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- Carta notarial para la acusación de lanzamiento de objetos desde gran altura. El análisis de responsabilidad legal del caso de la parábola de gran altitud de Haolaiju se ha leído 259 veces2008-08-03 20:11 Etiqueta: Responsabilidad legal de la administración de propiedades de la parábola de gran altitud Fuente: China Property Management, Número 3, 2008 Autor: El “Caso de lanzamiento a gran altitud Haolaiju” de Lu Qinlian en Shenzhen, que ha atraído mucha atención de todos los ámbitos de la vida, finalmente recibió el veredicto de primera instancia después de casi dos años. El tribunal de primera instancia desestimó la solicitud de indemnización del demandante contra los 73 propietarios. Al mismo tiempo, consideró que la sociedad gestora de la propiedad había incumplido su deber de diligencia y dictaminó que debía soportar el 30% de la responsabilidad. Creo que hay muchos errores en emitir ese juicio sin aclarar algunos hechos básicos relacionados con la determinación de la responsabilidad y sin definir con precisión las responsabilidades de las empresas de servicios inmobiliarios en los servicios inmobiliarios. Revisión del caso: En la tarde del 31 de mayo de 2006, Zhong, un estudiante de cuarto año de escuela primaria, regresó de la escuela a casa y caminó hacia la acera en el lado norte del edificio "Haolaiju" en la intersección de la Avenida Nanshan y Haide 2nd. Carretera en el distrito de Nanshan cuando fue golpeado por un vaso que caía desde arriba. Recibió un golpe en la cabeza y murió después de ser rescatado por el Hospital Popular del distrito de Nanshan. Después del accidente, la policía de Nanshan llevó a cabo una investigación en el lugar, pero no proporcionaron resultados de la investigación por escrito sobre de qué casa del propietario se cayó el vidrio. Los padres de Zhong demandaron a 73 propietarios y empresas de servicios inmobiliarios que podrían haber arrojado objetos desde gran altura, exigiendo a cada acusado que compensara al demandante con aproximadamente 760.000 yuanes en gastos funerarios, indemnización por muerte, consuelo espiritual, etc., y que asumiera los costes del litigio. este caso. Comprensión del artículo 126 de los "Principios generales del derecho civil": El artículo 126 de los "Principios generales del derecho civil" estipula: "Si un edificio u otra instalación o cualquier objeto colocado o suspendido en el edificio se derrumba o cae y Causa daños a terceros, su propietario o administrador deberá asumir la responsabilidad civil, excepto aquellos que puedan probar que no tienen culpa. Se trata de los daños causados a edificios e instalaciones de acuerdo con los Principios Generales del Derecho Civil de nuestro país. (1) Principios de responsabilidad por daños causados por edificios Los expertos en el campo del derecho civil, incluidos el profesor Jiang Ping y el profesor Wang Liming, creen en general que la responsabilidad por indemnización estipulada en el artículo 126 de los Principios generales del derecho civil es una presunción de responsabilidad por culpa. Según la teoría del Derecho civil, la presunción de culpa sigue perteneciendo a la categoría de responsabilidad por culpa, pero se diferencia de la responsabilidad por culpa ordinaria. La presunción de culpa es la presunción legal de que el actor tiene culpa, por lo que la víctima no necesita aportar pruebas y demostrar la culpa del actor. Si el autor quiere eximirse de responsabilidad, tiene la obligación de demostrar que no tiene culpa. Se trata esencialmente de una inversión parcial de la carga de la prueba y de una inversión de la carga de la prueba. Según esta consideración, la culpa sigue siendo un elemento constitutivo de esta responsabilidad extracontractual. (2) Las empresas de servicios inmobiliarios no son administradores en el sentido del artículo 126 de los Principios Generales del Código Civil. Si un edificio causa daños a personas de conformidad con el artículo 126, su propietario o administrador será responsable civil. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, no es difícil entender e identificar al "propietario" aquí, pero creo que la interpretación del tribunal de primera instancia fue algo parcial. Desde una perspectiva global, las leyes civiles de diferentes países tienen diferentes disposiciones sobre las personas responsables de tales infracciones. Por ejemplo, el Código Civil francés estipula la propiedad; el Código Civil alemán estipula el propietario, el poseedor y el deudor alimentario. No existe ninguna disposición sobre "administrador" en las leyes civiles de varios países. Creemos que el administrador previsto en el artículo 126 de los Principios Generales del Derecho Civil equivale al poseedor en el derecho civil extranjero, y el propietario también tiene derecho a coadministrar con * * * de conformidad con la ley. Al mismo tiempo, según el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" del Consejo de Estado, la gestión de la propiedad se refiere a "el propietario selecciona una empresa de servicios inmobiliarios, el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios reparan, mantienen y administran la casa, las instalaciones de apoyo y las instalaciones relacionadas". sitios de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad, y mantener el área de administración de la propiedad Saneamiento ambiental y orden relacionado "Con base en la teoría de la propiedad diferenciada de los edificios y la definición de administración de la propiedad, se puede ver que el propietario confía parte de su co. -derechos de gestión a la empresa de servicios inmobiliarios según el contrato de servicios inmobiliarios. Por lo tanto, la empresa de administración de propiedades administra la parte * * * del edificio, no la parte exclusiva del edificio. Al mismo tiempo, la empresa de servicios inmobiliarios gestiona algunas partes de * * * * y no es propietaria ni usuaria de * * * *, por lo que no pertenece al "administrador" en el sentido del artículo 126. Por lo tanto, el demandante en el caso "Haolaiju Throwing Object" exige que la empresa de servicios inmobiliarios asuma la responsabilidad civil de indemnización como administradora de la propiedad Haolaiju. Análisis de la responsabilidad jurídica por caída de objetos y objetos parásitos en los edificios: No existe diferencia esencial en la responsabilidad civil que debe soportar el propietario o usuario del edificio si se trata de daños causados por objetos parabólicos o daños causados por caída de objetos.
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