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• Procedimientos de compra y venta de viviendas de segunda mano en QingdaoA medida que los requisitos de las personas en cuanto a las condiciones de vida se vuelven cada vez más diversos, existe una fuerte demanda de viviendas en distritos escolares, viviendas en el metro, etc. No hay tantas casas nuevas y las transacciones de casas de segunda mano se han vuelto más habituales. Comprar una casa también es un gran problema para la gente corriente. Para el país, debido a los grandes montos involucrados, tiene que fortalecer la supervisión y salvaguardar plenamente los intereses de ambas partes de la transacción. Entonces, ¿cuál es la situación de las ventas de casas de segunda mano en Qingdao? Echemos un vistazo. En primer lugar, existen muchos canales para elegir viviendas de segunda mano. En primer lugar, acuda a una agencia inmobiliaria habitual para buscar información sobre la vivienda. El segundo es a través de presentaciones de familiares, amigos y conocidos. El tercero es consultar la información publicada en sitios web o periódicos inmobiliarios, como Fangtianxia, ​​etc. Además, también puede ir al sitio para buscar vivienda, por ejemplo, qué casas comunitarias le gustan, puede preguntar al departamento de propiedad comunitaria o a los residentes. En general, puede obtener mucha información. 2. Revisión de derechos de propiedad En el caso de casas de segunda mano, lo más importante antes de comprar es "entender" el origen de la casa. En primer lugar, comprobar si la propiedad de la vivienda de segunda mano es verdadera, completa y fiable, y si se han revisado los documentos pertinentes de los "dos certificados" de la vivienda. No se permite comprar ni vender casas sin dos certificados. Cuando algunos propietarios venden sus casas, indican que están "tramitando un certificado de propiedad". Los expertos sugieren que no se debe comprar una casa así, incluso si es barata. Si no se puede certificar, la pérdida será enorme. Para ser cautelosos, los compradores de viviendas pueden consultar con la autoridad de registro de bienes raíces para verificar la autenticidad e identidad de los certificados pertinentes y sus registros. Averigüe si hay alguna disputa sobre el título de la casa que desea intercambiar. En segundo lugar, al elegir una casa, debemos comprender si los derechos de propiedad de la casa pertenecen a otros. Según la normativa, si una casa de segunda mano pertenece a más de dos entidades (inclusive), se debe inspeccionar (presentar prueba escrita del consentimiento del propietario a la transferencia). En tercer lugar, antes de realizar una transacción con una casa de segunda mano, el comprador debe comprobar si existen otros derechos de acreedor o disputas sobre deudas sobre la casa. ¿Existen tribunales populares, fiscalías populares, organismos de seguridad pública, organismos de seguridad nacional y otros organismos administrativos? En cuarto lugar, compruebe si ha llegado la casa de segunda mano. Si hay hipoteca, se obtendrá prueba escrita de que el vendedor ha notificado al acreedor hipotecario, o se obtendrá el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario u otros obligantes para la transferencia. En quinto lugar, depende de si la casa de segunda mano comprada es una casa que se puede vender, porque algunas unidades todavía conservan el derecho de tanteo durante la "reforma" de la vivienda pública. Además, también depende de si el área de construcción de la casa de segunda mano comprada es exacta, porque en ocasiones el área real de la casa vendida no coincide con el área indicada en el certificado inmobiliario. ​la casa vendida en el contrato se basará en el área indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria; depende de la propiedad de la casa. ¿El propietario y el vendedor en el título son la misma persona? Es necesario investigar la calidad, ubicación, entorno, precio, estructura, distribución, condiciones de iluminación, gestión de la propiedad, etc. de la casa. 3. Las dos partes negocian el precio. Si el comprador elige una casa mediante los procedimientos anteriores, el siguiente paso es negociar el precio para ver cuánto vale la casa. Sin embargo, a muchos compradores de viviendas les resulta difícil reunirse para discutir y acordar un precio. Los expertos apuntan que estimar el precio de una casa de segunda mano es una tarea muy compleja. Para la gente común, lo primero que deben hacer es comprender cuidadosamente los problemas de calidad de la vivienda que pueden afectar los precios de la vivienda. Debido a que la casa de segunda mano ha estado habitada durante un período de tiempo, los compradores de vivienda deben verificar cuidadosamente los siguientes aspectos: Primero, si hay cambios en la estructura interna y externa de la casa, porque algunos cambios no autorizados afectarán la robustez y Incluso la vida útil de la casa. En segundo lugar, observe si el tipo de habitación es razonable. Por ejemplo, la casa no da al sol o no hay un "cuarto oscuro". ¿Hay algún problema obvio como filtración de agua o grietas en la habitación? En tercer lugar, verifique las instalaciones de apoyo de la casa. Si la tubería de gas está conectada y si el voltaje y la presión del agua están calificados. Si la casa no tiene los problemas de calidad anteriores, los compradores pueden consultar los precios de las casas de segunda mano de los alrededores para tener una idea básica del precio. Además de los métodos de valoración mencionados anteriormente, las casas de segunda mano también deben ser tasadas por una agencia de tasación especializada durante las transacciones. Si la transacción no se realiza a través de un intermediario, ambas partes deben acudir a una empresa de tasación designada para su tasación. La tasación se utiliza principalmente para verificar el precio de la vivienda y facilitar que ambas partes realicen transacciones y soliciten préstamos para la compra de vivienda. Los trámites para las transacciones de viviendas de segunda mano son relativamente complicados, por lo que puedes confiar a una agencia profesional para que actúe como agente. 4. Al firmar un contrato, debe recordarse que al firmar un contrato de compra de vivienda, ambas partes deben utilizar un formato de contrato: el "Contrato Municipal de Compra y Venta de Vivienda Existente". Este contrato es supervisado por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal. y se vende en las oficinas distritales de bienes raíces y en el Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces. Al firmar un contrato, debe completar la ubicación de la casa, el número del certificado de propiedad de la casa, el número del certificado de derecho de uso de la tierra, el precio acordado, el método de pago específico, etc. Los expertos recuerdan que al firmar un contrato se debe prestar atención a los siguientes puntos: aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes y el compromiso del propietario. Al firmar el contrato, se deben tener en cuenta las responsabilidades y obligaciones de las partes y el compromiso del propietario con el cliente. se anotará en el contrato o acuerdo. Esto ayudará a evitar disputas, incluso si hay disputas, la responsabilidad por incumplimiento del contrato está bien documentada;
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• Dimensiones y marcas de gabinetes de distribución de energía.
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