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• Reclamación de tiempo de espera de solicitud de patenteSi se encuentra en estado de restauración de derechos, puede pagar la tarifa de solicitud de restauración de derechos. Sea optimista sobre el plazo de la tasa de reclamación para el restablecimiento de los derechos. Si tiene suficiente tiempo, puede cambiar primero el inventor y el solicitante y luego pagar la tarifa de autorización, de modo que el certificado sea el del solicitante y el inventor cambiados. Lo más importante es mantenerse optimista sobre el plazo para restablecer la solicitud correcta.
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• ¿Existe algún riesgo al comprar una casa en grupo? Según esto, los expertos de la industria especulan que en el futuro, bajo la presión de los fondos, las empresas inmobiliarias competirán para lanzar diversas actividades promocionales, y la compra de grupos de viviendas también se convertirá en un nuevo punto de moda y de moda. Lugar para compradores de vivienda. Patrones importantes. La compra grupal de viviendas significa que un cierto número de compradores de viviendas forman espontáneamente un grupo o, bajo el acuerdo de una organización de compras grupales, los representantes electos negocian con el desarrollador bajo la coordinación de trabajadores legales y firman un contrato que contiene muchos factores a un precio más bajo. que el precio de transacción del mercado minorista. Condiciones adicionales del "contrato" del proceso de consumo. En la actualidad, existen dos formas de compra grupal: una es un grupo espontáneo formado por compradores de viviendas; la otra es un grupo de empleados organizado por unidad; Sin embargo, dado que algunas compras grupales son métodos de financiamiento informales para los desarrolladores, existen ciertos riesgos involucrados al participar en compras grupales. Recientemente, los medios revelaron que una unidad provincial en Jilin firmó un acuerdo de compra de vivienda con una empresa de bienes raíces de Changchun en nombre de compras grupales para resolver el problema de vivienda para sus cuadros y empleados. Posteriormente, surgió una disputa financiera entre el desarrollador y esta unidad con respecto a este proyecto, lo que resultó en retrasos en la devolución de los pagos de compra de los empleados. Además, algunos sitios web o intermediarios han organizado actividades de compra grupal y han surgido muchas disputas. Cinco riesgos legales importantes que pueden enfrentar las compras grupales: primero, la confusión en las relaciones legales conduce a la falta de protección de los derechos e intereses, derechos de voto insuficientes, luchas internas dentro del equipo, alcance poco claro de la encomienda, riesgos de compra grupal, sujetos del contrato incorrectos, incapacidad para salvaguardar los derechos y una mala supervisión de los fondos. Aunque existen riesgos, en general, la compra grupal de viviendas ha logrado un efecto beneficioso para todos en la actual crisis económica. Al mismo tiempo, con el surgimiento gradual del mercado de compradores, los compradores de viviendas obtendrán el derecho a hablar en el proceso de compra y venta de viviendas comerciales, ganando así espacio de negociación para los compradores grupales. Por lo tanto, siempre que los compradores de viviendas puedan prestar atención a evitar los cinco riesgos anteriores, la compra grupal es una forma ideal de comprar una vivienda. Primero, aclarar tres relaciones jurídicas y aclarar los derechos y responsabilidades legales. Al comprar una casa, es necesario aclarar tres relaciones jurídicas: en primer lugar, existe una relación de encomienda entre el comprador y el organizador; en segundo lugar, la relación entre el promotor y el organizador es una relación de venta basada en la encomienda del comprador grupal; tercero, la relación entre el comprador del grupo y el organizador Existe una relación entre los desarrolladores. Si la naturaleza de estas tres relaciones jurídicas no está clara, pueden surgir riesgos legales, como confundir al organizador de compras grupales con una parte del contrato, lo que resultaría en que el comprador grupal no pudiera salvaguardar sus derechos. En segundo lugar, el organizador debería escuchar plenamente las opiniones de los compradores del grupo y aclarar el alcance de la encomienda. Antes de cada negociación con un promotor inmobiliario, el organizador de compras del grupo debe escuchar plenamente las opiniones de todos los compradores del grupo, formular materiales escritos basados ​​en las opiniones y requisitos de los compradores del grupo, clasificar estas opiniones y requisitos y luego formular un grupo detallado. plano de compra. El organizador debe firmar un contrato con el desarrollador basado en la intención de compra de la mayoría de los compradores del grupo, tratar de cumplir con los requisitos de la mayoría de los compradores del grupo y aclarar el alcance de la encomienda de los compradores del grupo en el acuerdo escrito, aclarar el derechos y obligaciones del organizador, y evitar luchas internas. Reducir los riesgos de compra grupal. En tercer lugar, los compradores grupales deberían ejercer plenamente sus derechos de voto y no deberían depender demasiado de los organizadores de compras grupales. Los compradores grupales deben expresar plenamente sus opiniones sobre el tipo de unidad, área, estándares de decoración interior y exterior, precio, instalaciones de apoyo, instalaciones funcionales, etc. que se comprarán. Debido a que el patrocinador solo actúa como fideicomisario para comprar la casa en nombre del asunto específico, es el propio comprador del grupo quien se quedará para disfrutar de la propiedad de la casa en el futuro. El último paso en la compra de una casa es la negociación entre el comprador y el promotor, y la decisión final la debe tomar el comprador. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben asumir cierta responsabilidad por sus propias decisiones y no deben depender demasiado de los demás. Cuarto, los organizadores deberían instar a los compradores grupales a firmar contratos de venta de viviendas con los desarrolladores de manera oportuna. El artículo 402 de la Ley de Contratos establece que un contrato celebrado por un fiduciario en su propio nombre con un tercero dentro del alcance de la autorización del mandante será proporcionado por el tercero cuando se celebre el contrato en el caso de una agencia. relación, el contrato vincula directamente al mandante y al tercero, a menos que exista prueba fehaciente que pruebe que el contrato sólo vincula al fiduciario y al tercero. Además, con base en los requisitos para el registro de derechos de propiedad, en el contrato de compra grupal, el acuerdo de compra grupal entre el organizador y el desarrollador debe vincular directamente al comprador grupal y al desarrollador. Después de eso, cada comprador del grupo también debe firmar un contrato formal de venta de la casa con el desarrollador. Después de gestionar la encomienda, el organizador debe instar de inmediato al comprador del grupo a firmar un contrato de venta de la casa con el promotor para separarse de la relación de compra del grupo y evitar disputas innecesarias. Quinto, la seguridad de los fondos en las compras grupales. Existen condiciones legales para la preventa de vivienda comercial. Sin embargo, para reducir la presión financiera sobre los promotores y ganar espacio de negociación, algunas compras grupales (especialmente compras de grupos unitarios) se realizan antes de que el promotor cumpla las condiciones legales de preventa, o incluso antes de que el promotor haya comenzado la construcción. Esto es obviamente arriesgado. . Para garantizar la seguridad de los fondos de compra grupal y evitar casas vacías, existen dos métodos comunes: primero, el organizador (unidad) y la empresa desarrolladora administran los fondos de compra grupal para garantizar que no se malversan. El segundo es hipotecar los derechos de uso de suelo del desarrollador al patrocinador (unidad) y rescindir cuando se cumplan las condiciones de preventa. Lo mejor es ir acompañado de un abogado a la hora de comprar una casa en grupo. Durante el mercado de vendedores de bienes raíces, los compradores de viviendas generalmente no tienen voz y voto. El texto del contrato lo proporciona el promotor inmobiliario y, en general, es muy bueno. Una vez que se le presenta un contrato, lo firma o se marcha. En cuanto a los términos del contrato, no hubo discusión sobre modificaciones. Puedes comprarlo o no, y los compradores a menudo tienen que aceptarlo pasivamente. Hoy en día, con la formación gradual del mercado de compradores, las compras grupales no sólo proporcionan un nuevo espacio de negociación para los compradores, sino que también les brinda la posibilidad de proteger mejor sus propios derechos e intereses mediante la modificación de los términos del contrato. Se recomienda que los compradores de viviendas aprovechen esta oportunidad para negociar con los promotores y luchar por sus propios derechos e intereses.
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• Grupo de patentesEn el marketing 4P tradicional, "producto, canal, precio y promoción" a menudo están separados, y el departamento de marca, el departamento de marketing y el departamento de ventas incluso pertenecen a empresas diferentes. En las operaciones de dominio privado, el modelo de negocio simplemente se simplifica a los intermedios "oferta", "demanda" y "vínculo". Los enlaces integran canales, promociones, marcas e incluso relaciones con los clientes. La operación de contenidos es una tarea importante y primaria de "vincular" la oferta y la demanda. En las operaciones de dominio privado en la era descentralizada, el contenido es marketing, que no sólo difunde valor sino que también crea valor y también gestiona las relaciones con los clientes. Al mismo tiempo, el contenido ya no es simplemente exposición, sino una fuerza impulsora para que los usuarios participen en acciones corporativas. La base de la operación de contenido material se basa en la "propuesta de valor del producto (combinación de producto y mercado)" reconocida en el mercado. La entrega de contenido también se basa en etiquetas de clientes y estratificación de clientes, así como en varios puntos de contacto digitales, para entregar el contenido que los clientes necesitan. en el momento adecuado. 1. El valor de la operación de contenido: la operación de contenido sirve a los objetivos estratégicos de la empresa. Las operaciones de contenido abarcan todo el ciclo de vida del cliente y estamos profundamente involucrados en todos los aspectos, desde la innovación, la conversión, la recompra, el boca a boca y la recomendación. En el proceso de innovación y transformación: uno de los propósitos del contenido es plantar pasto, atraer atención e interés y estimular la demanda. El contenido de llamada de compra se refleja más en: despertar interés, generar reconocimiento y confianza, generar atención, desencadenar comportamiento y permanecer en el proceso de uso del producto: el contenido actúa como servicio al cliente, cómo usar el producto, más usos para el producto, brindando ayuda, gestionando y guiando a los clientes. La experiencia de operación del contenido genera familiaridad y psicología con los clientes, mantiene la relación entre los clientes y las emociones y crea valor psicológico y emocional para los clientes más allá de los atributos físicos del producto. El contenido interesante y valioso aumenta la retención y el compromiso de los clientes. En el enlace de recompra y boca a boca: el contenido debe ayudar a confirmar que la elección del cliente es correcta y acertada. El contenido debe realizar el valor del producto, fortalecerlo, crear modelos y ejemplos, crear casos, crear plataformas de comunicación, crear círculos y conocimientos grupales y, en la etapa de crecimiento: el contenido juega un papel importante en el intercambio con los clientes. Cuando los clientes compartan automáticamente contenido valioso, será más efectivo que cuando las empresas innoven por sí mismas. Al mismo tiempo, la acumulación de reputación de los clientes también proporcionará una referencia importante para la toma de decisiones de otros clientes, lo que favorece la transformación de las empresas. En otros enlaces: las operaciones de contenido también deben servir a las operaciones comunitarias, transmisiones en vivo y operaciones de video. Mientras proporcionamos contenido, debemos recopilar más materiales y muestras y, al mismo tiempo, participar en la producción de más contenido con los usuarios. de acumulación de tráfico, proporcionando contactos de comunicación y oportunidades de interacción de contenido es también una de las formas de obtener información y etiquetas de clientes. El contenido en sí se convierte en parte del valor para el cliente, lo que construye relaciones a largo plazo con la empresa y genera solidez. No es difícil crear un estado de "tocabilidad" entre su empresa y sus clientes. Lo que es realmente desafiante es cómo utilizar el conocimiento y las capacidades profesionales para transformar información diversa, como marcas, productos, actividades, servicios, etc., en contenido que interese a los clientes, a fin de lograr interacciones cálidas y valiosas. 2. Recopilación y creación de contenido Antes de recopilar, crear y difundir contenido, primero debemos conocer las necesidades de contenido de los usuarios y comprender sus necesidades de contenido y cómo recibirlo. Por ejemplo, en términos de información del producto: La información del producto que los clientes quieren saber incluye: ¿Qué son estos productos para mí? ¿Por qué debería usarlo? ¿Cuáles son mis valores e intereses? ¿Por qué debería comprar el tuyo? ¿Cómo identifico esta información? ¿Cómo es el entorno de I+D? ¿Cómo es el entorno de producción? ¿Cuáles son los otros grupos de consumidores? ¿Cuáles son sus comentarios después de usarlo? ¿Cómo lo compro? ¿Cómo lo uso correctamente? Segmento de clientes objetivo: ¿Cuáles son sus formas y canales favoritos y más utilizados para recibir contenido? ¿Cuenta oficial de WeChat? ¿sitio web? ¿Número de vídeo? ¿Grupo WeChat? ¿WeChat uno a uno? ¿Prefieren que la ciencia profesional sea esotérica o sencilla? ¿Prefieres imágenes de texto o vídeos? ¿Prefiere casos o experiencia y datos? Estos incluso requieren que los probemos. Las operaciones de contenido deben crear contenido valioso. Valioso aquí significa valioso para el grupo objetivo. En cuanto al contenido, son indispensables "útil", "interesante" y "relevante para mí". Los poco comunes "útiles" y "relevantes para mí" son: el contenido es consistente con mis propios valores, mis propias preferencias, mis propias ambiciones y consistente con etiquetas, honores y diseño de personal que conducen a mejorarme a mí mismo, siguiendo a otros; temas candentes para explicarme No quedarme atrás, demostrar que tu elección es correcta, tener nuevas ideas y nuevos conocimientos, productos secos, métodos, conocimientos e información que deseas conocer; ) , sobres rojos), hacer amigos, etc. Interesante: El contenido interesante rompe las reglas y propone productos, ideas o servicios que van en contra del estereotipo. Vívido, novedoso, misterioso, controvertido, humano, basado en historias, basado en escenas, interactivo (* * *creativo) Cómo crear contenido que interese a los usuarios: los métodos más utilizados: perceptivo (atractivo), emocional (no frío), valores (afines). Además, debe ser beneficioso, útil y elegante (atributos de moneda social). El contenido que los usuarios quieren compartir puede mostrar su propio valor y gusto, y las razones para compartir con los clientes se dividen en contenido producido por la empresa y contenido generado por las actividades creativas de los clientes. El contenido producido por organizaciones de terceros incluye: a. Contenido del producto: conocimiento del producto: ciencia popular, principios (fuentes documentales, fuentes de libros), análisis de materias primas, historias de productos: historias de desarrolladores, historias de materias primas, historias de casos, historias legendarias. Información del producto: Historias interesantes, escenarios de productos: descripción de la demanda, análisis de la demanda, experiencia de uso, pruebas de calidad de uso, experiencia de uso, ventajas del producto. Puntos de venta de productos patentados: análisis de ventajas, análisis de efectos, análisis comparativo de productos competidores.
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• Propiedad de patentes e infracción de patentesLos derechos pertenecen a la empresa. La infracción de patente se refiere al acto ilegal de otros que implementan una patente válida protegida por la ley con fines de producción y negocios sin el permiso del propietario de la patente. El titular de la patente puede ser una empresa o un particular. La infracción de patente castiga directamente a la empresa, no al individuo, porque los derechos pertenecen a la empresa. Los derechos de patente pueden ser propiedad de un individuo o de un empleador, dependiendo de quién sea el propietario de la patente.
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