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• ¿Cuáles son las dificultades en la transferencia de terrenos de construcción colectiva? Una encuesta sobre cómo reducir el alcance de la adquisición de terrenos piloto en Tianjin□Wang Shicheng, Gao Zhang Mingbo Desde 2011, Tianjin ha seleccionado la aldea de Zhengjialou, La ciudad de Wangqingtuo, distrito de Wuqing, cuatro aldeas, la aldea de Baliqiao en la ciudad de Huanghuadian, la aldea de Yuanjiabao en la ciudad de Chagugang y la aldea de Beiqizhuang en la ciudad de Xiawuqi, se utilizaron como proyectos piloto para llevar a cabo seis proyectos de "reducción del alcance de la adquisición de tierras", incluidos seis proyectos agrícolas. empresas de productos, incluida Tianjin Pinyuan Agriculture Products Co., Ltd. Empresas de procesamiento, superficie total de tierra. En la actualidad, los seis proyectos mencionados han completado los procedimientos relacionados con la conversión y el suministro de tierras, y tres de ellos han completado los procedimientos para los certificados de derechos colectivos de uso de la tierra. Modelo de uso de la tierra: "Sólo transferencia sin expropiación" para proyectos de bienestar no públicos reduce el alcance de la adquisición de tierras. El objetivo principal es explorar un nuevo modelo de uso colectivo de la tierra. Durante el proceso piloto, Tianjin inicialmente formó un modelo operativo efectivo: determinar razonablemente el alcance del piloto y la naturaleza del proyecto, e implementarlo en estricta conformidad con el plan general de uso de la tierra. Fuera del alcance de los terrenos de construcción urbana determinados por el plan general de uso de la tierra, algunos terrenos para proyectos de almacenamiento industrial y minero que se ajusten al plan general de uso de la tierra y la planificación de la aldea se retirarán del alcance de la adquisición de tierras y se "transferirán únicamente sin expropiación". será implementado. Es decir, los proyectos de bienestar no públicos no necesitan pasar por la aprobación de la adquisición de tierras, sólo por procedimientos de conversión de tierras agrícolas. Organizar una revisión conjunta por parte de los departamentos de desarrollo y reforma, planificación, tierras y otros departamentos para determinar la naturaleza de bienestar público y bienestar no público del proyecto y, finalmente, determinar que el alcance de la adquisición de tierras para proyectos de tierras de bienestar no público incluye principalmente dos categorías. : industria y almacenamiento. La selección del sitio del proyecto debe estar dentro del alcance del terreno de construcción planificado determinado en el plan general de uso del suelo, y el terreno colectivo que haya completado el registro y certificación de propiedad de la tierra, tenga derechos claros de propiedad de la tierra y no tenga disputas de propiedad deberá ser revisado y aprobado. . Explorar un conjunto de procedimientos de aprobación adecuados para proyectos de uso de suelo de "transferencia únicamente y no expropiación". Todo el procedimiento consta de cinco pasos: audiencia conjunta, firma de convenio, organización y presentación, solicitud de aprobación de entrega de terrenos y tramitación de warrants. La unidad del proyecto primero presenta una solicitud para el uso de la tierra. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos del Distrito de Wuqing revisará el capital registrado de salida del proyecto, la intensidad de la inversión, la proporción de superficie construida, el coeficiente de construcción y otros indicadores junto con el desarrollo y la reforma, la planificación del distrito. vivienda y otros departamentos, y emitirlo después de aprobar el formulario de opinión de revisión conjunta. Con base en las opiniones de la audiencia conjunta, notificar al colectivo de la aldea y a las unidades usuarias de la tierra y organizar la firma de un acuerdo colectivo de uso de la tierra para la construcción (en adelante, el acuerdo). La Oficina de Tierras y Recursos del Distrito de Wuqing se encarga de los procedimientos de aprobación de terrenos de nueva construcción con base en el acuerdo de uso de la tierra del proyecto, las resoluciones de las reuniones de los aldeanos de los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales, los certificados notariales de las agencias notariales, los documentos de aprobación del proyecto, los avisos sobre las condiciones de planificación y otros documentos. Después de obtener la aprobación para terrenos de nueva construcción de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Tianjin, se notificará al usuario del terreno para que siga los procedimientos de suministro de terreno y lo haga público. Una vez transcurrido el período de publicidad, se emitirán certificados colectivos de uso de la tierra a las unidades usuarias de la tierra. Respetar plenamente las opiniones de los usuarios y propietarios de la tierra. Sobre la base de la solicitud del usuario de la tierra, la Oficina de Tierras del Distrito de Wuqing celebró un simposio entre propietarios y usuarios de la tierra, escuchó plenamente las opiniones y sugerencias de ambas partes, especialmente el pago y el uso de los ingresos, y finalmente llegó a un acuerdo y formuló el especificaciones del acuerdo para orientar y regular las transacciones colectivas de tierras. Antes de firmar un acuerdo de uso de la tierra con una organización económica colectiva rural, una unidad usuaria de la tierra debe obtener el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la reunión de los aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos que son miembros de la organización económica colectiva de la aldea. Ajustar la distribución del ingreso de la tierra y los métodos de gestión para prevenir disputas por la tierra por adelantado. Según el acuerdo, la empresa usuaria de la tierra tiene derechos colectivos de uso de la tierra por un período de 50 años y el contrato de arrendamiento puede renovarse al vencimiento. La empresa paga el alquiler de la tierra a las organizaciones económicas colectivas rurales según lo previsto, y el método de pago se determina mediante negociación entre las dos partes, lo que garantiza a los agricultores ingresos por la tierra a largo plazo. Los ingresos de la tierra colectiva serán propiedad colectiva de los miembros de las organizaciones económicas colectivas y se incluirán en la gestión unificada de la propiedad colectiva. Los fondos especiales se utilizan para la seguridad social de los miembros de organizaciones económicas colectivas, subsidios de subsistencia para el personal reasentado, mejora de las instalaciones e infraestructuras públicas colectivas rurales, prevención de disputas sobre tierras mediante la presentación de documentos y notariados, etc. Perspectivas: Avanzar hacia el mercado integrado de tierras urbanas y rurales, "reducir el alcance de la adquisición de tierras" y explorar la reforma del sistema de adquisición de tierras ayudará a salvaguardar los derechos colectivos de los agricultores sobre la tierra. Una de las dificultades en la reforma del sistema de adquisición de tierras es cómo determinar científica y racionalmente los "intereses públicos" y, sobre esta base, aclarar aún más el catálogo de tierras de bienestar público y no públicas. El programa piloto de Tianjin de seleccionar dos tipos de tierras de "bienestar no público" para la industria y el almacenamiento para retirarlas del alcance de la adquisición de tierras es una exploración útil para "reducir el alcance de la adquisición de tierras" y promover la reforma del sistema de adquisición de tierras. En comparación con la requisa nacional de tierras, reducir el alcance de la requisa de tierras y permitir que las unidades usuarias de tierras y las organizaciones económicas colectivas rurales utilicen directamente tierras colectivas a través de la negociación de tierras puede reflejar los derechos de las organizaciones económicas colectivas rurales a disponer, beneficiar y distribuir la tierra, y es propicio para la protección de los derechos de propiedad colectiva rural y los derechos de usufructo.
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La empresa objetivo es una sociedad de responsabilidad limitada establecida por el inversor. El capital social es RMB. Los accionistas registrados en la información de la empresa son: 2. La empresa objetivo invierte RMB en nombre de la Parte B y posee acciones de la empresa, pero el inversor real es la Parte A. Como inversor real, la Parte A en realidad contribuyó con 10.000 RMB a la Empresa XX. 3. La empresa objetivo de nueva creación es confiada voluntariamente por la Parte B {\\ F3. } (2) Forma de los accionistas y fuentes de aporte de capital 1. La Parte A y la Parte B confirman por unanimidad que la Parte A, como inversionista real de la Compañía XX, tiene derecho a invertir en la Compañía XX y los derechos reales de los accionistas, y es el inversionista oculto, el inversionista real y el controlador real de la Compañía XX. Para los riesgos de inversión que surjan de las operaciones externas de la Compañía XX, la Parte A asumirá una responsabilidad limitada al monto de su contribución de capital a la Compañía XX. 2. La Parte A y la Parte B confirman por unanimidad que la Parte B acepta la encomienda de la Parte A y se convierte en el inversionista nominal y accionista de la Compañía XX en su propio nombre, y es el inversionista destacado y accionista nominal de la Compañía XX. La Parte B no asume los riesgos operativos y de inversión de la Compañía XX y no disfruta de ningún derecho de distribución, derechos de control ni derechos de propiedad en la distribución de ganancias de la Compañía XX. 3. La Parte A y la Parte B confirman por unanimidad que la inversión de la Parte B en la posesión de XX acciones de la empresa XX proviene de la Parte A. La Parte B en realidad no ha invertido ningún capital equivalente en efectivo o en especie en la empresa XX. (3) Gestión y toma de decisiones de los asuntos operativos específicos de la empresa 1. Como inversionista anónimo, inversionista real y controlador real de la Compañía XX, la Parte A disfruta de derechos de administración y control sobre todos los asuntos operativos de la compañía de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades y las disposiciones sobre los derechos de los accionistas en los Estatutos Sociales y. decisión final. La parte A es específicamente responsable de los asuntos operativos de la empresa XX, en realidad ejerce los derechos de los accionistas y está a cargo de los diversos sellos de la empresa. 2. Como principal inversionista y accionista nominal de la Compañía XX, la Parte B no es responsable del negocio específico de la Compañía XX. Tampoco tiene poder de decisión final sobre el funcionamiento de XX Company. La Parte B divulgará su relación con la Parte A a la empresa y a otros accionistas, de modo que la empresa y otros accionistas puedan reconocer el ejercicio real de los derechos de los accionistas por parte de la Parte A. (4) Derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B (1) Derechos y obligaciones de la Parte A (1) La Parte A disfruta de todos los derechos reales de los accionistas en la Compañía XX en nombre de la Parte B, incluidas, entre otras, las decisiones operativas. derechos de toma de decisiones y derechos de distribución de utilidades de la Compañía XX. (2) La Parte A tiene derecho a ajustar el índice de capital de la Parte B en la Compañía XX en cualquier momento en función de las condiciones operativas de la Compañía XX, incluidos, entre otros, el aumento o disminución de capital de la compañía, el aumento de capital y la expansión de acciones, la fusión y la reorganización. , división, disolución y liquidación, etc. (3) La Parte A tiene derecho a controlar el sello oficial, el sello financiero, los libros de cuentas financieras, etc. (4) Si la Parte B no puede cumplir honestamente con sus responsabilidades fiduciarias, tiene derecho a rescindir la encomienda a la Parte B en cualquier momento de conformidad con la ley, y tiene derecho a exigir a la Parte B que transfiera incondicionalmente los derechos del accionista mayoritario. a la Parte A o a un tercero designado por la Parte A. (5) Una Parte B tiene derecho a convocar una asamblea de accionistas y tomar resoluciones a través de la condición de accionista destacado de la Parte B. Obligaciones (1) La Parte A está obligada a completar su aporte de capital a la Compañía XX y garantizar que el aporte de capital esté vigente. (2) La Parte A asumirá de forma independiente los riesgos operativos y de inversión de la Compañía XX. (3) La Parte A garantizará la legalidad de todas las actividades comerciales de la Compañía XX y asumirá la responsabilidad legal final de todos los asuntos comerciales externos de la Compañía XX como controlador real. (4) Cuando la Parte A requiera que la Parte B coopere en la adopción de resoluciones de la asamblea de accionistas o en el ejercicio de los derechos de los accionistas, deberá notificarlo con antelación. (5) La Parte A correrá con los gastos necesarios incurridos por la Parte B en el ejercicio de los derechos de los accionistas. (6) La Parte A es en realidad responsable de las interacciones externas de la Compañía XX con varias entidades legales, incluidas entidades legales y personas físicas, y también es responsable de la contratación y despido del personal interno de la Compañía XX.
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