finalización sin problemas del proyecto. ? 0?2?0?2?0?2?0?2 ¿Gestión de control de calidad? 0?2?0?2?0?La calidad del proyecto es la garantía para establecer la imagen de marca inmobiliaria. Es responsabilidad del departamento de ingeniería garantizar una buena calidad. Para controlar la calidad de la fase de diseño del proyecto, debemos presentar requisitos estrictos para la unidad de diseño y proporcionar opiniones técnicas oportunas. Después de que se publican los planos de cada etapa, el personal técnico se organiza de manera oportuna para revisar, resumir e informar las opiniones y sugerencias de revisión de los planos, y cambiar los planos con anticipación para evitar cambios importantes durante el proceso de construcción, que tendrán un mayor impacto. impacto en el período y costo de construcción. Una vez completado el diseño del plano de construcción, se organizará una revisión conjunta de los planos de manera oportuna para aprovechar plenamente el papel de la unidad de supervisión y la unidad de construcción para resolver la mayoría de los problemas de dibujo. Durante el proceso de construcción del proyecto, los problemas encontrados en los planos se reflejan y solucionan rápidamente y se forman registros de cambios o negociaciones del proyecto.
• He registrado una marca comercial en negro (color), ¿puedo usar color (blanco y negro)? Según las leyes pertinentes, las responsabilidades legales que deben asumir los infractores de patentes incluyen responsabilidad civil, responsabilidad administrativa y responsabilidad penal. 1. Responsabilidad administrativa por infracción de patentes El departamento de gestión de patentes tiene la facultad de ordenar al infractor que cese la infracción, realice correcciones, imponga multas, etc. El departamento que gestiona el trabajo en materia de patentes también podrá mediar sobre el importe de la indemnización por infracción de patente a petición de los interesados. 2. Responsabilidad civil 1. Cese de la infracción significa que el infractor de patente deberá cesar inmediatamente la infracción de patente en curso de conformidad con la decisión del departamento administrativo de patentes o la sentencia del tribunal popular. 2. Compensar las pérdidas. El importe de la indemnización por infracción de patente se determinará sobre la base de las pérdidas sufridas por el titular de la patente a causa de la infracción o de los beneficios obtenidos por el infractor si resulta difícil determinar las pérdidas sufridas por el infractor o los beneficios obtenidos por el infractor; pueden determinarse razonablemente haciendo referencia a un múltiplo del derecho de licencia de patente. 3. Eliminar el impacto. Cuando la infracción del infractor cause daño a la buena reputación del producto patentado en el mercado, el infractor debe tomar las medidas apropiadas para asumir la responsabilidad legal de eliminar el impacto y admitir su infracción para eliminar el impacto adverso en el producto patentado. tres. La responsabilidad penal se ajustará a lo dispuesto en la Ley de Patentes y en la Ley Penal. Si las circunstancias son graves, los responsables directos incurrirán en responsabilidad penal. Si un actor es sospechoso de infracción de patente, asumirá tres aspectos de responsabilidad, incluida la responsabilidad administrativa, la responsabilidad penal y la responsabilidad civil. Puede obtener más información sobre los detalles de cada responsabilidad arriba. ¿Cómo se calculan los daños por infracción de patentes? Hay cuatro formas de calcular la compensación. El artículo 60 de la Ley de Patentes estipula: “El monto de la indemnización por infracción de patente se determinará sobre la base de las pérdidas sufridas por el titular del derecho debido a la infracción o de los beneficios obtenidos por el infractor debido a la infracción si es difícil de determinar; las pérdidas del infractor o los intereses del infractor, se hará referencia a El múltiplo de la tarifa de licencia de patente se determinará razonablemente "Este artículo estipula tres métodos de cálculo para la compensación por infracción de patente: 1. La pérdida sufrida por la parte infractora. , 2. Los ingresos obtenidos por el infractor, 3, determinados según el múltiplo del canon de licencia de patente. Artículo 21 de las "Varias Disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre la Aplicación de las Leyes en el Juicio de Casos de Controversias de Patentes" (en adelante, las Disposiciones del Tribunal Superior): "Si las pérdidas de la parte infractora o los intereses del infractor son difíciles de determinar... no se puede pagar ninguna tarifa por licencia de patente. Si la tarifa de referencia o por licencia de patente es obviamente irrazonable, el tribunal popular puede determinar el monto de la compensación basándose en factores como el tipo de derecho de patente, la naturaleza y las circunstancias del La infracción del infractor, generalmente entre 5.000 y 300.000 yuanes, y el máximo no excederá los 500.000 yuanes". Este artículo estipula el cuarto método de cálculo, a saber, la compensación legal. La diferencia entre la compensación por infracción de patente y la compensación por infracción de marca es que existe un método de cálculo adicional: se calcula como un múltiplo de la tarifa de licencia de patente. El artículo 20 del Tribunal Superior estipula: "Cuando el tribunal popular persiga la responsabilidad del infractor mediante una indemnización de conformidad con las disposiciones del párrafo 1 del artículo 57 de la Ley de Patentes, podrá basar la reclamación en la pérdida sufrida por el titular del derecho debido en función de la infracción o los beneficios obtenidos por el infractor debido a la infracción, el monto de la compensación se determina de acuerdo con la solicitud del titular del derecho. "De manera similar a la compensación por infracción de marcas, los infractores de patentes pueden elegir el primer o segundo método para calcular la infracción. compensación. Si el primer y segundo método no se pueden calcular, puede optar por aplicar el tercer método de cálculo. Si el tercer método de cálculo aún no se puede aplicar, elija el cuarto método de cálculo, de modo que estos cuatro métodos de cálculo se apliquen en secuencia. 2. El primer método de cálculo (los beneficios para el infractor derivados de la infracción) se aplica al artículo 20, párrafo 3 del Reglamento del Tribunal Superior: “Los beneficios para el infractor derivados de la infracción pueden calcularse sobre la base del número total de productos infractores vendidos en el mercado multiplicado por por Calculado como el producto de los beneficios razonables de cada producto infractor. Los beneficios obtenidos por el infractor debido a la infracción generalmente se calculan de acuerdo con los beneficios operativos del infractor. Para los infractores que participan plenamente en la infracción, se pueden calcular en función de. ganancias por ventas. "Esta disposición es similar a la de las marcas. El método de cálculo es más claro que el de las marcas. Además, hay una base adicional. Si el infractor considera la infracción como una profesión, los beneficios de explotación y los beneficios de ventas son diferentes según el sistema contable. Los beneficios de ventas deberían ser mayores que los beneficios de explotación, y los beneficios de ventas deberían ser mejores que los beneficios de explotación. Esta disposición ofrece a los infractores comodidad de cálculo. tres. El segundo método de cálculo (la pérdida sufrida por la parte infractora debido a la infracción) se aplica al segundo párrafo del artículo 20 del Reglamento del Tribunal Superior: "Las pérdidas sufridas por el titular del derecho debido a la infracción se pueden calcular utilizando la patente obtenida por el titular de la patente debido a una infracción Si es difícil determinar el número total de ventas reducidas por parte del titular del derecho, el producto del volumen total de ventas del producto multiplicado por el beneficio razonable de cada producto patentado puede considerarse como el producto del total. número de productos infractores vendidos en el mercado multiplicado por el beneficio razonable de cada producto patentado Las pérdidas sufridas por el titular de los derechos debido a la infracción.
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