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• ¿Es mejor comprar una casa nueva o una casa de segunda mano? n buenas razones para comprar casas de segunda manoLa relación calidad-precio de las casas de segunda mano no es peor que la de las casas nuevas. Cuando algunas personas piensan en casas de segunda mano, piensan en casas antiguas. De hecho, el verdadero significado de la palabra "segunda mano" es cambiar de manos por segunda vez. Por supuesto, la mayoría de las casas antiguas se han revendido por segunda vez, pero también hay muchas casas nuevas. A la hora de comprar una casa de primera mano, algunas personas la compran en una casa de subastas por algunos motivos. Hoy, con el rápido desarrollo de la economía de mercado, habrá muchos cambios impredecibles en la vida. Cuando un comprador adquiere una casa existente, tiene que venderla por algún motivo. Entonces, una casa así es nueva. Hay más opciones para comprar casas de segunda mano, pero hay menos lugares para desarrollar en la ciudad vieja, y la cantidad de terreno para la construcción es cada vez más escasa, y el rango de ubicación para edificios de primera mano también se ha reducido. Las casas de segunda mano en Luoyang se encuentran en todo el país. Los compradores interesados ​​en comprar casas de segunda mano pueden elegir fácilmente una casa que se adapte a su poder adquisitivo y necesidades en el tramo de carretera correspondiente, siempre que satisfagan sus propias necesidades. Se observa que la oferta de viviendas de segunda mano es más amplia. El retorno de la inversión de las viviendas de segunda mano es mejor que el de las viviendas nuevas. Para los pequeños y medianos inversores con sólo 1 millón de yuanes de liquidez, lo mejor es comprar casas de segunda mano cuando invierten en casas nuevas. Con la aceleración de la construcción urbana, las nuevas propiedades generalmente no se ubican en las zonas centrales. Para invertir en seguros y altas tasas de rentabilidad, no se puede ignorar la elección de los tramos de carretera, en lugar de comprar casas nuevas a precios elevados. suburbios, es mejor invertir en casas de segunda mano en buenas ubicaciones. Para los inversores en vivienda, una buena ubicación, especialmente una casa bien decorada, es muy fácil de alquilar y el coste de la inversión se puede recuperar rápidamente. Esto es sin duda lo más feliz para los inversores. Las casas de segunda mano son casas existentes y no quedarán "sin terminar". Debido a que los precios en la casa de subastas son relativamente asequibles, usted compra en la casa de subastas, tiene dibujos y sabe poco sobre el desarrollador. Sin embargo, cuando se construye la casa de subastas, una casa existente puede tardar tan solo un año o incluso unos pocos años. Muchos factores están fuera del control del comprador. Las casas de subastas pueden sufrir "malas ventas", lo que hace que los compradores pierdan dinero. ¿Existen pocos ejemplos de esta situación en Chengdu? En comparación, las casas de segunda mano son todas las transacciones de casas existentes, que es la forma más directa y eficaz de reducir los riesgos de las transacciones. El derecho a hacerse cargo de los derechos de propiedad de casas de segunda mano y casas nuevas con la documentación completa no está completamente concentrado en manos del comprador. No es raro que el comprador pierda el derecho a volver a comercializar debido al retraso final o a la falta de recepción de los derechos de propiedad por razones objetivas, como los promotores. Si el comprador está comprando una casa de segunda mano, siempre que revise cuidadosamente el certificado de propiedad inmobiliaria y otra información necesaria antes de comprar la casa de segunda mano, el título de propiedad de segunda mano será claro y el riesgo de no poder obtener el certificado inmobiliario se puede minimizar. No tolerarás comprar una casa nueva. Cuando intentas obtener los derechos de propiedad de algunas propiedades inmobiliarias, es como "¡por favor, dile a papá que demande a la abuela!". "La calidad y la planificación comunitaria de las casas de segunda mano son más intuitivas que eso". de casas nuevas. , condiciones de la carretera, etc.), la ecologización y la gestión de la comunidad (incluida la gestión de la propiedad, las piscinas, la ecologización, el parque infantil) han sido maduras, comprensibles y porque la casa de segunda mano ha sido bautizada por el viento y la lluvia durante varios años. Años o incluso más de diez años, la calidad de construcción de la casa ha sido obvia, especialmente la casa en el último piso, se ha revelado si hay alguna fuga, lo que reduce el riesgo causado por la calidad. Es incomparable a la nueva. Construí casas nuevas. Mi amigo Gao Xiao, el propietario de la primera fase de un determinado edificio, estaba muy satisfecho con la planificación del entorno comunitario realizada por el desarrollador cuando compró la nueva casa, y anhelaba aún más el diseño del jardín lanzado. por el desarrollador, sin embargo, como la segunda fase Después de completar la segunda y tercera fase, Gao Xiao descubrió que después de completar la tercera fase, la construcción de jardines residenciales básicamente se había completado en los últimos dos años. vivió una vida sin jardines, comunidades y zonas verdes. La escala de la construcción de jardines fue diferente a la de los desarrollos anteriores. Hay una gran diferencia entre lo que promete el comerciante. Si las instalaciones habitables de la casa de segunda mano que compra han madurado. entonces tendrá instalaciones de vivienda maduras. ¿Por qué no? La mayoría de las casas de segunda mano están en buenas ubicaciones y tienen transporte conveniente. La ubicación de las viviendas de segunda mano es relativamente animada, con transporte conveniente, población densa y comercio desarrollado. Para la gente corriente de clase trabajadora, alquilar y poseer son más adecuados. Por ejemplo, en el círculo interior, donde los edificios comerciales y de oficinas están muy desarrollados, muchos trabajadores inmigrantes eligen vivir en Shuangnan, Yulin, etc. Comprar una casa en Jinsha y Chadianzi es más adecuado. Conveniente para el trabajo y cuenta con completas instalaciones para vivir, y la oferta de casas de segunda mano en esta zona es mucho mayor que la de casas nuevas. El trámite de transferencia de casas de segunda mano es más sencillo que el de casas nuevas. Desde la entrega hasta la recepción del nuevo certificado de propiedad, y desde la firma del contrato hasta la recepción del certificado de propiedad nueva, los procedimientos de transferencia para casas de segunda mano son rápidos y claros, lo que resulta muy conveniente para la inversión. Los compradores en los foros de bienes raíces han visto que a muchos internautas les gusta comprar casas nuevas, especialmente a la generación más joven (80 años), mi opinión personal es que es innecesario.
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• Diferencias económicas entre China e IndiaChina y la India son países vecinos y poblados. Actualmente, son dos de las economías de más rápido crecimiento del mundo. Los dos países tienen muchas similitudes en sus condiciones nacionales y sus modelos de desarrollo económico han atraído la atención mundial. A los círculos académicos indios les encanta utilizar a China como una referencia importante para estudiar la economía india, y a los círculos académicos chinos también les gusta especialmente la comparación de la fortaleza nacional integral de China y la India. Este artículo no solo compara las condiciones económicas de los dos países, sino que también los mide en coordenadas globales, enfocándose en comparar la competitividad internacional y la globalización económica de los dos países. Infraestructura Para los países en desarrollo, existe una estrecha relación entre la construcción de infraestructura y el crecimiento económico. Compararemos algunos indicadores para encontrar la brecha entre los dos países. Según el Banco Mundial, el consumo de electricidad per cápita fue en 1997, siendo China de 714 kWh y la India de 363 kWh. En 1998, China representó el 8,2% de la generación mundial de energía, mientras que la India representó sólo el 3,47%. En 1997, la pérdida del sistema eléctrico de China fue del 8%, mientras que la de la India llegó al 18%. China tenía 70 líneas telefónicas principales en 1998, mientras que la India sólo tenía 22. En 1997, el tiempo de espera para la instalación del teléfono en China era de menos de un mes, mientras que en la India tardaba un año. Las carreteras de la India están en muy malas condiciones, faltan autopistas, las instalaciones portuarias y aeroportuarias están obsoletas, el transporte está extremadamente atrasado y hay una grave escasez de energía, especialmente de petróleo. La infraestructura rezagada ha afectado el entorno de inversión extranjera y ha restringido seriamente el desarrollo de la economía de la India. China tiene ventajas obvias en la construcción de infraestructura. Recursos de capital El capital es el elemento básico del crecimiento económico, y el nivel de ahorro e inversión está directamente relacionado con la velocidad del crecimiento económico. Durante 1997-1999, el ahorro interno total de China representó el 42,5 por ciento del PIB y la inversión interna total representó 38,8 toneladas del PIB, mientras que las cifras de la India fueron el 20,3 por ciento y el 23,9 por ciento, respectivamente. Durante 1990-1999, la tasa media de crecimiento anual de la inversión interna total de China fue del 12,8%, mientras que la de la India fue sólo del 7,4%. En 1997, la financiación del mercado de valores de China representó el 22,9% del PIB y el de la India el 33,7%. El mercado de capitales de China representó sólo el 0,24% del mundo y el de la India el 0,71%. En 1998, China aumentó al 0,84% y la India cayó al 0,38%. . En 1975, los recursos de capital de China representaban sólo el 1,73% del total mundial, mientras que los de la India representaban el 1,74%. En 1998, aumentó al 9,4% en China y al 2,5% en la India. En 1998, los recursos de capital de China representaron 3,8 veces la participación de la India en los recursos de capital del mundo. En 2001, la tasa de ahorro interno y la tasa de inversión de mi país eran del 38,9%, 37,4% y 22,4% respectivamente. Se puede ver que China es mucho más alta que India en términos de tasa de ahorro interno y tasa de inversión, así como su posición en los recursos de capital mundiales. Esta es también una de las principales razones de la diferencia en el crecimiento económico entre China e India. La historia del mercado de capitales de la India es anterior a la de China, pero ahora la escala de financiación del mercado de capitales de China supera a la de la India. La escala económica y el nivel de desarrollo El producto nacional bruto del PNB, el producto interno bruto del PBI y el ingreso nacional bruto del PNB son indicadores importantes para examinar la fortaleza económica general de un país. Primer vistazo al PNB: ¿según el Banco Mundial en 2000? Según los datos del "Informe sobre el desarrollo mundial de 2001", el PNB de China en 1999 fue de 980.200 millones de dólares EE.UU., ocupando el séptimo lugar entre los 206 países y regiones que participan en la clasificación, y su PNB per cápita fue de 780 dólares EE.UU., ocupando el puesto 140 calculado sobre la paridad del poder adquisitivo; (PPA), el PNB de China alcanzó 4.112,2 mil millones de dólares, ocupando el segundo lugar, y el PNB per cápita aumentó a 3.291 dólares, ubicándose en el puesto 128 en 1999, el PNB de la India fue de 442,2 mil millones de dólares, ubicándose en el puesto 11, y el PNB per cápita fue de 450 dólares, ubicándose en el puesto 163; Según el cálculo de la PPA, el PNB de la India fue de 2.144,1 mil millones de dólares EE.UU., ocupando el cuarto lugar, con un PNB per cápita de 2.149 dólares EE.UU., ocupando el puesto 153; Miremos el PIB: el PIB total de China en 2000 fue de 1,08 billones de dólares, ubicándose en el sexto lugar del mundo, mientras que el PIB de la India alcanzó los 479.404 millones de dólares, ubicándose en el puesto 12 del mundo. En términos de paridad de poder adquisitivo, el PIB de China en 2000 fue de 4.966 millones de dólares, mientras que el PIB de la India fue de 2.432 millones de dólares. En 2001, el PIB per cápita y la PPA de China fueron de 4.329 y 2.464 dólares, respectivamente. Durante 1990-2000, la tasa media de crecimiento anual del PIB de China fue del 10,3% y la de la India del 6%. En comparación con China, el agregado económico está a la cabeza y el PNB y el INB per cápita de los dos países son relativamente bajos. Al comparar las estructuras industriales de los dos países, podemos descubrir las diferentes características del desarrollo económico de los dos países. Durante 1970, las proporciones de la agricultura, la industria y los servicios de China en el PIB eran del 34%, 38% y 28% respectivamente, mientras que las de la India eran del 45%, 22% y 33% respectivamente. Durante este período, la proporción de industria primaria en la India era demasiado grande, la proporción de industria secundaria era demasiado pequeña y la proporción de industria terciaria en los dos países era similar. Durante 1998, las proporciones de las industrias agrícola, industrial y de servicios de mi país en el PIB fueron del 18,4%, 48,7% y 32,9% respectivamente, y las de la India fueron del 29,3%, 24,7% y 45,9% respectivamente, mientras que la composición industrial mundial fue 5%, 34% y 32,9% respectivamente 61%, mientras que nuestro país. A juzgar por la velocidad de desarrollo de diversas industrias, China es más rápida que la India y el valor total de la producción industrial y agrícola de China es mucho mayor que el de la India. Antes de abrirse al mundo exterior en la década de 1990, la India adoptó una política de restricción estricta de la inversión extranjera y utilizó la inversión extranjera directa en una escala muy pequeña. Desde 1992, India ha acelerado las reformas de liberalización financiera, ha alentado activamente la inversión extranjera, ha relajado continuamente las restricciones a los inversores extranjeros y la inversión extranjera se ha desarrollado rápidamente.
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(45) La fecha en que se imprime o publica la especificación de patente mediante un método similar después de su examen y aprobación. (46) La fecha de publicación del derecho de patente mediante impresión o métodos similares. (47) La fecha en la que la especificación de la patente aprobada se pone a disposición del público para lectura o copia. (48) Fecha de publicación del documento de patente revisado 50 Información técnica (51) La abreviatura del número de clasificación internacional de patentes es Int.Cln. El número en la esquina superior derecha de cl indica la versión de la IPC, como Int. . Cl3 representa la tercera versión de IPC. (52) Número de clasificación de patente nacional (53) Número de Clasificación Decimal Internacional (54) Título de la invención (55) Palabras clave (56) Documentos publicados de nivel técnico relevante (57) Resúmenes y proyectos de patentes (58) Temas buscados durante el examen Alcance 40 Documento conocido Fecha (41) Especificaciones de patentes no examinadas y no aprobadas, publicadas. (42) La fecha en la que se acepta la especificación de una patente que ha sido examinada pero no aprobada y que se pone a disposición del público para su lectura o copia. (43) La fecha en que se imprimió o publicó la especificación de patente mediante un método similar sin examen ni aprobación. (44) La fecha en que se publicó mediante impresión o medio similar la especificación de la patente sin examen ni aprobación. (45) La fecha en que se imprime o publica la especificación de patente mediante un método similar después de su examen y aprobación. 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(52) Número de clasificación de patente nacional (53) Número de Clasificación Decimal Internacional (54) Título de la invención (55) Palabras clave (56) Documentos publicados de nivel técnico relevante (57) Resúmenes y proyectos de patentes (58) Temas bajo revisión Alcance 60 Otras referencias legales elementos de documentos de patente nacionales (61) Patentes complementarias (62) Gestión de números de contribución de patentes publicados anteriormente (66) La fecha de presentación y el número de solicitud de la solicitud anterior se reemplazan por el documento actual, es decir, después de la misma solicitud anterior La presentación fecha y número de solicitud de patente presentada posteriormente (67), o el número de patente autorizada, y la solicitud de modelo de utilidad actual o modelo de utilidad registrado (o derechos de propiedad industrial similares, como un certificado de modelo de utilidad o un modelo de utilidad) presentado sobre esta base nueva innovación). (68) Número de patente básica y/o número de publicación del documento de patente del certificado complementario de protección. 70 Personal relacionado con el documento de patente (71) Nombre del solicitante (o razón social) (72) Nombre del inventor (73) Nombre del cesionario (o razón social) (74) Nombre del abogado o agente (75) Nombre del inventor (76) Nombres de los inventores , solicitantes y cesionarios (80/90) Proyectos relacionados con organizaciones internacionales e información relacionada con la Ley del Certificado Suplementario de Protección (81). Fecha de entrada en la fase nacional por un Estado designado en virtud del Tratado de Cooperación en materia de Patentes (83) en virtud del artículo 23, apartado 1, o del artículo 40, apartado 1, del Tratado de Cooperación en materia de Patentes (84) y los Estados contratantes designados en virtud de un convenio regional sobre patentes (85 ). (86) Elementos descriptivos de la solicitud internacional, como número de solicitud, idioma de publicación y fecha de presentación; (87) Número de contribución de patente internacional, idioma y fecha de publicación (88) Fecha de publicación del informe de búsqueda europeo; número de expediente Documento de Protección Mutuamente Reconocido Acuerdo. (91) La fecha de una solicitud internacional presentada en virtud del PCT, que es inválida en uno o más países designados o países seleccionados porque no ha entrado en la fase nacional o regional, o la fecha de confirmación de que no ha entrado en la fase nacional o fase regional. (92) La fecha y el número de la primera vez que el país permite el suministro de medicamentos al mercado (para el certificado complementario de protección) (93) El número, la fecha de implementación y la fecha de la primera vez que el país permite el suministro de medicamentos al mercado la economía local (para el certificado complementario de protección) (94 ) Fecha de cálculo del período de validez y fecha de vencimiento del certificado complementario de protección (95) Nombres de productos que están protegidos por patentes de base y han solicitado un certificado complementario de protección o se les ha concedido un certificado de protección complementario. (96) Datos regionales de la solicitud, es decir, fecha de la solicitud, número de la solicitud y cualquier idioma en el que se presentó originalmente la solicitud. 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